[摘要] 种种证据表明，青岛楼市已经是“蠢蠢欲动”，无论是新房还是二手房都是火爆满满，几大分析让你看清青岛楼市今年走势，房价上涨。
全国下上楼市一片回暖，仿佛爆发了“洪荒之力”，在带动下，青岛楼市也随全国楼市的大势热了起来，这让开发商和购房者都越来越相信，2016青岛楼市将一路走高。
【证据一】 新房二手房市场都热闹非凡 涨价趋势出现
青岛楼市各售楼处人头攒动的场面
一月二月往往是楼市的淡季，无论是成交量还是房价都表现的相对平稳，但在2016年开年以来，一月二月的青岛新房成交量都是同期最高值，进入三月以来各周成交连连攀升，而且房价也开始回归上升通道，就在国家统计局刚发布的2月70个大中城市房价指数中，青岛2月房价终于“止跌回涨”，并实现了自去年8月份以来的首次上涨。此外，记者走访也发现，目前青岛主城区的许多住宅项目已经开启了“涨价模式”。
成交量和房价的双双上涨不仅表明了青岛楼市“大阳春”的到来，也给开发商带来了信心。少数楼盘甚至出现了新房源“卖空”，看房者排队等待新一期开盘的情形，这让开发商不得不加快了推盘速度。此外各新盘价格也是“涨”声不断，以3月15日为“临界点”，许多楼盘开始执行新价格。李沧区的海尔鼎世华府原本均价为10500元/㎡，近期却有房源打出了13000/㎡的价格；金华路上的秀兰禧悦都和金域府邸相比去年下半年也都出现了明显的涨价，新盘集聚效应，不仅没有互相压价，反而互相“涨姿势”。
除新房外，二手房也卖得如火如荼，这“忙坏了中介，乐坏了房东”。甚至出现了个别二手房一夜涨价5-10万的情况。记者采访某二手中介时，经纪人告诉记者，他们现在都忙起来了，来看房的客户络绎不绝，从早上7点一直工作到晚上9点半成了常态，当然成交也确实不错。他还告诉记者，这突如其来的热度不仅给他们带来好生意，也给房东带来了好消息，房东们看到现在这样的行情，议价程度普遍降低。
相对来说二手房涨价最为明显的是新都心片区，目前万科蓝山的二手房均价已经达到20000元/㎡以上，已经甚至赶超市南老城区，而周边的中海清江华府和海信淮安郡等小区二手房均价也涨到了17000元/㎡左右，这与新都心新建住宅15000元/㎡的均价相比高出不少，“一二手房”倒挂现象十分明显。
但“买涨不买跌”是很多人都有的心理，现在青岛楼市无论是新房还是二手房都处于上升态势中，却吸引了更多的人开始加入“买房大军”。
【证据二】 政策宽松为购房者“撑腰” 政府力推房地产行业回暖
政策宽松往往是楼市发展的最大推手，从去年以来，一系列政策红利为楼市的高速发展“垒台阶”，现在来看青岛楼市乃至全国楼市的买房政策都十分宽松，而且还有进一步放宽中。
去年经过多次降息，如今无论是银行商业贷款还是公积金贷款的利率都处于较低阶段，对于购房者来说减少了很大的负担。据悉，最新的商业贷款利率为4.9%，公积金贷款为3.25%，此外商业贷款利率还有不小的优惠，近期调查青岛建设、农业、汇丰银行依旧可以申请到八五折房贷；而交行、工商、中行、青岛银行等多家银行则在执行九折利率，折扣房贷基本覆盖了市面上的所有银行。加上2月29日，央行又宣布降准，业内人士推测，年内还将会出现再次降息，如果预测成真的话，对于购房者来说又能省下一笔购房支出。
2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。记者调查了青岛15家银行，发现目前工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%。
2月末山东省出台了新政重新划定了首套房按区划分的准则，这一政策的出台对于改善型购房者来说莫大利好，可以减少买房的契税。
随后，青岛西海岸和红岛经济区先后出台的60㎡即可买房落户的新政策，直接降低了在青岛买房落户的“门槛”，这直接促进外地置业者来青购房，为青岛的楼市发展增添动力。
3月21日青岛公积金管理中心宣布青岛公积金新政：自5月1日起，二次贷款最高贷款额度新房由60万下调至50万、二手房由35万下调至30万，单方缴存为双方缴存的60%；缴存余额倍数由15倍调整为10倍；结清2年即可申请。二手房首付比例最低30%，与房龄挂钩；异地贷款放宽至全国范围。
今年两会期间财政部部长楼继伟表示，个税改革方案已经上报国务院静待审批，如果得到批复，那么房贷利息抵个税。分析认为，如果实行房贷利息抵扣个税，对中高收入人群最有利。据可靠计算，对大部分人而言，可为个人节省房贷利息15%至45%。
此外，今年“两会”，李克强总理在政府报告中曾3次提到楼市，10次提到住房，可见对于楼市发展的重视，业内表示，在去库存为主基调的情况下，可能会有更多利好的政策或者措施将出台。
【证据三】 股市低迷刺激投资金回归楼市 投资客“卷土重来”
目前股市处于低迷状态，不仅伤了许多人的心，也伤了不少人的钱袋子，不少人直呼“伤不起”，很多人现在不敢进股市害怕“血本无归”。股市的低迷造就了现在一个普遍的情况：很多人有宽裕的资金而缺乏投资渠道，另一方面目前银行的存款以及理财相对回收慢且回报率低，许多人开始寻找新的投资方式。
伴随着一线城市房价整体上涨的信息传来，这也刺激了不少人“投资”的神经，所以逐渐升温的楼市又成为了人们眼中的“香饽饽”，闲置资金开始逐渐向楼市涌入。投资客涌入楼市代表着大量资金的涌入，这将会对房价产生直接的刺激，而这种刺激将会形成一种循环，高房价，高成交，投资客与刚需、改善共同入市，相互影响，产生的结果不仅能让楼市红火也将进一步推动房价上涨。
【证据四】
人口红利刺激楼市：青岛今年棚改规模大 征迁居民需要购置新房
今年是青岛棚改的关键年，大批老居民即将搬迁
青岛楼市的发展一直不缺乏源动力，大量的人口净流入是青岛楼市一直都很红火的一大主原因。青岛以“红瓦绿树、碧海蓝天”闻名于世，在历年来的中国宜居城市排行榜上，都能占据一席之地。加上近年来青岛城市发展迅速，对外来人口的吸引力逐年上涨，住房需求也一路飙升。而相比之下，逐渐饱和的主城区可开发的空间就显得很有限了，在一个需求决定价格的经济时代，自然是“物以稀为贵”，房价的上涨尤其是主城区的房价上涨是可预见的。
青岛今年的住房需求还有一个特殊之处就是：今年青岛将会有大规模的棚户区改造将要启动，市北区今年将启动14000户征收改造工作，而市南区青岛湾以及团岛也将启动一系列的改造工作，大批的棚户区改造居民都对住房有着新的迫切需求。
记者采访了许多今年即将启动征迁的居民，他们告诉记者他们拆迁改造有两种补偿方式一种是货币补偿，一种是异地安置，大部分愿意选择货币补偿，拿着补偿款在“住得习惯”的主城买套新房，他们买房也是“刚需”，同样刺激着楼市的发展。
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