[摘要] 青岛的楼市当然也不例外，开年以来迅速热闹起来：看房的人多了起来，成交量涨了起来，房价也逐渐走高……，上演了一场现实版的“疯狂的楼市”，青岛的楼市疯狂的表现是多面的，同样也是全面的
近日，全国各地楼市热度居高不下成了全民话题，一线城市领先回暖，土地市场拍卖热度越演越烈，不少人惊叹楼市正在上演一场“大阳春”的重头戏！成交量一片大好，随之而来的就将是房价的变化，而如今房价变化的话题也各外敏感，一旦出现单个楼盘的涨价个案立即就能在购房者中引起广泛的反响。
青岛作为二线城市的代表，当前楼市出现的许多反应都具有“典型性”和“代表性”，比如开年楼市就迅速热闹起来了，看房的人多了起来，成交量涨了！主城区部分楼盘价格也随之逐渐走高了……下面就请跟随小编一起来看看当下的青岛楼市，不同角度看市场，才能看到一个整体而全面的真相。
【新楼盘】看房者络绎不绝 房源“告罄”
购房者的热情是楼市的“晴雨表”，各大新盘售楼中心的来访量是购房者热情最直观的表现，进入3月以来，青岛各区的新楼盘上客量都明显增多了。李沧一楼盘销售人员告诉记者，他们项目春节前每天的客户来访量也就十组左右，但是如今一天最高能够接待90多组客户，客户到访量是原来的7倍之多。而这一现象不是只有他们一家，周边的多家楼盘售楼中心都是如此。
客户到访量增加，售楼热线也跟着热了起来，各个售楼处的咨询电话都处于“满线”状态，根据青岛新闻网的400统计显示，2016年2月400去电量与2016年1月相比有大幅提升，增幅高达35.8%，不少置业顾问都表示接电话接到“手软”，如今的客户购房目标很明确，意愿很高，咨询的许多关于买房新政的问题都相当专业。
此外，青岛新闻网的看房车进入三月后也十分的“火爆”，许多市民都是全家出动看房，报名参加看房车的人数较之前明显增加，而且实际到场参加看房车的人数还远远多于报名人数，看房车次次爆满。
与购房者的看房热情相反的是，开发商们的推盘速度明显有点“跟不上趟”，小编近日跟随青岛新闻网高新区看房车到访了多家新盘，结果其中2家新盘都表示房源所剩不多，正在积极准备加推。
【成交量】
新房二手房成交数据蹭蹭上涨 房价也“抬头”
购房者的热情已经演化为实际的行动，青岛楼市的成交量已经连连上涨。根据数据统计，从去年12月份以来，青岛这几个月来的新房成交量都是历年来同期中最高的，而且涨势仍在延续。根据青岛新闻网数据统计，进入3月份以来青岛的成交量一直处于上升态势，3月周周都破新纪录，虽然离月末还有几天时间，但也可以预计又是一个“史上最火的3月”。
二手房方面表现也相当扎眼，各大品牌连锁中介均表示农历年以后客户造访较多，而且成交量连连涨，由于2月份受传统春节假期的影响成交量一般，但是春节假期后迅速回暖，连续多日成交破百套，甚至出现了单日交易量接近500套的情况，如此之高的成交量也实属“罕见”，可以说是空前绝后。
在新房和二手房成交量不断增长的背后托起的是房价开始“抬头”。根据百城房价数据显示，2月份青岛（新建）住宅平均价格为8686元/㎡，环比上涨0.42%，这是青岛新房价格自去年8月份以来出现的首次环比上涨。二手房方面，房东们报价也涨了不少，据中介反映，福州路鼎都小区的二手房，原价122万的房源一夜间被房东提到了128万，同小区其他房源近期也都有小幅度提价。虽然价格涨了，但来看房的人并没有减少，尤其是套三、套四的大户型，市场热度极高。
开发商掌握主动权 楼市氛围一片火热
购房者大批入市以后，楼市进入了“大阳春”，火热氛围成了楼市的主基调，开发商也进入了造势阶段，有的将售价进行了小幅上调，有的则利用团购等优惠活动继续揽客，无论是何种手段都是将青岛楼市推上了一个新的热度。
楼市经历了过去一年多的沉浮，终于拨开云雾见天日，今年开年以来就迎来了“日光盘”，高新区的中欧国际城3月加推，一开盘即销售一空，成了名副其实的日光盘。地产圈业内人士告诉记者，农历年前高新区的房价均价都在6000元/平方米以下，进入3月，都涨到了6000元/平方米以上，而且新房源上市销售速度极快。
此外，记者走访还发现，目前青岛主城区的不少新建住宅项目已经开启了“涨价模式”，以3月15日为“临界点”，许多楼盘开始执行新价格。业内人士透露，目前青岛李沧区新盘价格普涨范围在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些楼盘的涨价幅度更加夸张，可高达1000元/㎡。为此业内也坦言，“买涨不买跌”是市场共性，楼市回暖，新盘涨价刺激了不少市民的神经，开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。
克而瑞分析师接受记者采访时表示，从目前青岛房地产市场供求关系来看，市南市北崂山等库存量小的主城区，房价几乎再无下跌可能，而库存量大的市郊区域为了去库存，低价走量可能性还是比较大的。从房源类型来看，近期不少改善型房源销售状态良好，西海岸、李沧以及城阳大户型销售速度都比较快，改善型客户成为购房主力，这是今年楼市回暖的一大特点。
