[摘要] 2016年一季度（1月-3月）青岛二手房共成交13647套，环比上季度上涨11.9%，同比去年第一季度暴涨110%。成交面积1181261.34㎡，是近5年一季度最高的
随着4月的来临，青岛2016年第一季度二手房成交数据正式出炉。根据青岛新闻网房产频道统计，2016年一季度（1月-3月）青岛二手房共成交13647套，环比上季度上涨11.9%，同比去年第一季度暴涨110%。成交面积1181261.34㎡，是近5年一季度最高的一个季度。点击进入>>>2016年第一季度二手房成交专题
2016年1月-3月青岛二手房成交示意图
从一季度各月成交情况来看，1月青岛二手房共成交3725套，环比下降12.1%，但同比2015年1月份上涨64.2%。成交面积362514.7㎡，环比小幅下降7.3%，该成绩单虽不及2015年12月战绩辉煌，放在近五年同期水平来看，也算处于高位了；2月青岛二手房共成交1751套，环比1月又下降了53%，不过环比2015年同期来看，又上涨了24.4%；如果说一二月份的“成绩单”还在人们意料之中，那么3月就是“大惊喜”了。3月青岛二手房市场给出了个惊人的成交量，共达成交易8171套房源，环比暴涨367%，同比去年3月份上涨218%，这也是近5年来二手房交易量最高的单月。
2016年第一季度各月青岛二手房成交套数分区详情
2016年第一季度青岛二手房分区成交示意图
从各区成交情况来看，市北2016年一季度成交二手房5115套，占比全市总成交量37.48%，夺得区域成交冠军；市南区表现出色，共成交二手房2193套，占比全市总交易量16.07%；开发区成交2036套夺得季军，占比全市总交易量14.92%。
其他区域，李沧共成交二手房1891套，占比总交易量13.86%；城阳一季度共交易二手房1259套，占比总量9.23%；崂山区成交1111套，占全市总交易量8.14%；高新区成交42套，占比总交易量0.31%。
根据青岛新闻网房产频道统计数据，2016年一季度青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、大学路学区和湛山，挂牌均价分别为14056元/㎡、28862元/㎡和25679元/㎡。其中大学路学区和湛山区域的二手房，较之上一季度房价都有明显上涨。
2016年第一季度青岛二手房热点关注区域
2016年第一季度青岛二手房热点关注楼盘
从青岛新闻网房产频道刚刚发布的《2016年第一季度青岛市最受关注二手房小区榜单》来看，热搜小区均价都已超过1万元/㎡大关。崂山区山水名园3月均价31026元/㎡，是二手房热销小区中身价最高的的一个。李沧福临万家3月均价10121元/㎡，凭借较高的性价比吸引了不少置业者。其余热搜楼盘，挂牌售价多在1.5万元-2万元/㎡区间。
2016年第一季度热点租房楼盘榜单则几乎全是市北区小区的天下，锦绣华城、四方实验小区等多个楼盘上榜。位于市南区宁夏路区域的田家花园第一季度挂牌租价42元/㎡/月，是热租楼盘中身价最高的。李沧福林苑月租均价21元/㎡/月，是2016年第一季度青岛热租二手房楼盘中价位“最亲民”的一处。
2016年第一季度青岛租房热点关注楼盘
“与去年同期相比，今年第一季度青岛二手房市场所给出的答卷无疑是成色十足的。频繁出台的房地产利好新政，宽松的信贷环境，使得不少置业者购房计划提前。对于二手房市场来说，二孩政策也是一个强大的催化剂，不少人因为想要二孩着急换房，而即买即住的大户型二手房自然成为了首选，所以不少120平米以上的房源即使是在同一小区，单价上也明显高于小户型房源。”链家青岛市场分析师刘烁如是说。
另外业内人士分析称，近期青岛二手房市场的快速成交，在一定程度上透支了后市的购买力，未来或将出现成交量下降的情况。不过与北上广深等一线城市相比，目前青岛二手房售价比较稳定，部分热点区域房东报价有小幅上涨，也属正常市场现象。
