[摘要] 2016年的楼市开始鲜活起来，房价开始快速反弹。青岛并没有全方位的盲目开涨，但是确实有几大板块的房价已经今非昔比，纪录不断被打破。当前青岛楼市几大重点板块的“天花板”价格究竟在哪？
【市北——浮山新区】
全市新房涨价最猛的区域 房价最高可达25000元/㎡
经过10多年发展，地跨市北和崂山两区的浮山新区目前常住人口已经超过40万，成为的生活配套最全的一个新兴区域。陆续建成的湖光山色、海尔东城国际、曙光山色、阳光山色、鲁信长春花园、静湖琅园等众多商品房小区，如今已经成为中产阶级的聚集地，浮山后也成为青岛市民公认的最大居住区。>>>市北新房价格一览
浮山后已经成为成熟居住区
以前，在新市北南侧、临近市南的浮山后板块，住宅项目中青岛印象山为片区内最贵楼盘，均价在20500元/平左右。与其相邻不远的香山美墅价格也旗鼓相当，高层、小高层、洋房尾盘在售，总体价格在19000-20000元/平左右。
从2015年开始，沉寂了许久的浮山后新区地块相继有新地块上市，经过了一年的酝酿，这些个地块都变成了“抢手”的新盘，价格方面也拔到了一个新高度。同安路与劲松七路的金地悦峰，2015年10月份开盘均价还仅19500元/㎡，经过了楼市暖春的之后，精装房源即将上市，预计价格已经飙升至25000元/㎡左右，在浮山后片区属于最顶级的楼盘了。同位于国信体育馆旁，还有一处新盘青岛印象畔也备受瞩目，虽然该楼盘尚未正式面市，但是售楼人员给出的市场参考价已经是起价在20000元/㎡以上了。
【市北——新都心】
一二手房“倒挂”现象严重 新盘补仓均价14000-15000元/㎡”
地铁3号线北半段开通后，距离市区较近、新盘最多、商业配套最丰富的新都心迎来了涨价的机会，中海清江华府、万科城等老牌社区二手房俏销，价格甚至卖过新房，大户型挂牌均价已涨到20000元/㎡。而新盘方面，虽然和达中心城、万科蓝山、海尔国阅公馆等热销楼盘已经售罄，但仍有大批新盘上市，房源得到补仓，房价处于洼地。
新都心新盘价格还算理性
比如，海尔世纪公馆上市的定价就比较理性，主打85-127㎡户型，均价13500-14000元/㎡。除此之外，新都心另一个海尔旗下新项目——玫瑰兰庭，虽然走高端路线，但是价格却“低开高走”，均价14000元/㎡。
目前来看，新都心新房“天花板”还是花落在万科紫台，144㎡以上的户型均价18000-19000元/㎡，85-99㎡户型也要15000-17000元/㎡。台柳路和蚌埠路交汇口上的欣苑，虽然开发商并没有很“大牌”，但在售户型的均价也达到了14000元/平米。
当人们感慨新都心片区房价飞涨的同时，其实只要仔细查找也不难发现，这里还有一些价格尚处于洼地的楼盘，比如新都心苑、玲珑郡等均价都在10000-11500元/㎡，性价比甚至高过李村。
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