[摘要] 4月中旬，即墨出台了刺激楼市发展的利好政策。作为青岛龙头市郊，它为什么要出台新政刺激楼市？它的楼市现状是怎样的？未来又有什么增长点呢？
【编者按】4月中旬，即墨市政府下发了《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》，《意见》中明确提出，对购房者给予购房补贴，凡是首次在即墨购买面积在90平方米以下商品住房的市民，每平米可获得50元的补贴。而对在即墨购买住房的硕士、博士等高学历人才，每平米住房分别可获得100元和200元补贴。由此即墨成为了青岛楼市版图上首个出台购房补贴政策的区域。
这一政策对于即墨楼市无疑是巨大利好，即墨为什么要出台这样的政策呢？目前即墨的楼市现状又是怎样的呢？未来的增长点又在哪里呢？一时间即墨又成为了青岛购房者最关注的焦点区域。
即墨楼市现状：销量排名下滑 库存多销售压力大
即墨的经济发展一直都位于全国前列，在最近一次全国县域经济与县域基本竞争力百强县榜单中，即墨市以全国排名第15的好成绩为青岛争光添彩。不仅如此，回顾历次的百强县排名，即墨几乎次次“榜上有名”。经济的发展离不开房地产的支撑，从即墨楼市销量来看，也确实是即墨经济的中坚力量。
回顾这三年来的楼市，即墨新房销量一直处于青岛六区四市中的前5名，2013年凭借15648套的好成绩跻身第三名，2014年和2015年，又分别以9000余套、14000余套的成绩位列第五名。不过进入到2016年，整个青岛楼市火爆之际，即墨销量却出现了下滑迹象，前三个月的销量排名从第三一路跌至第六名，与当前青岛楼市全面热销的大势出现了背道而驰的趋势。
再来看即墨的库存情况，根据克而瑞提供的数据，截至2016年3月底，即墨市商品住宅库存量约241万平，库存套数2万多套，按照过去12个月的平均销售水平，在无新增供应的情况下，需要销售21个月才能“去库存”。据不完全统计，目前即墨市纯住宅用地尚有68宗未开工建设，总建面约338万平；而商住用地则有91宗未开工建设，总建面约850万平。从数据来看，即墨市的去库存之战任重而道远。销量的下滑加上库存的压力，无怪乎即墨率先发力，出台新政鼓励购房者出手置业。
新政惠及高端高学历人才 为蓝色硅谷吸引人才助力
在即墨出台的住房补贴新政中，特意提到了硕士、博士等高学历人才，每平米住房分别可获得100元和200元补贴。这一点甚至可以理解为专门为吸引高端人才打造的。
目前来看，即墨最需要高端人才的地方无外乎蓝色硅谷。近年来随着蓝色硅谷的发展，它已经成为了即墨的一张新名片，辐射作用足以覆盖整个即墨。自蓝色硅谷大规划全面启动至今，其核心区建设已经历时四年多的时间。四年来，它成为拉动即墨楼市快速发展和成长的重要力量。依托蓝色硅谷打造培养的高端人才基地可以为楼市提供购买力支持，而产业人口不同于投资客，他们买房子着眼于实际使用，因此有利于提升居住氛围，从而促进区域的良性发展。这一片区的住宅市场指向非常明确，就是针对硅谷内的工作人员，一些楼盘甚至在名称上都打上了硅谷的烙印，比如硅谷专家公馆。据了解，目前这一片区的楼盘价格还比较低廉，均价在6000元—9000元/平方米之间。
除了普通的住宅，蓝色硅谷最有特色的项目便是别墅，当前蓝色硅谷和蓝色新区的规划落成和建设，使得早期落户在这些区域的开发商改变了自己做配套的尴尬局面，别墅项目也随着新城的崛起，在交通、医疗、学校、市政、商业等各方面进入快速提升期，具有不俗的发展潜力。麗山国际、康大国色天香、温泉阳光、海信温泉王朝、天泰圣罗尼克等别墅项目先后崛起，已经发展成为了青岛别墅项目最密集、最成规模的区域之一。尽管远离主城区，但即墨的温泉别墅价格并不便宜，这些项目单套售价高则上千万，少则也要三四百万。
即墨配套设施日渐丰富 为外来人口落户提供保障
即墨市新出台的购房补贴政策规定，不仅即墨本地市民可享受购房补贴，外地人也被纳入补贴范围。凡是在即墨市首次购买新房的外地人，同样可以领取政府货币补贴。
在不少年轻人看来，在主城区打拼压力太大，因此他们更愿意在城区周边安家落户，而即墨作为青岛下辖四市当中发展潜力最大的城市自然成为了他们的首选区域。近年来即墨的“硬件”设施日益丰富，也为吸引外来人口增添了砝码。
在教育方面，山东师范大学即墨实验学校于2015年正式招生，该校位于经济开发区创智新区核心区，总投资1.2亿元，是一所市属公办九年一贯制义务教育学校，也是山东师范大学基础教育集团建设的首所九年制义务教育学校，已经于2015年9月1日正式开学，使得即墨的百姓子女享受到了全省一流的教育教学条件；此外，集艺术与传承于一体的山东大学青岛校区，如今一期建筑群建设已接近尾声，将在今年7月正式交付使用，9月份首批新生将入学；青岛19中在即墨鳌山卫街道的新校全面建成，2016级新生将全部就读于新校区，青岛19中今年将首次面向即墨招收应届毕业生；此外，据悉青岛嘉峪关小学分校近期将与正在建设的温泉学校合作办学，助力蓝色硅谷教育升级......
除了教育，即墨的交通配套也愈加完善。在青岛远期规划的地铁线路中，即墨将有4条线路可直接抵达，分别是7号线、11号线、15号线和16号线。其中7号线可从即墨市中心直达市南区奥帆中心，15号线则将即墨汽车产业城与崂山区石老人景区连接起来，沿途经过城阳、李沧以及金家岭金融商务区。11号线，即青岛轨道R1线，将着重服务于蓝色硅谷片区，南起于苗岭路站，北至即墨市王村新城的盐田东站，线路全长58余公里。
【记者手记】
作为青岛经济版图上的龙头之一，即墨的发展有目共睹。尤其是伴随蓝色硅谷的崛起，即墨又有了新的增长点，也为即墨的经济发展提供了新的空间和机遇。尽管即墨的楼市“去库存”仍存在一定压力，但随着配套设施的完备、轨道交通的惠及，以及即墨市政府对区域楼市的特殊扶持，新房库存不会成为即墨发展的障碍，相反低价优质的新房或将成为吸引人才落户即墨的重要砝码之一。
