[摘要] 伴随天气渐暖，春意盎然的4月已悄然到来。告别“金三”之后，回首2016年青岛第一季度的新房市场，可以用“暴涨”来形容，无论是房价还是成交量都出现了始料未及的上升趋势，为2016年的楼市展开了一个良好的开端
【新盘销量排行榜】
改善房源受追捧 市北李沧新盘拼杀激烈
分析青岛市一季度的新盘销量十强排行榜，发现此次的新建商品住房成交前十名均是主城区楼盘，而且全部位于市北区和李沧区，其中市北有4家新楼盘上榜，李沧有6个新盘上榜。
二孩政策全面放开后，不仅改善型需求“井喷”般释放，主城区的投资型新盘成了置业者们的“心头好”。从新盘销量排行榜可以看出，位于市北中央商务区的卓越世纪中心以433套的成绩高居榜首，尽管该楼盘的均价高达18500元/平米，但仍然没能阻挡置业者对好地段的追求和渴望，也从侧面也可以看投资型购房者开始回归市场。
位列销售亚军的是市北区的泰成玲珑郡项目，作为新都心的新项目，玲珑郡一直备受关注，其户型面积从88㎡-144㎡不等，既能满足刚需族的“过渡”需求，又能满足大户型置业者族的改善需求。位居前十的市北新盘还有中海蓝庭和中信城，分别以214套和189套的销量位居第七名和第十名。
李沧区素来凭借超高的性价比备受刚需置业者喜爱，在这份榜单中，李沧用6家新盘上榜再次证明了自己的实力。位列季军的蓝山湾一季度卖出新房277套，虽然是老盘加推，但销售势头一点不弱。除了蓝山湾之外，从榜单中可以看出，李沧可谓“遍地开花”，无论是位于东李片区的和达璟城还是老沧口片区的越秀星汇蓝湾，都有不俗的销售成绩。
一季度房价"触底反弹" 未来或将维持高位
从一季度房价来看，也呈现出了缓慢回升的态势，根据百城房价统计数据显示，今年1月份，青岛住宅均价8650元/㎡，这是近一年以来的“最低价格”。随着春节后楼市迅速升温，买方的积极入市极大增加了卖方市场的信心，房价也随之“反弹”，2月青岛新建住宅均价环比上涨0.42%。进入“金三”，火热的楼市遇上“传统旺季”，房价也上涨至8727元/㎡。
总体来看，楼市在2016年一季度已经成功“逆袭”，量价齐涨的态势为未来的楼市打下了良好的基础。西海岸、红岛经济区买60㎡住房即可落户，2月2日的降低首付比例，2月26日各区划定首套房减税新政策，2月29日的央行降准，5月即将实行的“营改增”等等利好政策也进一步刺激楼市的消费。
开发商涨价的声音此起彼伏，“买涨不买跌”是市场共性，楼市回暖，新盘涨价刺激了不少市民的神经，开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。但是也不得不说，楼市“回暖”行情来得太“猛烈”，这让许多开发商都难免有些措手不及，新增房源没有跟上，造成了局部供应短缺。不过，相信随着四月份供应量高峰的来到，这些阶段性供应不足的局面将会被改变，从目前市场大势来看，新房成交量或将在未来几个月继续维持在高位。
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