[摘要] 近日记者对青岛各银行的房贷利率执行情况做了调查，发现目前银行的贷款折扣进一步扩容，八五折利率已从年初的稀缺品变为了各银行的“标配”。
伴着天气的回暖，时间步入了春暖花开的4月。回顾刚刚过去2016年第一季度的楼市答卷，可谓“量价齐涨”。青岛市新建住宅共成交29943套，与去年第一季度相比同比大涨39.8%；二手房成交13647套，同比去年第一季度暴涨110%；房价方面，连续三个月出现了上涨的趋势，至3月新建住宅均价达到了8727元/㎡。
楼市热度与置业者的参与是一个相辅相成的过程，购房者的热情推动了楼市回暖，而楼市的高温又进一步刺激了更多购房者走进楼市。在这种情况下，房贷利率也成为了众人关注的热点，近日记者对青岛各银行的房贷利率执行情况做了调查，发现目前银行的贷款折扣进一步扩容，八五折利率已从年初的“稀缺品”变为了各银行的“标配”，为置业者购房提供了强大的“金融保障”。
青岛各银行房贷执行情况一览表（截止4月5日16时）
青岛12家银行房贷利率执行八五折 首付比例多为两成
今年年初，记者对岛城银行的利率折扣做过调查，那时“九折”和“八五折”的银行数量平分秋色，但此次的调查却出现了“八五折当道”的情景。
本次记者走访了岛城15家银行，除了工商银行、招商银行和青岛银行贷款利率执行9折外，其余全部执行八五折。据相关机构统计数据，目前青岛房贷市场首套房贷平均利率为4.25%。首套房首付比例方面，除光大银行最低25%，兴业银行、中国银行最低30%外，其余所有银行都执行20%的比例。
在二套房首付比例方面，各银行也十分“给力”，此前调查青岛二套房的首付比例几乎全部执行40%，但目前除了光大银行、中国银行执行最低40%外，其余银行执行30%。不过在利率上，二套房贷利率几乎全部执行基准利率上浮10%。
银行人士表示，国家连续出台了不少利好政策扶持楼市，目前楼市的温度持续上升，为了使楼市健康运转，同时让置业者的购房压力得到减轻，青岛各银行加大优惠幅度是大势所趋。
八五折房贷“有门槛” 买二手房也可申请折扣利率
不过，并非所有置业者都可以轻易申请到八五折房贷。“八五折优惠主要针对资质良好的客户，比如没有信用不良、还款能力比较强等。”一家国有银行个贷部负责人受访时说。另外有股份制银行表示，目前八五折房贷主要针对购买合作楼盘的置业者，非合作楼盘的置业者一般也可申请到九折左右。
另外，有中介向记者透露，现在在青岛购买二手房也可享受到折扣房贷，不少大型中介和银行也存在合作关系，但一般想要申请到较大的折扣，首付比例就要大一些。同时，总价较高、房龄较新的二手房比较容易申请到折扣房贷，目前首次置业购买二手房，申请到九折甚至更大折扣利率并非难事。
业内：当下贷款买房是大势 短期内折扣潮不会消失
青岛一家国有银行的个贷负责人告诉记者，年后以来股市波动让不少投资者感到不安，所以更大部分资金流向楼市，这也使得房地产迎来历史最宽松局面，开发商将获得更宽裕的融资成本。从近期房贷办理业务量来看，越来越多的青岛市民选择贷款置业，无论是购买小户型婚房的刚需一族，还是置办大面积新居的改善群体，在“史上最低利率”时段，贷款置业都能减轻不少的购房压力，方便大家拿出更多流动资金去投资理财。
针对近期，一线城市因为楼市过热收紧相关金融政策情况，青岛一位股份制银行信贷负责人分析称：目前青岛楼市虽然有升温表现，但市场总体来说比较稳定，也并未出现“过热”的购房潮，所以青岛房贷政策短期内或将维持现状，折扣房贷并不会消失，不过“八五折当道”如此乐观的现状也不会一直下去，各银行都会根据市场实际情况做经常性的微调。
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