[摘要] 今年四月，青岛市新房成交套数为21510套，突破性的增长让人瞠目结舌，再次刷新了近三年青岛新房市场的最高记录。“银四”已经完美收官，供不应求的市场也让开发商们充满信心，备战“红五月”
【青岛新闻网房产讯】“金三”的火爆给2016年首个楼市旺季上演了一场火辣的“开场秀”，“银四”也同样没让我们失望。回顾今年四月，青岛市新房成交套数为21510套，突破性的增长让人瞠目结舌，再次刷新了近三年青岛新房市场的成交新记录。同时，“银四”的完美收官也让开发商们充满信心，积极备战“红五月”。
2015年4月-2016年4月青岛新建住宅房走势图
根据青岛新闻网房产频道统计，4月青岛市新建住宅成交19729套，环比今年3月上涨23.07%，同比去年4月暴涨133.39%；成交面积高达2071463㎡，环比今年3月上涨22.9%，同比去年4月暴涨136.2%。环比、同比的“双料”增长让2016青岛首个楼市旺季完美演绎“触底反弹”大戏。
青岛楼市热起来 黄岛新区成交量暴涨5成多领先全市
根据统计，青岛各区市新房销售量占比和上个月相差不大，除了市南区之外，其他各区在成交套数上都有所上涨，尤其是黄岛区以大幅度领先全市。从大的方面来看，近郊新房成交量占42%＞远郊新房成交占比30%＞主城区新房成交占比28%。
随着“购房旺季+旅游旺季”双季的来临，青岛楼市可以用热闹非凡来总结概括。特别是海岸线绵长、规划前景看好且房价还处于低谷的西海岸经济新区尤其受购房者关注，除了不少“老青岛”开始向西迁移，“买房落户新政”也吸引了不少外地人来这儿安家。4月份，黄岛新房一共成交5137套房源，环比前一个月上涨5成之多。
北岸新城新房市场也是一片大好，其中城阳区新房成交2905套房源，占全市的14%；高新区成交942套房源，成交占比4%。最值得一提的是，自去年下半年开始，奥体中心、市民健康中心、青岛中学等一系列市级重点项目的落地开工，直接带火了高新区楼市，再加上政策利好的影响，不仅刚需房源热销，豪宅同样炙手可热。
主城区方面，刚需聚集地李沧区上个月卖了2785套新房，取得了交易“季军”，成交量占全市总量的13%。市北则略显逊色，新房成交2261套房源，占全市的11%，崂山区与市南区，因为新盘稀少，所有成交量也不大，但从市场一线反映来看，4月上市的、屈指可数的两个市南、崂山新盘都卖得不错。
远郊区域，即墨凭借蓝色硅谷和鳌山卫两大新区优势也成功销售了2664套新房，在四大卫星城市中排名第一。胶州凭借新机场的带动，楼市热度上升，银四期间也有2020套房源“出货”；平度和莱西两市新房市场表现就要“弱”一些了，4月新房成交量分别1260套、720套。
“银四”市场供不应求 新盘热销“十强”李沧占7席
由于市南崂山开发区域饱和，新盘量较少，因此青岛市区新建商品房主要集中在市北和李沧区这两大阵营。相比于市北区，李沧区虽然距离稍远些，但是房价低且生活配套齐全，李沧新盘以高性价比在刚需及刚改置业者心中们占有一席之地，在本次新建商品房榜单中，李沧区有7个楼盘上榜，以7：3的大比分优势领衔市北区。
2016年4月青岛市区新建商品房成交前十名
根据最新统计数据，位于重庆路和金水路上的保利中央公园3月底4月初开盘，上市后就迅速占领市场，4月以热销585套的好成绩一举登上成交榜单冠军席位。上个月排在第八位的中海蓝庭此次连跳6级，一举售出301套房源，排名榜单亚军。排在季军的是李沧区交通商务区的新盘越秀星汇蓝湾，银四期间共销售251套房源。市北区新都心的海尔世纪公馆和中信城推新后也再次迎来热销，4月分别以销售215套和179套的成绩排名全市新建商品房排行榜的第四名、第五名。
而第六名到第十名的楼盘均是来自李沧区，有位于东李板块的海信东山郡和米罗湾上榜之外，李沧商圈的代表楼盘伟东湖山美地，以及位于李沧北部的青岛印象湾和李沧西部的蓝山湾。这五家楼盘实力相当，成交量相差无几，可见李沧区全域新盘都很受购房者喜爱，如果说4月青岛楼市最热片区，李沧可谓“当仁不让”。
“金三银四”楼市火爆 红五月“日光盘”现象或重现江湖
经过近三年的楼市低迷期后，青岛楼市终于在今年的金三银四“触底回暖”，房价也实现了“量价齐升”。根据国家统计局发布了《2016年3月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，3月份，青岛新建商品住宅房价继续呈现“双涨”，环比上涨了1.1%，同比去年3月上涨1.2%，这也是近年来首次出现同比、环比“双涨”情况。
对于楼市后市表现，大部分业内人士极为乐观：“看涨”成为目前的“主基调”，并表示随着政策利好的不断深化，青岛房地产市场还将迎来持续性的“量价齐升”。
根据青岛新闻网房产初步统计，5月青岛将有18个项目上市或加推。其中滨海一号、金隅和府、青建悦廷、龙樾湾、颐海蓝湾、蓝岸郡景、天一波尔卡小镇、梦想望城二期、少海澜山二期、新兴中心城二期等都为纯新盘首次亮相，将为市场“补货”不少，改变如今部分区域楼市供求不平衡现状。
虽然5月开盘加推的楼盘数量并不算最多，但购房者对新盘表现出的关注热度却不减，不少开发商纷纷表示，即便价格未曾释放，意向客户的数量也十分可观，他们对5月开盘信心十足，青岛楼市正开始向“卖方市场”转变。即将开启的“红五月”青岛楼市上“日光盘”现象或将重现江湖。
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