[摘要] 记者在布满了“纳税大户”的名单上发现，海尔、海信、万科、保利等一票房地产商们仍榜上有名。2016年楼市旺季已然来临，这些赚的盆满钵满的开发商们将会如何运作受益，今年又推出什么样的好项目上市呢？请大家随小编一起来看看——
【编者按】 税收是政府公共财政最主要的收入形式和来源，一般来讲，收益越高的企业需要缴纳的税费就越多。为进一步营造良好的税收环境，青岛市财政局联合相关部门推出“2015年度青岛市地方纳税50强排行榜”，激励全市广大纳税人积极开拓市场，不断做大做强，依法诚信纳税。
细心的小编在这份“纳税大户”的名单中发现，海尔、海信、万科、保利等一票房地产大鳄们都再次“榜上有名”了。这就意味着，即便是2015楼市处于低谷时期，在青房企仍旧是纳税大户。如今楼市已经开启了新一年的“金三银四”，旺季来临，这些“纳税大户”们，今年又将推出哪些好项目冲击市场呢？下面就请大家随小编一起来看看吧——
【纳税大户第1名】：海尔集团
“坐地户”实力“稳增” 16个项目遍地开花崂山再添3个纯新盘
和其他外来房企不同，海尔集团凭借强大的财力在楼市低谷的时候“逆势而上”，去年一年，海尔在市北、崂山、黄岛等地大手笔拿地，也为在2016年继续保持高增长储备了足够的“粮食”。2016年，趁着楼市重燃火爆势态之时，海尔地产的更是全面开花，用12个在售楼盘，4家待售楼盘打响今年楼市的称霸战。
海尔世纪公馆的前身就是海尔地产曾在去年年初疯抢150轮才成功拿下的蚌埠路11号地块，如今主推89-127㎡房源，均价13500-15000元/㎡，去年经过半年多的销售，今年还将有新房源陆续上市；金水路和东川路上的海尔博悦兰庭是一个纯住宅社区，有小高层和高层组成，主力户型是85-122㎡套二套三，目前均价9500元/㎡。原铸造机械厂改造地块如今是海尔玫瑰兰庭，预计2016年4月中旬加推7#，户型建面为95-116㎡套三，均价14000元/㎡。
不仅是主城区，郊区也有海尔不少足迹，位于黄岛香江路与海尔大道交汇处海尔悦湖兰庭，6#景观楼王即将4月份开盘，预计均价7000元/㎡；即墨温泉镇有海尔原乡墅，胶州海尔工业园北侧还有御品华府也都在售。
三次登台拍卖均遭疯抢的新地块如今变身海尔海逸公馆
除了在售项目之外，海尔地产旗下2016年待售项目还有四个：2015年10月9日，海尔地产出价3.21亿元竞得崂山区辽阳东路B地块，楼面地价6705元/㎡方米，这是海尔去年买入的单价最高的地块。这宗“得来不易”的地块，也将成为海尔地产今年布局崂山的重要一子，项目已经被定名海尔海逸公馆，将建设总面积达46万㎡的城市综合体；地处青岛市崂山区沙子口街道的海尔Darling庄园是海尔地产兴建的纯别墅项目，是改变崂山区居住格局的又一力作，定于2016年开盘，目前价格待定；此外，海尔地产还以3610元/㎡的楼面地价竞得位于崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一幅商服用地，成交总价约1.43亿元，不过目前该宗地块还没有发布任何上市的消息。在黄岛区，香江路沿线海尔信息谷项目正式进入建设阶段，该项目涵盖写字楼、别墅等多种建筑类型，在该片区是一处少有的大型综合项目，目前价格待定。
【纳税大户第2名】：海信地产
2016年海信仍低调 专注高端住宅|涉足市区办公市场
虽然都是“本土兄弟”，但海信和海尔属于“花开两朵，各自精彩”。相对海尔去年的高调拿地来说，海信地产的表现则略显低调，去年的新房市场仅有位于李沧区的海信东山郡一个纯新盘亮相，土地市场也只有绍兴路66号甲一宗地块入账。尽管如此，2015年海信还是取得了45.93亿元的销售业绩，表现十分稳健。
就目前市场上来看，海信的在售项目也有10个了。在改善及高端住居需求不断攀升的市场行情下，其在豪宅市场的表现格外稳健，天玺、君汇、依云小镇、依云谷等高端楼盘如今都已经成了青岛豪宅的代表作。
海信绍兴路项目地块
