[摘要] 在各项楼市政策的刺激下，2016年的“金三”完美收官，青岛新房、二手房成交量刷新历史最高点。转眼到了“银四”，在岛城新盘活跃的加持下，置业者们的需求不断释放，看房人气越来越火爆。4月2日，清明小长假的头一天，青岛新闻网看房车5线出发，走访了市南、市北、崂山等一共20多家楼盘，带领网友们一起抢占开发商扎堆开盘的“银四”。
在各项新政策的刺激下，2016年青岛楼市的“金三月”完美收官，青岛新房、二手房成交量刷新历史最高点。转眼到了“银四”，在岛城新盘活跃的加持下，置业者们的需求不断释放，看房人气越来越火爆。4月2日，清明小长假的头一天，青岛新闻网看房车5线出发，走访了市南、市北、崂山等一共20多家楼盘，带领网友们一起抢占开发商扎堆儿开盘的“银四”。
市南区是青岛城市生长的摇篮，有着无可比拟的完善配套。不过近年来由于老城区空间开发殆尽，土地寸土寸金，因此刚上市的楼盘自然十分昂贵。江西路上的鲁润静园在4月2日看房车当日正式开盘，109-116㎡全明大套二，目前新闻网独家团购火热进行中，均价23000-25000元/㎡。中城嘉汇10#、12#小高层，13#洋房楼座即将加推，目前正在火热认筹中！包含90-180㎡多样户型，参加新闻网团购可享开盘九七折优惠。位于镇江路的金隅和府是市南区少有的低密度住宅，户型90-170㎡，分三期开发，一期首开150套房源，五六月份开盘，2018年交付。此条线路还走访了浮山后新盘青岛印象畔，该项目户型建筑面积有88㎡、98㎡的套二，也有115㎡-159㎡的大户型，本月中下旬开始认筹，精装20000-23000元/㎡。
市北线先后走访了5个新盘，第一站是新都心商圈橙BOX，楼盘为复式LOFT61-85㎡百变空间，买一层送一层均价10000元/㎡左右。同样位于新都心的中信城目前1、2、8号楼在售，户型为100平左右套三为主，88平米套二基本售罄。中庭楼王4#6#楼，87-120㎡瞰景高层即将加推，均价11500元/㎡左右。秀兰禧悦都新品将于4月开盘！82-127㎡全明二三居总73万/套起，另项目推出“日进斗金”活动，从认筹日起至开盘前，每日可得500元购房基金！中海蓝庭二期城里组团3月加推！80-105㎡高层、洋房，总价76万/套起，享首付二成新政利好。中海蓝庭一期现清盘在售，高层均价10000元/㎡，多层均价13000元/㎡。金玉良缘50-128㎡一至三居火爆热销中，均价14500元/㎡公摊低至18%，组合贷也可首付两成。
尽管二孩放开后改善置业者增多了，但是李沧区仍是人们最爱的置业热区，看房人气十分火爆。李沧线看房直通车第一站走访的是重庆路上的蓝山湾项目，100-144㎡全明三居公摊低得房率高，深得改善置业以及换房家庭的青睐，现项目11#、13#部分房源再释放，与青岛新闻网团购99折，惠后均价9000元/㎡，成熟大盘配套齐全。伟东幸福之城湖山美地二期11#楼座加推，80-90平两居室，9月交房，均价9000元/㎡。时代城二期东方龙域135-180㎡城市山景洋房，可获赠130㎡超大露台，价格约13000-17000元/㎡。海信东山郡仅剩10套87㎡套二房源，清盘在即，售完后项目再无住宅产品推出。新闻网团购可享6千抵98折优惠，优惠将在房源售完时截止，错过不再有。万科生态城三期4月开盘，首批次产品户型为建面约81-101㎡两房、三房，全为装修房。目前样板间已对外开放。
北岸新城也有不少好盘在售。青威路和正阳东路交汇处的正阳公馆1#、2#、3#、4#楼座在售，85-125㎡方正通透二三居均9000-1万/㎡，产品为9-11层小高层，紧邻正阳路、靖城路，利群、家佳源、乐都汇3大商业体环伺。正阳中路现铺鲁邦国际风情街在开业一周年后推出27-92㎡保留商铺，首付26万起，另有数套大户型商铺整层销售，项目联合青岛新闻网推出3万抵15万团购优惠，仅限30套！均价10000元/平米。惜夏板块的水青花都一期在售2#、3#、7#、9#、11#等5栋楼，户型面积86-90㎡套二，104/116㎡套三，均价6500元/㎡。仙山东路66号的仙悦花园1#、2#、11#三栋楼座部分房源在售，均价6300-6500元/㎡，户型89㎡左右两居、95㎡左右小三居两种，首付低至6万元起，均价6300元/㎡，可享新闻网团购九七折优惠。
高新线看房车走访了世茂公园美地、世家御园、卓越蔚蓝群岛、中欧国际城四大楼盘。高新区代表性社区世茂公园美地目前四期在售，洋房户型区间为80-120㎡，洋房总价低至50万，别墅120万/套起，高层均价5600元/㎡。正阳西路与龙海路的亿路发世家御园在售小高层、多层洋房、别墅，建筑面积从80多到100余平不等，小高层均价4500元/平，洋房均价5200—5300元/平，别墅项目的价格也非常便宜，户型建筑面积为218-280平，剩余10套，中间户均价6000元/平，边户均价8000元/平。火炬路与祥源路的中欧国际城金茂悦组团高层开盘售罄，计划4月份推别墅，叠拼140-160㎡，均价13000元/㎡。该项目配套有北京实验二小青岛分校、伊甸园等，备受看房者关注。
在此次看房过程中，记者从一线市场获知，目前青岛主城区的不少新建住宅项目已经开启了“涨价模式”，以3月15日为“临界点”，许多楼盘开始执行新价格。业内人士透露，目前青岛李沧区新盘价格普涨范围在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些楼盘的涨价幅度更加夸张，可高达1000元/㎡。
对此业内评价说，“买涨不买跌”是市场共性，楼市回暖，新盘涨价刺激了不少市民的神经，开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。随着“银四”的到来，开发商加推新产品补仓楼市之后，置业热情的不断升温，房价稳中有涨也是意料之中的事儿。
