[摘要] 今年青岛新房市场涌现了大批精装修楼盘，坐落在市北、崂山、李沧及黄岛等热门片区。不仅分布区域广泛，今年面向刚需群体的精装房的供给量也明显增加。
都说“装修一次脱层皮”，随着人们收入水平提高，购房者对“精装房”的需求愈加旺盛。山东省在去年出台新政，要求2017年起城市新建高层住宅实行全装修。一边是市场需求，一边是政策扶持，“精装房”时代即将全面来临！
那么眼下青岛精装房市场发展如何？根据记者调查，今年青岛新房市场涌现了大批精装修楼盘，星罗棋布地坐落于市北、崂山、李沧及黄岛等热门片区。不仅分布区域广泛，而且今年面向刚需群体的精装房的供给量也明显增加。
刚需项目加大精装房供给 装修标准千元“标配”
“再买房一定要买套精装房！”不少经历过装修的购房者都会发出这样的感慨。都说“装修让人脱层皮”，繁琐的装修步骤让不少购房者耗费大量的时间和精力。每当此时，精装房格外受到人们的推崇。
购买精装房，省却了购买建材的东奔西跑，只需要添置点家电家具就可以入住。但想要购买精装房，需要付出比毛坯房更多的花费。价格也就成为精装房发展的限制之一，使得以往的精装房大都通常出现在高端项目中，主要面向改善型购房群体。而在今年，这一情况正在发生改变。
记者调查发现，今年青岛刚需项目推出精装房的数量明显增加，且价格极具吸引力。备受刚需置业者关注的李沧区今年就有大批精装房入市。比如位于东李的万科生态城，该项目刚刚推出的三期全部为精装房源，均价10500元/㎡，与周边新盘的毛坯房差价1000元/㎡。更令人惊喜的是，在楼市火热的当下，三期开盘价相比二期部分房源还便宜了500元/㎡。位于金水路的保利中央公园同样有精装房入市，该项目实行部分楼座精装修，精装房源均价10600/㎡，相比自己项目内的毛坯房源差价在1000元/㎡。
根据行业测算，装修一套毛坯房花费至少在10万元左右。从上述项目精装房的定价看，购买一套精装房的花费，与买毛坯加装修的费用基本持平。这对于刚需置业者来说就更有吸引力了，花同样的钱买套精装房，无疑是省时省力的好选择。
改善型高端楼盘仍是“精装房”的主阵地
精装房开始在刚需住房市场发力，但在当下，其主要阵地仍是改善型住房市场。根据记者统计，今年市北区及崂山区都有多个“精装”新楼盘入市。去年万科耗资40亿元拿下的海晶化工地块，今年变身新盘“未来城”。项目定位为刚需和改善型大盘，预计6月份首开，首推的5栋住宅楼座户型82-141㎡，除顶层复式外全部精装修交付。同样作为地王项目，金隅和府也将在年中入市，首推多层洋房、小高层，全部都为精装修上市。
崂山区作为高端新盘聚集地，这一片区的精装修项目在主城区数量最多，最值得一提的是崂山区精装房源的装修标准也都不低，多在3000元/㎡左右。比如，正在热卖的海信都市果岭，精装房源均价18000元/㎡，相比项目自身毛坯房贵了2400元/㎡。金地悦峰在5月底6月初加推9#、13#、14#、18#楼座，其中9#楼为毛坯房，其他楼座均为精装房楼座，预计均价23000-26000元/㎡；纯新盘青岛印象畔也将主推低密度小高层，所有房源均为精装交付，户型涵盖80-160㎡，预计价格在2万-2.3万/㎡。
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