[摘要] 房价止跌回升的桥段在过去楼市疯涨的十年里时常上演,有人该买房还是买靠房发家;有的人转向风险更大、赚钱更快的股票,十年后这批人与买房的人相比似乎并不好过

    【编者按】进入3月以来,青岛楼市喜迎“大阳春”的消息诸见报端,各楼盘涨价之风又开始有了“新苗头”,房子买还是不买,又成为很多准置业者们纠结的问题。

    其实,“房价止跌回升”的桥段在过去楼市疯涨的十年里后上演过几个回合。十年前就有人唱空房地产市场,纷纷表示青岛楼市存在泡沫,呼吁市民买房不着急,有的人听了,想以“白菜价”买上一套好房子,熟不知越等越买不起;有的人一笑而过,该买房时就买房,靠着房子升值完成了个人财富积累;有人则转向风险更大、赚钱更快的股票行业,十年后,大家境遇如何呢?

    房价十年翻五番 当年买房的“发家又致富”

10年来青岛楼市甩了股市几条街

青岛各区域2006-2016年3月房价折线图

    这段日子,房地产市场的向好表现,与2008年金融危机之后整体楼市表现极为相似,“触底反弹”、“破冰回暖”、“房价上扬大涨”,成为“金三银四”的楼市关键词。

    在这个敏感的时间段,有人开始担忧起来,楼市存在的泡沫是否会在这段时间破裂?在很多人纷纷投向买房大军之时,还是有些人不敢出手,亦或者说是不甘愿出手,只希望能在泡沫破裂时以“白菜价”买个好房子。但反观楼市疯涨的黄金十年来看,这样的低价买房,似乎并不存在。

    相反的,10年前买房的人,当初无论是为炒房还是自住,10年时光境遇大不同:因为当年买房的决定让他们完成了个人财富积累。据统计,10年前,青岛市内四区商品房平均交易价格为5238元/㎡,各区商品住宅销售均价为:市南区7786元/㎡,市北区5950元/㎡,四方区4757元/㎡,李沧区3478元/㎡。记者采访了解到,以青岛市中心大润发周边的房子为例,2003年的房价为3500元/㎡,2013年出售价格为17000元/㎡,十年间,房价翻了近5番,房东表示,如果是今年再卖掉这套房源,房价就不是涨5倍,而是上涨6倍左右了。

    另外,在2013-2015年的三年时间,青岛楼市均处于举步维艰的低迷时期,开发商以“低价促成交”的方式吸引购房者,效果甚微。从数据统计来看,青岛的整体房价的确处于下行趋势,但即便如此,青岛主城区的房价还是一直小幅上涨着。记者采访了解到,香港路商圈某楼盘的100㎡三居,2012年房价为130万,至2016年房价上涨至200万。而且这还不是个案,而是该房源在跟着周边房价一起提升的正常涨幅。10年经验告诉我们,放眼主城区想等到房子“白菜价”可能性微乎其微。

    炒股者胜者少赔的多 房款补贴炒股亏空

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10年炒股“以房抵债”(图片来自网络)

    不得不承认,楼市的黄金期的确已经过去,现在买房做投资的人数逐年递减,买房投资并不是最好的时代,但转向股市是否又是明智的选择?专家也无法给出最理性的评判,只能用现实的情况做以说明——不动产稳定,是不争的事实。

    有媒体曾经评价说,“单纯作为投资品而言,股市更适合‘技术派’”,这句话在记者采访中也得到应征。有网友告诉记者,通过股票赚钱的人少之又少,只有少部分真正的股票高手才能在风起云涌的股市中成为赢家,绝大部分股民不是套牢了,就是亏本了,而这名曾在股市上“栽跟头”的网友也表示,自己在房产上“赚到过钱”,“2011年在汽车东站买了一套房,当年是7000元/㎡,2015年以22000元/㎡卖出去了,2011年同年还买了一套浮山前的豪宅,现已增值至650万元;2012年购置一套130万的房产,现在已经增值至200万,但由于是自主所以并不准备出售”。

    同样是投资,另一名受访者却被炒股伤财了,“10年来,虽然有阶段性的盈利,但是总体算下来,还是亏损的,最近家里人想趁着房价还没完全上涨再买套房,可是手里的资金却是十分有限,连买房的首付款也给搭了进去,买股票不仅不赚钱,还赔了一套房子,看着身边的朋友各个过得风生水起的,房子换了一套又一套,不禁有些后悔当年应该买房的”。

“好房不等人 越不买房越买不起”

    青岛楼市存在泡沫的论调,在过去的十年就不曾间断,在青岛新闻网【青岛楼市】论坛里,也经常有网友发表有关“楼市泡沫”、“房价要大跌”、“房价不会再涨”等观点。跟帖网友有的当机立断出手置业,有的则相信专家的预测,一等再等,十年来房子没买,房价却上涨了几倍,让网友们不禁感叹:“说好的泡沫破裂呢?说好的房价下跌呢”?

    记者采访到一名李先生,土生土长的青岛人,就是典型的坐等买房却再也买不起的典型。他告诉记者,目前他仍然居住在父母留下来的一套40㎡的筒子楼小套房里,“2006年我准备结婚买房,看好浮山后东城国际的房子,当年才卖8000元/㎡,可父母凑不出钱,我手里攒的钱也只够结婚用的,所以就此搁置了,当时青岛的房价突然暴涨,很多人认为买房不合适,房价上涨不理性最终还是会下跌的。果不其然,2008年的时候,青岛房价下跌了!”,李先生这样告诉记者,“一看房价下跌,我坚信楼市泡沫破裂的观点,一心想着要抄底买房”。

    可事与愿违,2009年开始,青岛房价再次出现爆炸式上涨,房价破万着实让李先生不知所措,“房价突然上涨,我更加不敢买房子,就这样,一直犹豫到现在,房子看来是真的买不起了,只能等着这套40㎡的小房子什么时候能拆迁改造,拿上一笔拆迁款,再买上一套小二居了,改善居住条件了!”李先生无奈地表示,他的情况也是许多人这些年买房路上的缩影。

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