[摘要] 在房租涨、房贷降的情况下，有关“买房还是继续租房的话题”再次浮出水面。再加上坊间频频恐慌政策收紧，不少人表示受不住“低房贷”的诱惑，准备出手买房了。
【编者按】从“金三”到“银四”，从一线城市到二线城市房地产市场都不断向好，新房、二手房成交量猛增，连带着租房市场也异常火热。前几日，微博上有一条热议话题“全国房租最贵百城榜”，北京以69.27元/㎡/月居于榜首，青岛也以23.51元/㎡/月居于全国第37名。虽然不少在青岛漂泊的小伙伴对青岛的排名提出质疑，但是青岛房租也在不断上涨却成了不争的事实。
另一方面，楼市新政相继出台，房贷利率一降再降。刚刚过去的3月份，岛城首套房贷利率再次走出一条下行的曲线，相关财经网站的房贷报告显示，三月全国首套房贷平均利率为4.54%，继续创历史新低，青岛的首套房贷平均利率4.25%，为平均折扣8.67折，位居全国十大房贷利率最低城市第七位。
在房租涨、房贷降的情况下，有关“买房还是继续租房的话题”再次浮出水面。再加上坊间频频恐慌政策收紧，不少人表示受不住“低房贷”的诱惑，准备告别租房，开始出手买房了。
房贷利率重回历史最低点 “还房贷”与“交房租”差不多
“现在这房租贵得太离谱了！五四广场的套一5000元/月也就罢了，徐州路和闽江路交叉口20年房龄的老房子也敢租到2200元/月。”从当初和别人挤上下铺到到后来搬到单间里，有了男朋友之后又开始整租，青漂了三年的小宋姑娘已经经历了不下10次的搬家。“我和我男朋友都是那种生活品质至上的人，虽然同龄的朋友都买房结婚了，但是我俩始终觉得房子是一个附属品，并不想为了所谓的安全感而当一辈子的房奴。”以前，每当别人问她问什么不买房，她总是这样回答，如今不断上涨的房租却让她把“绝不买房”的笃定变成了摇摆。
岛城房租逐年上涨 主城区套一租金普遍已经2000元/月
宋姑娘现在住的是大尧三路上的一处小套一，南卧有双气有厨房没厅，一个月1500元。“我们当初搬进来的时候是从二房东手里转租来的，因为省了一比中介费还开心了好久。家电家具虽然老一点，但还算是齐全，但是当初图便宜忘了一件最重要的事儿——这是8楼顶楼。上楼费力气也就罢了，住了时间长，房顶开始漏雨。房东找人修了好几次还不是修不好，墙上都长了好大一片绿毛。”说到这，宋姑娘仿佛要抹一把心酸泪。“谁让我们当初选择了年付呢？必须得坚持到今年7月份了。”
按惯例，每到7月份都是青岛“旅游旺季+毕业季”，无论是租房市场还是酒店都火的一塌糊涂，为了避开房租最高峰的时候，宋姑娘过完清明节就开始研究换房子的事儿。“我们在市南上班，在网上看了看，租一个小套一现在都至少要2000块钱，房子还都是90年代的房子，一点都不划算，这么算下来还不如买房还房贷呢！”有了这样的想法，两个人开始研究买房政策，自从去年下半年以来各项政策扶持楼市，房贷首付一降再降，房贷利率也是一跌再跌，现在青岛银行房贷利率85折已经是标配，如果能交上首付，那么“还房贷”比“交房租”也多不几个钱。小宋算了一比账，若买一个小套二预算在80万左右，首付三成剩下还商业贷款，月供2727.07元即可；若是买个100万的小套三，月供也不过是3408.84元。“这么一算，月收入8000元的两口之家还贷款还是非常轻松的，就当交房租了，但到最后房子是我们自己的。只不过房租是交给房东，房贷是交给银行。”
部分年轻网友主张租房 只因租房更随心所欲
还记得马佳佳“90后不买房”的言论吗？当年她的这番不买房理论震惊房产大咖们。在现实生活当中，的确还有不少马佳佳的铁粉儿，他们不为买房而买房，继续过着任逍遥的租房生活。当然，如果单从数据计算上来看，现如今在“负利率”时代买房，似乎更加合理和划算，但这部分人群也有自己非租不可的理由。
其中一部分人认为，每月房租和贷款即使同价，但生活水平和居住体验，却完全不同，这主要是因为居住的地理位置所致。小王目前在一家网络科技公司从事对外业务，月收入在4000元左右，单位不为其缴纳公积金，所以小王如果要买房，只能选择利率稍高的商业贷款。“我在市北CBD租住一套公寓房，每月租金2100元，如果要满足同面积每月还贷还不超过2500元的话，我只能在李沧买房”。
小王坦言，虽然李沧的区域规划越来越成熟完善，商业配套也正向高端商圈靠拢，教育配套日渐完善，但不得不承认，李沧的生活根本与青岛成熟主城区不在一个层级上，“我曾经了解过李村商圈周边的二手房，一套70㎡左右的小二居，总价在75万左右，按照现行政策计算，每月至少还款3200元，若选择50㎡套一房，就没有必要非买不可了”，对买房小王总是不屑一顾，“居住在李沧，每天上下班的来回车程就得至少2小时，早晨睡不上个懒觉，晚上吃不上口热饭，何苦买一套不心仪的房源为难自己”。
除了像小王这样从实际生活出发不考虑买房的人外，一部分更加大胆的“现实主义”年轻人则表示，与其斥重资放在买房上，不如做些“钱生钱”的理财和买卖更合适。以同在市南区50㎡套一精装房源为例，每月租金大概在2300元左右；同区域同等面积的房源，总房款大概为80万，若以30年全商贷计算，每月还贷3100元。“30年后老房子没人要，卖也卖不掉，还要多支付50万的利息钱，而租房就不存在这类问题”，网友小赵深信，现在全投入买房是件极不理智的行为，“有钱，去做些让钱变活的事情，总比守着一个不动产更有意义”。
【记者手记】
进入楼市后时代，青岛的房地产仍能描绘出上涨的曲线图，如今多重楼市利好政策指引下，刚需买房真正迎来最佳时机，与此同时，青岛房屋租金也连连上涨，在旅游旺季和毕业季到来之际，租金更是一路走高。在租金越来越接近甚至大于月贷款额的情况下，从经济层面考虑，买房与租房的这场博弈中，买房毫无悬念的“完胜”。
很多业内人士也表示，对于少部分思想前卫的年轻人来说，他们主张的自由租房理论只是短时间可行，随着年龄的增长和“成家立业”等传统观念的驱使，买房最终是他们必须要有的选择之一。既然如此，为何不在政策利好之时，果断地买套自己的房子呢？
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