[摘要] 种种证据表明，青岛楼市已经是“蠢蠢欲动”，无论是新房还是二手房都是火爆满满，几大分析让你看清青岛楼市今年走势，房价上涨。
【证据二】 政策宽松为购房者“撑腰” 政府力推房地产行业回暖
政策宽松往往是楼市发展的最大推手，从去年以来，一系列政策红利为楼市的高速发展“垒台阶”，现在来看青岛楼市乃至全国楼市的买房政策都十分宽松，而且还有进一步放宽中。
去年经过多次降息，如今无论是银行商业贷款还是公积金贷款的利率都处于较低阶段，对于购房者来说减少了很大的负担。据悉，最新的商业贷款利率为4.9%，公积金贷款为3.25%，此外商业贷款利率还有不小的优惠，近期调查青岛建设、农业、汇丰银行依旧可以申请到八五折房贷；而交行、工商、中行、青岛银行等多家银行则在执行九折利率，折扣房贷基本覆盖了市面上的所有银行。加上2月29日，央行又宣布降准，业内人士推测，年内还将会出现再次降息，如果预测成真的话，对于购房者来说又能省下一笔购房支出。
2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。记者调查了青岛15家银行，发现目前工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%。
2月末山东省出台了新政重新划定了首套房按区划分的准则，这一政策的出台对于改善型购房者来说莫大利好，可以减少买房的契税。
随后，青岛西海岸和红岛经济区先后出台的60㎡即可买房落户的新政策，直接降低了在青岛买房落户的“门槛”，这直接促进外地置业者来青购房，为青岛的楼市发展增添动力。
3月21日青岛公积金管理中心宣布青岛公积金新政：自5月1日起，二次贷款最高贷款额度新房由60万下调至50万、二手房由35万下调至30万，单方缴存为双方缴存的60%；缴存余额倍数由15倍调整为10倍；结清2年即可申请。二手房首付比例最低30%，与房龄挂钩；异地贷款放宽至全国范围。
今年两会期间财政部部长楼继伟表示，个税改革方案已经上报国务院静待审批，如果得到批复，那么房贷利息抵个税。分析认为，如果实行房贷利息抵扣个税，对中高收入人群最有利。据可靠计算，对大部分人而言，可为个人节省房贷利息15%至45%。
此外，今年“两会”，李克强总理在政府报告中曾3次提到楼市，10次提到住房，可见对于楼市发展的重视，业内表示，在去库存为主基调的情况下，可能会有更多利好的政策或者措施将出台。
