摸底5月青岛最热的楼盘 各大新盘上场点亮新兴片区

    青岛楼市“金三银四”落幕留下了一份完美成绩单，尤其是四月以来，新房成交量仿佛坐上了“火箭”，连连创新高。可当人们震惊于新房月成交已经超过2万套时，到底又是哪些新楼盘最受欢迎，在大卖呢？为了揭开这个谜底，小编按照广大网友的搜索热度以及各新盘的实际销售情况，将广大购房者最感兴趣的排行前三十的楼盘进行了统计，发现了最受关注的楼盘仍然是主城区的楼盘，且都是扎推于新兴片区。

【市北】主城地块越来越稀缺 三大纯新盘备受瞩目

    主城的新楼盘一直备受关注，一是由于其配套发展成熟度高，无论是工作，学习还是生活都较为便利，一方面也是因为主城区的地块越来越稀缺，每逢主城有新楼盘问世都能成为焦点。市北区作为主城热点版块，加上房价较为亲民，特别受到刚需和改善的欢迎，在五月市北有6个新楼盘受购房者关注较高，其中有三个是纯新盘。

    这三个新楼盘都尚未开盘就已经火了起来，4月初，备受瞩目的绍兴路66号地块项目——海信绍兴路66号规划正式亮相。据了解该项目共规划有4栋楼座，共193套房源，其中3栋为100-160㎡电梯洋房，一栋为21层高层设计，户型区间105-130㎡，虽然目前连名字还没有，何时能够开售更是难说，但人们对它的关注度却一直居高不下。位于镇江路的金隅和府是市北区少有的低密度住宅，户型90-170㎡，分三期开发，一期项目首开195套房源，将于五月份开盘，2018年交付。青岛理工大学东侧的万科东第是在山东路万科中心之上打造的191套限量高端城市住宅产品，86—147㎡的高层住宅，预计价格在14000-18000元/㎡左右，预计5月份开盘。

    另外，主城区还有几个一直持续保持着热度的新盘，比如由万科打造的另一个大盘万科紫台，万科紫台位于新都心，精装修交付均价16000元/㎡，不久之前刚刚加推，86-144㎡户型还比较齐全。在西部老城区金华路上也聚集了大量的新楼盘，其中秀兰禧悦都一直以其较低的价格吸引着广大购房者，目前主要销售的户型产品以套二套三为主，均价9600元/㎡，5月将加推82-127㎡一至三居，总价73万/套起。海云庵商圈的老企业改造项目——在原国棉二厂原址上建起的中海蓝庭二期也进入了销售旺季，加推的多层的产品，包含105㎡平层三居、105㎡墅苑以及85㎡云庭三类产品，均价13000元/㎡；高层两个户型80㎡套二，99㎡套三，均价9500—11000元/㎡。

    【市南崂山】

富人区里频现亲民楼盘 浮山后纯新盘青岛印象畔问世

    市南崂山一直是“豪宅”的代表片区。市南是青岛的政治、经济、文化中心，各项配套完善成熟；崂山区靠近市南在享受是中心带来的便利同时，自身也正在打造青岛新的金融中心。此外崂山去还依山傍海，环境适宜，可谓集“万千宠爱”于一身。也正因如此，崂山和市南的房价是青岛楼市的“天花板”。不过，2016年这种情况有所转变，目前市南和崂山最受欢迎的新楼盘都位于“腹地”，价格相比沿海一线动辄三四万甚至更高的豪宅更为亲民。

    当下市南区最受关注的新盘中城嘉汇就是其中代表，这个项目的价格在市南目前在售新房中是单价最低的，不仅如此，该项目的户型可选择也很高，小面积的户型总价较低，受到许多住惯老城区而预算不多的购房者喜欢，高层房源91—180㎡户型均有，均价18000元/㎡；不久之前中城嘉汇还推出新品多层、小高层楼座，户型主要为120-180㎡三居、四居房源，均价22000元/㎡左右。

    由青岛城市建设集团股份有限公司开发的青岛印象畔位于同安路与劲松七路交接处，主推低密度小高层，户型涵盖80-160㎡二至四居，目前项目确定所有房源均为精装交付，价格约在2万-2.3万/㎡，虽然还处在待售状态，但已经吸引了不少市民关注；紧邻青岛印象畔的金地悦峰预计5月底6月初加推9#、13#、14#、18#楼座，精装房源价格预计在2.5万元/㎡左右。上述两楼盘均位居浮山后核心区域，大润发、佳世客云集周边，各项配套齐全，吸引了不少改善型置业者的关注。位于松岭路的海信都市果岭则从问世后一直持续热销，房源精装毛坯兼具，目前项目推出套二房99折、套三房98折的优惠，惠后毛坯房均价15600元/㎡。

    【李沧】刚需“万元盘”扎推 东李以环境和价格取胜

    近些年李沧摆脱了“城乡结合部”的头衔，发展势头越来越猛烈，各项配套不断完善，多条地铁汇聚，北客站开通……成就了交通商务区；几年的商业圈整体扩容升级，定位直指半岛区域最大的商圈；世园会举办，环境不断改善，东李汇聚了各大开发商，新项目层出不穷，大有问鼎青岛第一居住区之势。李沧的一系列发展有目共睹，但在这样的大发展下，李沧的房价仍然处于主城区各版块的低位，成为了刚需购房的首选。

