[摘要] 据统计，5月青岛全域共有18家楼盘即将开盘上市，其中有10家纯新盘在5月首开，8家老项目加推新盘或推出新产品
【青岛新闻网房产讯】“金三银四”期间，青岛新房、二手房市场成交数量频频刷新新记录，楼市回暖势头强劲。马上就要进入5月，青岛楼市销售热潮是否能持续下去，全看市场供应。于是一批新楼盘“趁热打铁”，纷纷开盘上市或加推楼座，以此满足日益增多的刚需、改善等不同置业需求的购房者。
根据青岛新闻网房产初步统计，5月青岛将有18个项目上市或加推。其中滨海一号、金隅和府、青建悦廷、龙樾湾、颐海蓝湾、蓝岸郡景、天一波尔卡小镇、梦想望城二期、少海澜山二期、新兴中心城二期等纯新盘预计5月正式开盘上市，其余项目都属于老盘加推。
首次开盘上市的项目中，绝大部分都还未确定具体价格，但开发商纷纷表示，即便价格未曾释放，意向客户的数量也十分可观，他们对5月开盘信心十足，青岛楼市正开始向“卖方市场”转变。
5月青岛共18家新盘上市
10家纯新盘上市 黄岛楼市向好销售节奏提前
2016年开年，黄岛新区就成为了今年青岛楼市版图上的一匹“黑马”，无论是刚需、改善还是养老人群，纷纷将目光投向西海岸这片新兴的土地上，一批老青岛人也开始打破地域观念，留意黄岛楼盘，这也极利于黄岛新房市场“去库存”。在5月新开盘中，10家纯新盘里有3个位于黄岛，是5月纯新盘上市量最大的区域。据记者了解，黄岛的颐海蓝湾将在5月首推75-150㎡通透电梯洋房，均价约9200元/㎡；天一波尔卡小镇5月全部释放的是超大大户型，面积在120-180㎡之间，价格待定，但赠送私家院落以及下沉庭院，性价比超高；蓝岸郡景首推62-142㎡户型，价格同样还未正式对外公布。
除黄岛外，主城区纯新盘同样不少，其中多以刚需盘为主，但也不乏适合改善型人群的中、高端项目。市北滨海一号将首推88㎡、95㎡、105㎡的二居、三居，目前公布的价格十分“亲民”，预计开盘价为8666元/㎡，除滨海一号外，其余新开楼盘均未释放价格，主推的户型区间范围较大，购房者可以根据自身置业需求，选择不同的面积，从二居到四居户型十分齐全。此外，5月市北金隅和府作为青岛首个智能化互动式景观社区，首推稀缺电梯多层精装房，预计月底才能开盘，户型面积在86-170㎡；李沧龙樾湾户型集中在85-123㎡；崂山青建悦庭定位高端，首推户型比较大，在165㎡-311㎡之间，全部都是大户型。
5月，莱西、胶州、即墨等市郊也有纯新盘将开盘上市。其中包括位于莱西的梦想望城项目、位于即墨的新兴中心城二期项目，以及位于胶州的少海澜山二期项目等。
加推楼盘“边涨价边推新” 改善性户型占比大
不得不承认，从年初开始的楼市利好政策如今已经形成了“抱团”合力，青岛房地产市场表现出明显的向好态势。新房成交量、二手房成交量节节攀升，让开发商“底气十足”，涨价势必成为楼市回暖后市场最直接的表现。从5月加推的楼盘中便可见端倪，从统计数据来看，不少加推楼盘是“边涨价，边推新”。
比如，市南区5月仅有金茂湾一家楼盘加推，加推楼盘为6号楼115-132㎡，均价预计在2.1万-2.2万元/㎡之间；市北区也仅有秀兰禧悦都5月继续加推，户型面积集中在82-127㎡之间，房屋总价73万起；李沧区有3家楼盘继续加推，其中伟东湖山美地书香郡五一前后加推90-140㎡洋房；保利中央公园继“日光盘”后乘胜追击，在5月中上旬加推6、7、8号楼座，户型面积在82-114㎡；保利旗下的另一个项目——香雪山5月加推200-220㎡的东区别墅，总价250万/套起。
另外，从统计来看，市郊的各楼盘在加推上表现的就不算“太积极”，目前市郊仅有3家楼盘要加推新房源上市。其中黄岛万科青岛小镇三期观湖项目预计加推户型在100-246㎡的别墅产品，总价100万/套起，适合改善性人群、养老人群等；城阳福根美林加推48-118㎡二居、三居户型，起价6666元/㎡，首付仅需3万元，性价比较高，特别适合手头资金紧张的年轻刚需；胶州新城海韵名邦二期加推部分楼座，户型面积集中在96-129㎡之间。
“金三银四”楼市火爆 成交量频刷新纪录房价看涨
楼市行情向好 青岛“量价齐升”（图片来自网络）
经过近三年的楼市低迷期后，青岛楼市终于在今年“触底回暖”，特别是“金三银四”期间，青岛房地产市场整体表现不俗，新房成交量、二手房成交量纷纷出现大涨态势。根据统计显示，截止目前，4月前三周的新房成交量分别为3872套、5242套、5035套，由此可推断，4月整月的新房成交或将远超过3月的17332套。二手房成交方面也是“水涨船高”，据不完全统计，4月前三周，青岛二手房成交量分别为1231套、1685套、1777套，也是“三连涨”，有再刷成交新纪录的可能。
青岛的房价在“金三银四”期间也实现了“量价齐升”。根据国家统计局发布了《2016年3月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，3月份，青岛新建商品住宅房价继续呈现“双涨”，环比上涨了1.1%，同比去年3月上涨1.2%，这也是近年来首次出现同比、环比“双涨”情况。
对于楼市后市表现，大部分业内人士极为乐观：青岛楼市看涨成为目前的“主基调”，并表示随着政策利好的不断深化，青岛房地产市场还将迎来持续性的“量价齐升”。另外有业内人士预测分析，5月开盘加推的楼盘数量并不算多，很多开发商延后开盘或加推新楼盘的目的，一来是继续进行蓄客准备，二来希望挑选到市场最热的时间再开盘，以此达到利益最大化，未来青岛“日光盘”现象或重现江湖。
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