[摘要] 在很多人眼中，“90后”还是经常被大人们调侃的小屁孩，亦或是刚刚步入职场的菜鸟新人，但殊不知，在楼市方面，不少90后已经大迈着步子走进了买房人群的前端。另一方面，曾经被誉为最叛逆一代的80后们早已人到中年，随着二胎政策的放开，为了个宝宝舒适的成长环境，80后们成了换房的主力军，这两部分人群已经成为青岛二手房购房者中不可忽视的重要力量。
【编者按】在很多人眼中，“90后”还是经常被大人调侃的小屁孩，亦或是刚刚步入职场的菜鸟，但殊不知在楼市方面，不少90后已经大迈着步子走在买房人群的前端。另一方面，曾经被誉为最叛逆一代的80后们如今也“人近中年”，为了“二胎”而踏上了换房之路。
最近发布的一项监控数据显示，2016年4月以来，青岛二手房置业群体中发生重要变化：“90后”买家占总体的7%，“80后”买家占比57%，来势汹汹的“80后”、“90后”们以大比例优势成为目前市场的绝对的主力军。
主城区新盘渐少 二手房成交暴涨218%成为“置业热点”
由于土地开发趋近饱和，市区在售的新楼盘数量越来越少。在市场需求极为火爆的“银四”，青岛仅有15家楼盘有新品推出，简直是供不应求。再加上期房交房晚、多分布在新兴片区，不少置业者决定“退而求其次”，二手房顺理成章地成为重点考察对象。根据青岛新闻网统计，今年3月全市二手房共成交8171套，同比2015年3月暴涨218%，环比2月暴涨367%，达到5年来二手房交易巅峰。
我们都知道，主城区的房子天生带有“地段”的光环，居高不下的价格让不少刚需们望而却步，但是营业税“五改二”之后，只要满足政策的房子就能省5.26%的税费，越来越多的二手房快速进入待售领域，丰沛的房源量给置业者们极大的选择空间。再加上“信贷政策”不断放松，85折房贷已经成了青岛各大银行“标配”，即便是买二手房，只要满足“个人首套”的条件也能享受最低优惠，这让不少本来“败走主城”的置业者开始想吃“回头草”。
置业群体年轻化：成交量高不高？全看“80后”掏不掏
小张供职于浮山后一家连锁中介门店，上个周末可给她忙得够呛，2天内接待了15组客户。事后，她惊讶地发现，这些客户中竟然有8组80后、4组90后，看房群体明显地年轻化。
翻出去年的带看日志，小张不得不承认这个新变化：“二孩儿”确实改变了许多人的置业需要。在小张2015年4月的接待量中，40岁左右的中年人占7成之多，户型也普遍在100-120㎡之间，完全可以满足三口之家的需要。可是今年画风突变，换房人越来越多的同时，也越来越年轻化。80后家庭由于‘添新丁’的需要，成为购房意向最强的主力军。“别看他们经济实力可能不强，但父辈却是坚强的后盾，再添点个人积蓄换个大房成了当下的潮流，曾经无人问津的大套四如今颇为热销。”
90后买家也不少。小张说，现在最大的90后已经26岁，正值适婚的年龄，看房的90后也愈来愈多。年轻人不迷信“结婚一定要买新房”老规矩，而是更青睐位置好、户型好的成熟小区，基本上看一两次房子就能下定，成交周期很短，贵个一两万也不会有人计较。“40-50岁的置业者也不是没有，但他们经常向新房“倒戈”了。中老年人住了半辈子的老房，再买房子变得特别挑剔。新兴片区比如东李、黄岛、惜夏板块这些如今车少、路宽、风景好、价不高的新楼盘更让他们喜欢。”
小张坦言，由于置业群体发生变化，店里已经将拓客重点进行调整，转向25-35岁的年轻人。“工资高不高，全看80后掏不掏”，同事之间还‘开玩笑’，绩效考核量高不高取决于接待了多少80后的客户。”
经济实力导致置业区域分化：80后爱新都心 90后青睐李沧
虽然二手房热起来了，但并不是所有的房子都会受到青睐，房龄成为决定热销的关键词之一。市区内2-5年房龄的次新房尤其受年轻人欢迎，要是带上精装修，还会省去重新装修的麻烦。
随着青岛地铁建设工程的加快，地铁房成了“香饽饽”，刘先生就是典型的沿着地铁线挑房子的代表，他告诉记者：“去过一线城市的人都知道，住在地铁口出行快速方便，所以我必须要地铁房。还有，青岛的地铁现在还不成熟，周边的房价涨幅不明显，买地铁房绝对划算。”另外，不少喜欢购物的年轻人还愿意在商圈、商场周围安家。快节奏的生活经常会让人忙得喘不上气来，吃饭、逛街、看电影才是年轻人追求的生活，看商圈儿买房的人大有人在。
青岛链家首席市场分析师刘烁在接受记者采访时表示，不仅二手房置业者群体出现了“大反转”，就连区域也有了明显的分化：由于市北区相对离市中心最近，而且配套发展完善，还有新都心这样的新兴商圈，发展潜力较大，颇受购买实力强的80后的追捧，而90后置业者选择李沧区的较多，主要是由于李沧区近两年发展迅速，且房价处于价值洼地，地铁的修建拉近了空间距离，二手房性价比都普遍比较高。