    东李的炙手可热，主因是靠近世园会环境好，次要因素是众多开发商进驻启动“造城运动”，让这里的居住氛围提升了不少，而且房源众多，目前该片区的房价处在万元左右，刚需普遍接受度较高。比如海尔博悦兰庭，在售户型80-128㎡，均价9600元/㎡，即将上市加推的户型会更小一些，在69-103㎡之间，价格待定。新城香溢紫郡在东李六大新盘中价格算较低的，均价9400元/㎡，从面积上来看是纯刚需新盘，户型建面约90－110㎡之间。绿城算是在东李各大盘中的“土豪”小区了，绿城郁金香岸2期4月24日开盘，共计5栋楼，在售主力户型92-132㎡，均价12000元/㎡，2018年6月交付。

    李沧商圈核心位置的海信东山郡，因为地理位置的优势以及周边成熟配套价格稍高，但销售一直很好，目前正在尾盘清理中，现推出特价房85.61㎡总价90万，单价10520元/㎡；保利中央公园位于金水路与重庆路交汇处，自去年下半年开盘以来，每次加推皆销售一空，5月中上旬将加推2座楼，户型82-114㎡，预计均价10000-11000元/㎡，价格略微上涨。同在重庆路上的中南世纪城以其较低的价格吸引了不少年轻购房人群，新一期的均价为9000元/㎡，其实也较之前上涨不少，但依然是李沧楼市价格最低的项目之一，加上此次将加推楼王位置的两楼座，户型为81-136㎡，也是备受瞩目。

【北岸新城】

红岛各大楼盘都“红”了 城阳中心片区“很吸睛”

    按照国务院的新规划至2020年北岸新城也将发展成为青岛的主城区，消息一落地后给北岸新城的楼市又添了一把火，尤其是红岛的各个楼盘直接“火”了，城阳中心的几个楼盘也格外惹人关注。

    中欧国际城今年以来一加推就售罄，多次遭遇无房可买的情况，4月23日加推金茂墅产品，140-240㎡叠拼别墅，均价13000元/㎡，共91套，已全部售罄，未来还将继续加推。鲁商蓝岸新城位于中央智力岛，是红岛的第一个城市综合体项目，配建有一个银座购物中心，4月中下旬加推小高层，户型面积98—118㎡，均价预计7300元/㎡左右。同样位于中央智力岛的还有招商海德公学，因为紧邻青岛中学而各位炙手可热，未来将上市的是项目的三期，电梯洋房86-140㎡，市场参考价格为7000元/㎡。

    此外，红岛还有两个楼盘的市场关注度也较高，世家御园位于河套街道，价格在4500—5000元/㎡，是红岛的房价洼地，不过该项目所剩房源不多，新品预计今年下半年才会加推。紫荆阁是红岛的一个纯新盘，位于中央智力岛周边，一期别墅已经开盘并售罄，高层即将推出，二期别墅预计10月份才会开盘。

    城阳中心居住片区的楼盘也相当吃香，城阳的万科中心包含住宅，商铺和LOFT,其中住宅产品中的米公寓在青岛属于崭新产品，25㎡的精装、高利用率公寓，均价10000元/㎡。银盛泰泰馨苑位于文阳路上，与城阳即将新建的火车站毗邻，去年5月开盘，现在有4栋楼在售，均价8800元/㎡；汽车北站周边的仙悦花园，多层电梯洋房，全新楼座即将应市加推，户型有82-110㎡套二套三，均价6500-6600元/㎡。

【青西新区】

房价低环境好 得到众多“老青岛”的认可

    青西新区楼市自隧道开通后发展就步上了“快车道”，尤其是今年青岛老城区启动了大面积的棚户区改造，对于那些住惯主城区而且预算有限的拆迁户来说，青西新区成了比较不错的置业选择。看过了青西新区的新楼盘，许多拆迁户表示，黄岛本身离原来所住的地方就不远，过个隧道就是，而且黄岛的环境好，房价低，生活成本也不高，身处青西新区感受跟老城区没啥不一样的，反而马路更宽敞。因为自然环境的相似度，让黄岛新区反而成为最受“老青岛们”的认可的新兴片区。

    位于新区核心区的万达东方影都，2016年的全新力作星光岛4月末首开二期橘郡小高层，89—170㎡套二，套三，套四，8888元/㎡起，价格适中加上超级大盘的名头让项目备受瞩目。纵观安子片区除万达外，现在又有一个大型开发商——保利进驻，保利新打造的保利林语境项目总面积超过7万㎡，共计14栋住宅，一期首推洋房，户型在95-120㎡。5月份，西海岸还有一个新盘也很受关注，就是位于琅琊台风景区的隆海碧海云天，该项目一期别墅现房在售，均价8000元/㎡，折后80万/套起，赠送总面积可高达约100-180㎡，这让许多青睐经济型别墅的购房者心动不已。