2016年初，海信接手松岭路上的都市果岭项目，凭借强大的品牌效应，即便是在提高售价的情况下，都市果岭仍然吸引了不少“果粉”，首期开盘遭疯抢，随后还有新产品加推。此外，2015年海信出手拿下了绍兴路地块，这个项目被普遍看作是海信地产将在今年推出的又一高端项目，从已经公布的规划来看，该项目将建设一处1栋商业商务综合楼和4栋住宅楼，整体规划为一处城市综合体，相比于区域内林立的商业和写字楼，新建住宅市场行情很紧俏。
除了住宅市场，海信这几年开始涉足办公项目。市北的海信环湾大厦、崂山的海信创智谷、市南区的海信创业中心也逐渐被人们知晓，成为商业办公的新地标。
【纳税大户第5名】：青岛万科房地产有限公司
13家楼盘在售3个纯新盘将亮相 海晶化工地块是今年力捧的“主角”
全国房企老大万科去年在青岛的业绩也表现的相当不俗，全年销售业绩逼近60亿元，业绩猛增41.6%，坐稳青岛楼市新房销售冠军之位。当然，税收方面青岛万科房地产也没少贡献力量。
2016年，万科在青岛仍然项目众多。据记者统计，目前万科一共13个楼盘在售。无论是主城还是近郊，就连平度也都有新项目在售。市北在售项目都是以前的老牌楼盘：福州路万科中心、山东路万科中心，新都心有万科城商铺、万科紫台等。东李的经典项目万科生态城卖到第三期，精装房均价11000元/㎡。黄岛还有低密度别墅项目万科青岛小镇，均价13000元/㎡。
城阳区作为万科进军青岛最初开始的地方，也是万科扩大版图的重要根据地。城阳区除了万科玫瑰里、万科桃花源之外，2015年新添了万科春阳花园和万科中心城，这些万科旗下新盘均价都在8500-10000元/㎡不等，年底又推出纯住宅万科魅力新城，均价11000元/㎡。另外，近郊板块，万科即墨也有万科东郡，平度也有个同名项目万科城和万科四季花城在当地都卖得非常不错。
万科未来城围挡原貌
除此之外，万科还储备了3个全新的项目等待在今年绽放异彩。首先就是“重头戏”——去年万科斥资41亿拿下的海晶化工地块，该项目如今已经定名为万科未来城，初步规划有首置刚需两房以及改善类三房产品，预计5月份项目示范区就会对外亮相，6月份正式上市；上半年万科的新动作还有万科东第项目，万科东第位于山东路与抚顺路交汇处，传承北京万科東第高端血统，打造191套限量高端城市住宅产品，85-150㎡定制级新品于3月份入市，预计项目5月份开盘。在近郊板块，万科也在拓张版图，㎡度的万科朗润园位于创智新区埠惜路与辽河一路交汇处（实验高中北），预计将于2016年5月初开盘，户型面积90-130㎡，2017年年底交付入住。
【纳税大户NO.10】 青岛万达东方影都投资有限公司
2016年大动作：东方影都一期开业|建国际高端医院
去地产化成为不少房企转型选择的出路，作为全球最大不动产商之一的万达也坚定走上了这条路。2016年是万达转型关键年，为了“去地产化”，万达不惜“壮士割腕”将资产收入目标下调12%至2543亿元，目的就是在2016年完成轻资产基本转型。按照王健林的目标，到2016年底，万达将不再是房地产企业，而成为综合性企业。
万达在青岛的布局可谓“大手笔”，今年刚一开年万达便出手拿下黄岛6宗土地，为东方影都项目新年建设再次储备地块。按照计划，今年6月份东方影都项目一期将开业，令人倍感期待。
除了影视文化及旅游项目外，万达还与英国国际医院集团合作，将投资150亿元在上海、成都、青岛建设三座名为英慈万达国际医院的综合性国际医院。其中青岛英慈万达国际医院投资20亿元，拥有床位200张。据悉，项目位于东方青岛影都内，目前已开工建设，计划2018年7月开业。医院建成后，英国方面将委派外籍专家担任医院院长，为医院配备一定比例的高水㎡外籍医生和专业医疗团队，使之达到国际高端医院的医疗水平和运营水准。
【纳税大户第11名】：保利实业有限公司
一改画风：“西进北上”大手笔拿地 主攻改善型住宅市场
2015年，保利全年销售收入40.67亿元，位列销售十强房企榜单第四名。基本完成了漫月山、叶公馆和茉莉公馆这个三大主城楼盘的销售之后，保利开始扩张势力范围，重点布局李沧区，先后推出保利中央公园、保利香雪山两个项目，并取得不俗的销售业绩。
