[摘要] 种种证据表明，青岛楼市已经是“蠢蠢欲动”，无论是新房还是二手房都是火爆满满，几大分析让你看清青岛楼市今年走势，房价上涨。
全国下上楼市一片回暖，仿佛爆发了“洪荒之力”，在带动下，青岛楼市也随全国楼市的大势热了起来，这让开发商和购房者都越来越相信，2016青岛楼市将一路走高。
【证据一】 新房二手房市场都热闹非凡 涨价趋势出现
青岛楼市各售楼处人头攒动的场面
一月二月往往是楼市的淡季，无论是成交量还是房价都表现的相对平稳，但在2016年开年以来，一月二月的青岛新房成交量都是同期最高值，进入三月以来各周成交连连攀升，而且房价也开始回归上升通道，就在国家统计局刚发布的2月70个大中城市房价指数中，青岛2月房价终于“止跌回涨”，并实现了自去年8月份以来的首次上涨。此外，记者走访也发现，目前青岛主城区的许多住宅项目已经开启了“涨价模式”。
成交量和房价的双双上涨不仅表明了青岛楼市“大阳春”的到来，也给开发商带来了信心。少数楼盘甚至出现了新房源“卖空”，看房者排队等待新一期开盘的情形，这让开发商不得不加快了推盘速度。此外各新盘价格也是“涨”声不断，以3月15日为“临界点”，许多楼盘开始执行新价格。李沧区的海尔鼎世华府原本均价为10500元/㎡，近期却有房源打出了13000/㎡的价格；金华路上的秀兰禧悦都和金域府邸相比去年下半年也都出现了明显的涨价，新盘集聚效应，不仅没有互相压价，反而互相“涨姿势”。
除新房外，二手房也卖得如火如荼，这“忙坏了中介，乐坏了房东”。甚至出现了个别二手房一夜涨价5-10万的情况。记者采访某二手中介时，经纪人告诉记者，他们现在都忙起来了，来看房的客户络绎不绝，从早上7点一直工作到晚上9点半成了常态，当然成交也确实不错。他还告诉记者，这突如其来的热度不仅给他们带来好生意，也给房东带来了好消息，房东们看到现在这样的行情，议价程度普遍降低。
相对来说二手房涨价最为明显的是新都心片区，目前万科蓝山的二手房均价已经达到20000元/㎡以上，已经甚至赶超市南老城区，而周边的中海清江华府和海信淮安郡等小区二手房均价也涨到了17000元/㎡左右，这与新都心新建住宅15000元/㎡的均价相比高出不少，“一二手房”倒挂现象十分明显。
但“买涨不买跌”是很多人都有的心理，现在青岛楼市无论是新房还是二手房都处于上升态势中，却吸引了更多的人开始加入“买房大军”。
