市南公布六大学区独家探访各个学区房子最贵3.5万元/㎡

加入QQ群来源：青岛新闻网房产作者：王亚男 | 2016-03-25 06:37:51 责任编辑：范丽娜

【编者按】义务教育学区制建设是推进基础教育综合改革的重要举措。日前，青岛市市南区为实现以人为本的教育理念，稳步推进学区制建设，成立了以青岛57中、南京路小学、福林小学、新世纪学校4所学校组团发展的东三学区。在接下来的几个月中，市南区还将陆续有五大学区公布。

据悉，义务教育学区制管理改革，将义务教育学校划分为若干学区，以学区为单位实行小学与初中九年一贯对口招生。这也就意味着小学择校也要回到对口的初中上学。学区内统筹有利于推进优质资源共建共享，形成义务教育学校管理新格局。学区的公布一时间引起了广大学生家长的关注，“学区房”话题再度成为焦点，借此机会，青岛新闻网房产频道记者也对市南区即将组建的六大学区进行了综合整理，带您了解一下市南六大学区房价的不同。

【东一学区】：一所公办初中（59中）；

3所公办小学（镇江路小学、市南区实验小学、嘉峪关学校）。

学区内小学单校划片对口直升公办初中 周边房价：15000—35000元/㎡

东一学区由三所公办小学和一所公办初中组成。未来，学区内的镇江路小学、市南区实验小学和嘉峪关学校将直升对口的青岛第59中学。青岛第59中学高中升学率在全市排名前五，在刚刚过去的2015年中考中，直升率超过不少热点学校。

在东一学区的小学中，嘉峪关学校始建于1953年11月，前身是海军子弟小学，也是青岛第一所山东省规范化学校。在最新版的青岛小学排行榜中，名列前茅。从地理位置上来看，该学校坐落于风景秀丽的八大关景区，周围环境闹中取静，这周边的学区房价格自然是居高不下。据悉，嘉峪关学校一套70㎡两居室售价230万，每平米价格达到35000元。

另外据记者了解，坐落于新湛二路11号的市南区实验小学和坐落于泰州一路1号的镇江路小学周边的房价也都不低。其中，市南区实验小学周边的二手房均价在25000元/㎡上下，镇江路小学周边多为房龄较大的老式小区，二手房价格也在15000元/㎡以上。

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【东二学区】：一所公办初中（51中）；

5所公办小学（新昌路小学、宁夏路小学、宁夏路第二小学、天山小学、香港路小学）

学区内小学单校划片对口直升公办初中 周边房价：17000—20000元/㎡之间

东二学区有五所小学对应一所公办初中。其中，宁夏路小学、宁夏路第二小学、新昌路小学和天山小学四所小学都相距不远，分布于城市主干道宁夏路的沿线。宁夏路是青岛主城区中最重要的一条东西快速通道。沿线自然也成为人人争抢的“黄金宝地”，如今，四所学校所在地的宁夏路沿线二手房小区价格都不菲，旭日花园、远洋山庄等知名小区均价在17000元/㎡以上。

除了上述四个小学外，东二学区还有一处位于徐州路的香港路小学。由于毗邻香港路，该学校周边的房价之高自然也是不在话下。周边的新贵都、海林花园等小区的二手房价格都高达20000元/㎡。

【东三学区】：一所公办初中（57中）|一所民办初中（青大附中）

2所公办小学（南京路小学、福林小学）|一所民办小学（新世纪学校）。

学区内小学单校划片对口直升公办初中|民办学校依规自主招生 周边房价：20000元/㎡上下

东三学区是目前唯一一个已经正式成立的学区，学区理事成立大会已于近日在青岛第57中学举行。该学区由一所公办初中和一所民办初中，对应区域内的三所小学组成。三所小学中有一所民办小学——新世纪学校。青岛新世纪学校创办于2000年9月，是青岛（香港）华青发展有限公司投资的一所全日制小学学历教育民办学校。学校现有37个教学班，学生1260人，教职工131人，汇聚了一批省市区教学能手，市区学科带头人和优秀教师。

从地理位置上来看，这三所小学和两所初中分布于市南区江西路、宁夏路和南京路沿线，周边多以老式民居为主。屈指可数的两个新建项目中城嘉汇和鲁润静园价格均在20000元/㎡上下。

【东四学区】：一所初中（5中），

3所公办小学（基隆路小学、燕儿岛路小学、金门路小学），

一所民办九年一贯制学校（银海学校）。

学区内小学单校划片对口直升公办初中 周边房价：16000—20000元/㎡之间

东四学区是市南区的六大学区中，唯一有九年一贯制学校的学区。青岛银海学校是2003年银海旅游集团公司为满足青岛东部的家长对优质教育资源需要，投巨资与青岛市市实验小学（原青岛江苏路小学）共同创办的高起点、高质量、高品质的走读、寄宿并存的优质民办学校。该校坐落于背依浮山，南邻黄海的麦岛。这一片区依山傍海的优越地理位置注定了该区域高不可攀的房价。附近的保利漫月山、世茂拾贰府、亚麦山城三期等新建住宅项目均价都在25000元/㎡上下；而海信天玺、海信天悦等豪宅均价则达到了3万/㎡以上。

除此之外，燕儿岛路小学、金门路小学和基隆路小学由于坐拥繁华的香港中路商圈，周边二手房价格也比较高，香港花园、辛家庄小区的二手房源虽然房龄较老，但依然很有含金量，二手房价格也在16000元/㎡—20000元/㎡之间。

【西片学区】：两个公办初中（24中、48中）；

一个民办初中（智荣中学）；

7所公办小学（北京路小学、莘县路小学、朝城路小学、定陶路小学、

市南区第二实验小学、贵州路小学、八大峡小学）。

公办初中面向小学单校划片对口直升|民办学校依规自主招生 周边房价：21000—22000元/㎡之间

西片学区是老市南区六大学区中学校最多的学区之一。这里同时也是老市南区发展最早的区域。近年来虽然发展远不如东部现代、快速，但却有着老青岛人无法割舍的老城回忆。如今，这里的在售新盘很少，最具代表性的有金茂湾，主打学区的金茂湾如今二期在售，120-160㎡高层预计售价21000元-22000元/㎡。

除了屈指可数的新盘之外，该区域房源多为已成规模的成熟小区，建设年代多集中在上世纪八九十年代，还有少量上世纪六十年代的老房子。房屋单价在15000—20000元/㎡之间，受学区房的影响，少数90㎡以上的、较新的房源单价甚至可以达到两万以上；即便是“学租房”，一套一室一厅的房屋租金也达到了2000元/月左右。

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