[摘要] 2016年的楼市开始鲜活起来，房价开始快速反弹。青岛并没有全方位的盲目开涨，但是确实有几大板块的房价已经今非昔比，纪录不断被打破。当前青岛楼市几大重点板块的“天花板”价格究竟在哪？
【李沧——李村商圈】
海尔鼎世华府“领涨” 刚需板块大有“脱刚”之势
与市南、市北相比，李沧新项目则大都是性价比高的纯刚需盘。早年的这里被“市里人”看作是“农村地儿”。老沧口分布着诸多老工厂，空气污染、水污染严重；李村中心虽然有百姓大集，但是成天熙熙攘攘，马路脏乱差，同样不受待见；东李六七年前还一片片旧村尚未改造。可就是在这样一片曾经不被看好的土地，如今扛起了青岛市刚需的大旗。
一路发展，经过2016年的“金三银四”之后，李村房价也跃跃欲试，顺利穿过“万元线”，大有“脱刚”之势。>>>李沧新房价格一览
李沧区新盘疯涨的代表——海尔鼎世华府最贵13000元/㎡
纵观整个李沧区楼市版图，李村商圈中心区涨价最为疯狂。去年一年，李村土地市场仅有一宗土地出让，土地“缺货”，这让现存的新盘也自然金贵了起来。中海国际社区清盘后，李村中心的海尔鼎世华府就提价了，120㎡的楼王户型涨到13000元/㎡，半年时间涨了2000元/㎡。位置稍微偏一点的时代城翡翠公元也涨了，高层均价9500元/㎡左右，洋房、叠墅起价13000元/㎡。重庆路和金水路保利中央公园2015年8月首次开盘时，起价7930元/㎡，均价9300-9400元/㎡左右，今年银四的新户型发布后，均价涨到10000-11000元/㎡；再来看海信东山郡，去年年底第一次开盘时，均价仅10200元/㎡，今年“银四”之后海信东山郡新产品一平米就涨了800元，目前均价11000元/平方米。
【黄岛——唐岛湾】
西海岸的高端商务区 房价破“万元线”直逼“主城区”
晋级为国家第九大经济新区之后，黄岛今非昔比，无论是新区规划前景，还是现行经济发展速度均走在全市前列。西海岸从以前地广人稀的“荒岛”一跃成为人们眼中“新浦东”，房价也跟着蹭蹭上涨。>>>黄岛新房价格一览
唐岛湾已经成为黄岛最高端的居住区
不过放眼整个西海岸，地理位置良好、环境优美的唐岛湾板块是目前最受欢迎的一个新兴板块，房价涨势也最凶猛。
唐岛湾区域紧邻西海岸政治中心，东侧为规划中的商务核心区，北侧为高档居住区；步行5分钟就能直达佳世客、麦凯乐等，和香港中路商圈布局很相似。另外，西海岸首家奢侈品商场——万利国际上流汇坐落于此，开业近两年的时间，已具有相当的业界影响力。其周边游艇会所、高尔夫球场等高端休闲场所陆续建成，高端消费产业链条正在逐渐形成。
记者驱车来到金沙滩漓江西路上，宽阔的马路静谧的楼群，美丽的海岸线，让人仿佛置身于“崂山”。定位高端的商务板块，房价直逼主城区，均价早就冲破万元线。恒大接盘青岛新世界项目之后定名金沙滩精装高层均价13000-14000元/㎡。天齐天域蓝湾是18层的LOFT公寓，户型建筑面积49-105平，均价18000元/平，精装标准4000元/平。青岛银纱轩2栋25层商住楼在售毛坯均价10000元/平，精装均价13000元/平。瑞源香汐海价格相对较低，多层9800元/㎡，高层均价8900元/㎡。
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