去年青岛主城区土地上市数量锐减，尤其是李沧区，仅有一宗土地入市，保利也随之将目光瞄准西海岸新区及北岸新城。伴随着二孩政策的落地，保利也及时调整推广方案，新上市的项目多以改善型住宅为主。
嘉陵江路保利林语境
去年5月，保利经过22轮竞价斥资2亿拿下开发区嘉陵江路一宗住宅用地，并瞄准日益升温的改善型住房市场，规划建设14栋纯洋房，定名保利林语镜，这是一处少有的纯低密度住宅小区。保利林语镜营销中心3月20日正式对外开放，一期首推95-120㎡洋房，预计3月底开盘。
又过了2个月，保利经过疯狂抢拍295轮之后以2.1亿拿下城阳大北曲商圈中心位置的一宗黄金地块，这标志着保利地产正式进军城阳楼市。该项目目前被定名保利蔷薇公馆，规划共有11栋住宅，包含高层和电梯洋房，以改善型产品为主，容积率为2.5，绿化率为35%，目前还未上市，价格未出，但已经备受瞩目。
【纳税大户第24名】银盛泰集团有限公司
扎根西海岸|北岸新城 2016年最受瞩目--银盛泰香江学府
除了两个“海字辈儿”的房企之外，青岛楼市中还有一个“坐地户”银盛泰地产的表现让人不能忽略。2015年，银盛泰地产取得30.3亿的销售业绩，列青岛TOP10房企第8位。而在本次的纳税强企榜单中，银盛泰位列第24位，在以房地产为主营业务的青岛本土企业中，业绩最为突出。
与海信、海尔主攻主城不同，银盛泰的战场在城阳和西海岸，尤其是在西海岸新区，银盛泰旗下新盘的销量在西海岸楼市成交总量中长期占据半壁江山。除了书香泮城、银盛泰星海城等老盘之外。2015年银盛泰在西海岸三次拿地，均为城镇住宅用地，其中3亿买入的香江路黄金地块，定名银盛泰香江学府，该项目由9栋高层住宅（1栋17F、8栋18层）和1所幼儿园组成，目前正在打地基阶段。黄岛区另一个高端项目银盛泰浪琴海位于滨海大道北侧，两河路东100米、青岛国际游艇会展中心对面，紧邻西海岸新区核心区，该项目的建筑类型为法式高层和别墅，目前均价8000元/㎡。
在城阳，去年至今银盛泰也曾连续三次出手拿地，同样都选择了住宅用地，总面积近17万㎡。从位置看，三宗地块都位于城阳居住核心区，未来开发前景十分被看好。银盛泰嘉富丽苑位于城阳江家庄社区，整体建筑风格为新古典，在售高层房源，均价6500元/㎡；银盛泰泰馨苑主推小高层产品，目前已经只剩下最后一期，均价8000-8500元/㎡左右。
【纳税大户第27名】：青岛中海华业房地产有限公司
主城区仅剩中海蓝庭一个项目 即墨田横岛项目暂无消息
不像保利和万科这些地产大鳄的“广撒网、多捞鱼”，中海地产在青岛项目并没有太多，但是“各个儿叫得响”，在市民中的口碑也都不错。2015年，中海把位于李村商圈的地标式楼盘中海国际社区，以及位于老四方的中海临安府项目基本卖空了，仅剩下少量办公、铺在售。
中海紫御观邸
2015年初，在主城项目即将销售一空的情况下，中海又迅速买入新地块，把国棉二厂地块地块收入囊中，定名中海蓝庭。规划问世之初，中海蓝庭就主打“主城区低密度楼盘”的特色，规划建设25栋建筑，其中16栋为多层住宅楼，总建筑面积60720㎡，6栋为高层住宅，建筑面积102133㎡，一栋为公租房，建筑面积23265㎡。2栋商业网点楼和部分楼座底商的商业规划建面10485㎡。目前，中海蓝庭一期80-105㎡户型在售，高层均价10000元/㎡，多层均价13000元/㎡。
另外，中海地产旗下在山东路和延吉路中海紫御观邸还在尾盘销售中，目前剩余房源不多，户型280-300㎡，均价20000元/㎡，精装标准3500元/㎡。
实际上，中海在青岛还有一宗地块并未上市。早在2014年，中海在即墨市最热区域——田横岛旅游度假区一口气吞下13宗地块，共计87万㎡土地，均为中低价位、中小套型普通商品住房用地。这几年中海始终倾其心血在主城，即墨新项目并没有新消息传出，而渐渐被遗忘，2016年是否能有大动作？就让我们拭目以待吧。（记者 王爽）
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