[摘要] 2016年的楼市开始鲜活起来，房价开始快速反弹。青岛并没有全方位的盲目开涨，但是确实有几大板块的房价已经今非昔比，纪录不断被打破。当前青岛楼市几大重点板块的“天花板”价格究竟在哪？
【编者按】农历年一过，楼市经历了“金三银四”进入“红五月”，越加鲜活起来，青岛也顺应市场大趋势，房价开始出现反弹。最新数据显示，今年“金三”，青岛新建商品住宅房价环比、同比再次“双涨”，涨幅位居山东首位。从实际情况来看，青岛并没有全方位的盲目开涨，但是确实有几大板块的房价已经今非昔比，房价新纪录不断被打破。
没有最高、只有更高。经历一波又一波的涨价之后，当前青岛楼市几大重点板块的房价“天花板”究竟在哪？还会继续上涨吗？涨成什么样？青岛新闻网记者对此进行了市场调查。
【市南——浮山湾】
主城区中心优势明显 “金边儿”海景房7万元/㎡“戳破天”
市南区不仅是经济、政治、文化中心，还坐拥沿海一线的“金边儿”，占据着天时地利的优势，这里的房价是绝对是刚需望尘莫及的。市南区的“天花板”房价，也是青岛市全域的最高价。>>>市南新房价格一览
市南区是城市开发最早的老城区，西部聚集着不少老房子，后开发的东部商圈如今也趋于饱和，在售新盘项目非常少，“物以稀为贵”这句话用在市南房价上非常合适，旅游旺季到来更是助推了房价的上涨。
浮山湾最豪居住区
市南房价的“天花板”集中在浮山湾沿海一线及周边，这里聚集了大批量高端住宅，价格也是一个比一个高。老牌豪宅万丽海景的高价难以被撼动，2年前的均价41800元/㎡，如今南向房源起价就41500元/㎡。绿城深蓝中心是在曾经的“钻石级”地块上精心打造的，理所当然的成为了青岛最高端楼盘之一，酒店式公寓，小户型建面为260平，均价70000元/平，稳定市南房价天花板。
另外还有新盘中铁青岛中心，均价37000元/平，涉外公寓32000元/㎡；与其相邻的华润中心悦府价格基本未变，还维持在均价30000元/㎡左右，含3000-4000元/㎡精装。不过，楼市整体好转之后，去年风靡一时的高端楼盘特价房、团购等现象都消失不见了，仅有原工人疗养院地块上建起的远洋风景项目如今还有购房全款享97折，贷款98折，另外赠送地下车库的优惠，不过该项目如今均价30000元/平，也较去年有一定幅度上涨。
【崂山——前海一线】
海信别墅均价10万/㎡全市最贵 东部新盘价格看涨
崂山区高价盘也是集中在沿海一线，作为青岛东部的“金边儿”甚至比老城市南区还贵，价格直戳“天际线”，天价豪宅随处可见，但由于客群受限、房源较少，价格也相对稳定，并没有出现暴涨的现象。>>>崂山新房价格一览
从浮山顶俯拍崂山前海沿是天价别墅聚集地
能把家安在崂山区的也被视为“土豪”标配，东海路、香港路沿线随处可见阔气的大别墅和有着大大落地窗的洋房，光看起来就赏心悦目。在这样风景优美的海岸线上，自然少不了擅长做高端项目的海信地产的影子。在市南和崂山交界的黄金地段上，海信有两大项目——天玺与天悦，小高层均价45000-50000元/㎡，天悦的别墅价格均价7-8万/㎡。更高端的项目海信君汇别墅均价高达10万/㎡，这是在崂山甚至整个青岛都是“无人能敌”的价格了，短时间内地位难打破。房价高并不等于不好卖，如今该项目也是要清盘的节奏了，仅剩余6套现房在售。
继续向东走，新盘的房价大多在20000元/㎡左右，四姜一湾改造项目海信依云小镇定价28000元/㎡，午山鲁商蓝岸丽舍价格今年见涨，高层均价23000元/平，精装洋房均价28000元/平。高端项目虽然销售速度比不上刚需盘，但成交量也非常稳定，价格稳中有涨。
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