[摘要] 量价齐涨”的青岛市场上有了最真实的体现下，原本持币待购的置业者也放弃了观望。在置业的人群中，二手房购房者也占了很大的一部分，为了让置业者对青岛二手房价格有更明晰的了解，青岛新闻网记者近日对市内四区的二手房价格进行了走访，为置业者做参考。
李沧二手房在“万元线”上下徘徊 自西向东房价递增
李沧区一直以来被看做是“刚需聚集地”，房价基本保持在1万/㎡左右。另外由于前两年李沧有大批新项目开盘上市，以至于近两年来，二手房市场也出现了足够充足的房源，与其他区域相比，李沧区的二手房大部分都是“次新房”，深受刚需置业者青睐。以李沧万达中央公馆一套90㎡的二居房为例，单价11471元/㎡，总价为103万左右，中介告诉记者，这类房源基本是房东买房后就没住过，或者精装后住了一年左右就要转手出售，“买到就是赚到”成为很多中介向置业者介绍房源时的标准“推介语”。
此外记者走访调查发现，李沧区的二手房房价基本呈现由西向东呈现逐渐递减的趋势（东李与李村公园板块例外）。目前沧口公园板块的二手房价格在8943元/㎡左右，李村公园板块为10538元/㎡，东李板块为9102元/㎡，世园会板块为1.4万/㎡。从数据能够发现，李村公园周边的二手房房价略高于东李板块，其主要原因为李村商圈被定义为李沧区的城市副中心，各类商业配套得到快速发展，李村商圈的成功转型升级，令周边新房及二手房房价都具备了上涨的条件和基础。
虽说李沧是“刚需圣地”，但所吸引的购房者却绝不仅仅都是刚需一族，也有不少改善型购房者把目光转向了李沧。目前世园会板块是李沧所有板块中二手房房价最高的，有些房源价格甚至高于市北区，万科开发建设的几个住宅项目，价格在1.2万/㎡-2.8万/㎡左右，远远超出周边正在热销的新盘价格，据悉，周边的新城香溢紫郡、卓越皇后道、和达璟城等新楼盘项目，目前虽稍有提价，但新房价格还都在万元线徘徊，远不及二手房“卖得贵”。
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