[摘要] 楼市已经进入的旺季“金三银四”，从各种数据和表征来看房地产也迎来了“大阳春”，进入了“购房季”。到底现在青岛最火的楼市是哪个片区，片区内有哪些楼盘呢？
【城阳】李沧与城阳交界板块成刚需首选 惜夏板块成养老首选
城阳作为三城联动的北岸门户，近几年其发展速度有目共睹，楼市也越来越受购房者关注，房价也在曲折上涨中，目前城阳置业最热的主要是三大片区：城阳中心片区、李沧与城阳交界板块与惜夏板块（惜福镇和夏庄板块）。
城阳中心区域是目前城阳配套最为完善的区域，生活最为便利，当然房价也是城阳的“金字塔塔尖”，均价早已过了万元线。最为有名的当属万科系列万科魅力之城，万科城市花园等，这些项目目前都已售罄，如今二手房售价都相当不俗，因为前期项目留下的良好口碑，万科在城阳开发的新项目也都很受关注，目前万科玫瑰里主打高端洋房，均价已经卖到20000元/㎡。去年保利在大北曲中心位置拿下了其在城阳的第一宗住宅地块，如今项目定名为保利蔷薇公馆，定位以改善型产品为主，规划共有11栋住宅，包含高层和电梯洋房，预计今年开盘；青威路与正阳路交界处的金日正阳公馆，今年年初首开9-11层新品小高层，85-125㎡二三居，套二均价9000元/㎡，套三均价1万/㎡。
李沧与城阳交界板块由于地缘优势、交通便利以及较低的房价如今也很受置业者的喜欢。目前鑫江水青花园是这个片区最火的楼盘之一，该项目临近东方城，且价格较低，均价6400元/㎡。同属于鑫江集团的鑫江水青花都项目在位置上来看更加靠近李沧区，去年下半年开盘，目前均价6500元/㎡；今年3月份二期开始认筹，主打83-87㎡通透精品户型，比较受刚需购房者青睐。
惜夏板块主打生态养生牌，是养老置业者的首选，而且与城阳其他板块相比，这里的房价要更低些。比如位于惜福镇的泰晤士小镇项目，建设有高层、多层和洋房。其中高层主力建筑面积为75-90㎡、多层主力户型建筑面积为85-115㎡、洋房的主力户型建筑面积为130㎡，项目整体均价6300元/㎡；还有铁骑山脚下的银盛泰德郡，主推高层和洋房，高层均价5500元/㎡；联排别墅1万元/㎡起，总价120万元/套。
