400数据报告:预测红五月楼市高新区热度不减 高端项目将更受关注

    【青岛新闻网房产讯】4月份青岛楼市完美演绎“旺季热销”，全市范围内新房成交21510套，刷新了近三年青岛新房市场的成交记录，为“金三银四”画上完美的句号，转眼青岛楼市进入“红五月”，新房市场又会有怎样的变化？

    日前，青岛新闻网房产频道发布2016年4月400数据营销报告，对2016年青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为想要在5月入市的购房者提供一份客观数据参考。

“银四”更多购房者实地看房 改善需求释放“万元盘”升温

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，4月400去电量环比下跌了14.6%。很大一部分原因与天气转暖，市民更多选择外出看房有关。进入4月，报名参加青岛新闻网看房直通车的购房者明显增加，市北、李沧、高新区等热门线路次次爆满，甚至出现人数过多需临时加车的情况。伴随实地看房人数的增加，全市新房成交量也是节节攀升。

    从4月400去电量区域分布对比数据统计图来看，4月购房者关注度最高的区域依然是市北区，新房供应大户黄岛新区及李沧区紧随其后，各自保持着对购房者十足的吸引力。值得一提的是，市北及李沧的多个新楼盘在4月入市，成为当月成交“主战场”，其关注度相比3月均有明显提升。

    开春以来一直大热的高新区，其关注度一直居高不下。当下高新区新房源告急，不少新盘甚至出现“无房可卖”的情况，而这也更加吊足了购房者的胃口。4月“最受关注楼盘榜”中，高新区有3个楼盘项目上榜，中欧国际城和世茂公园美地更是牢牢把持着购房者的心。此外，还有3个李沧新楼盘上榜，去年大卖的海信东山郡清盘在即，推出的特惠房源再次吸引了购房者的目光。海信在市北将要推出的绍兴路66号项目，随着入市时间的临近关注度也持续走高。此外，市南区的中城嘉汇和鲁润静园作为老城新盘的代表，也连续多月在榜。

    从荣登市民最关注新盘的项目来看，均价在10000元/㎡及以上的“万元盘”依然是市场的主流，且关注度进一步提升，映照了改善型市场升温的行情；均价6000—8000元/㎡的“低价盘”关注度其次；均价8001—9999元/㎡的刚需盘关注度相较3月也有所上升，这与4月份李沧多个新楼盘入市有着直接的关系。

市北|李沧成新房“主战场” 高端项目受关注

    由于市南与崂山开发趋于饱和，新盘数量较少，因此青岛市区新建商品房主要集中在市北区和李沧区这两大阵营。4月份青岛共计18家新盘上市，市北李沧都成为成新房“主战场”。

    4月“最受关注楼盘榜”中，李沧区有3个楼盘上榜，分别为东山郡、万科生态城及伟东幸福之城。其中海信东山郡关注度最高，该项目清盘在即，在4月份接连推出特惠房源，吸引了众多关注。东李口碑楼盘万科生态城三期在4月29日正式开盘，首推81-101㎡套二套三，装修交付，均价10500元/㎡；在改善型需求大幅增长的市场行情下，伟东湖山美地顺势而就，即将推出4层墅级电梯洋房—书香郡，户型面积90-140㎡。

    4月份，市北区海信绍兴路66号及山东路万科中心进入“最受关注楼盘榜”。其中海信绍兴路66号最为引人关注，在同时期拍卖的地块纷纷整装入市的情况下，该项目仍旧“琵琶半遮面”，吊足人胃口。从已公布的规划看，该项目定位高端，凭借优越的地段及改善型住房的“牛市”，项目前景十分可观。山东路万科中心目前尚余限量沿街复式铺在售，户型98-152㎡灵活空间，均价4万元/㎡。

    高新区高层|别墅统统热销 楼市太火房源告急

    自去年下半年开始，奥体中心、市民健康中心、青岛中学等一系列市级重点项目的落地开工，直接带火了高新区楼市，再加上政策利好的影响，不仅刚需房源热销，豪宅同样炙手可热。

    4月23日，中欧国际城金茂墅组团高端低密别墅产品首次开盘，91套别墅房源吸引了300多组置业者抢购，仅1小时左右，当天开盘的房源就被抢购一空，其热销程度令人瞠目结舌。而在此前，中欧国际城已经经历了一个多月“无房可售”的境况。据了解，该项目2015年10月首开时均价5700元/平方米，而其3月12日这一次开盘时价格已经上涨到了6800元/平方米，200多套房源依然当天售罄。

    遭遇“无房可售”境况的还有招商·海德公学，该项目之前取得预售许可证的房源已经全部卖完，目前在建的项目因还未达到预售条件，购房者想买房还要等一段时间。

    业内人士表示，眼下高新区确实存在可售房源很紧张的局面，主要是因为市场突然热了，开发商还没来得及推出新房源，不过，接下来这一片区的供应量还是挺多的，购房者可选余地较大，可以放宽心慢慢等待。

【详情报告】2016年4月400去电量前十项目一览

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