[摘要] 今日，崂山区地税局和崂山区不动产登记中心联合发文，公布了房地产行业营改增税试点的实施细则，这标志着青岛营改增“收官之战”正式打响。通知称，个人将购买
日前，崂山区地税局和崂山区不动产登记中心发布出最新通知，公示房地产行业营改增税试点的实施细则，这标志着青岛营改增“收官之战”正式打响。
通知称，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。营改增后，市民交易两年内的二手房不仅税负不会增加，反而还会略为下降，因此购房者将不必再扎堆忙着过户，营改增落地细则后续影响或仍将持续。
崂山营改增细则落地 营改增后交易两年内二手房税负略降低
根据崂山区不动产登记中心和崂山区地税局刚刚发布的最新消息，根据财政部、国家税务总局全面推开营业税改增值税试点的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税。增值税的计算需要把含税部分剔除，计算公式为：
增值税=含税销售额/（1+5%）×5%。
营改增后，业主缴纳的税额会有所下降。
以房子交易价格为300万元为例，
营业税=300万元×5%=15万元；
增值税=300万元/（1+5%）×5%=14.29万元。
即营改增后，业主将少缴纳7100元。
地税局：细则已落地5月1日起正式实施 豪宅影响较大市民无需恐慌
随后记者赶往崂山区房地产交易中心，就营改增细则落地的消息进行了实地采访。据崂山区房地产交易中心地税局的工作人员介绍，青岛市房地产行业营改增细则各区早已落地，在各区的不动产交易中心都有公示，细则将于5月1日起正式实施。
“现在交易中心每天都是人满为患，我们用电子大屏将新政详情公示，就是提醒大家不必扎堆办理过户。不过从目前公布的新政实施细则来看，对总房款额不高的业主来说并没有太大的影响，因此5月1日正式落地实施后会是怎样一番景象，现在我们还真不好预测。”地税局工作人员向记者介绍到。
“房子总价高的市民其实可以选择等一等。”前来房产交易中心帮客户办理业务的中介经纪人徐先生向记者介绍：“总价100万的房子只少交2400元，这种幅度的减少不足以让目前看好房子的客户停下过户脚步，心甘情愿地等待五一之后。大多数人还是会选择按部就班地办理过户。”
而在房产交易中心的大屏幕上记者也看到，总价300万元的房子，营改增后业主缴纳的税额将减少7100元；总价较低的房屋税费并不会有太大的波动，按照业内人士的说法“并不足以给房产交易市场带来大波动”，因此广大市民也无需盲目跟风造成不必要的恐慌。但也有不少人认为，如今“二胎政策”影响岛城大户型房源走俏，“豪宅”市场会不会在5月1日后出现“扎堆儿”交易狂潮呢？还有待于进一步追踪了解。
营改增细则落地市民税费降低 100万房产税费将少缴2400元
据悉，此番营改增实施细则的落地得益于3月24日财政部和国家税务总局发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》》（以下简称《通知》），《通知》提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这意味着，过渡期二手房交易“营改增”，基本“平移”了现行二手房交易营业税政策。然而随着崂山区营改增细则的落地，买房人终于可以大舒一口气，因为今后市民交易两年内的二手房不仅税负不会增加，反而还会略为下降，这也符合中央“只降不增的精神”。
比如，某市民去年买了一套房子，今年5月1日后以100万元的价格卖掉。那么他需要缴纳“100万元÷（1+5%）×5%＝4.76万元”的增值税，而如果按照现行的营业税来缴的话，需要缴纳“100万元×5%=5万元”。 “营改增”后卖房者税负略有下降，100万元约少交2400元左右。税务专家表示，100万元的售价为含税价，而增值税实行“价税分离”，在计税时必须把税金剥离出来，按照不含税价来计税，这也是增值税比营业税更科学合理之处。
此前，“买房赶紧，过了‘五一’，就得交11%的增值税”被很多房产中介挂在嘴边，一些原本就犹豫不决的买房者也因此加入了快速购房的大军，一定程度上助推了近期二手房交易的升温。如今看来，这只能算是房产中介营销的一种手段，大家买房可以按照自己的节奏“慢慢来”，“精挑细选”了。
