[摘要] 2016年的楼市开始鲜活起来，房价开始快速反弹。青岛并没有全方位的盲目开涨，但是确实有几大板块的房价已经今非昔比，纪录不断被打破。当前青岛楼市几大重点板块的“天花板”价格究竟在哪？
【编者按】农历年一过，楼市经历了“金三银四”进入“红五月”，越加鲜活起来，青岛也顺应市场大趋势，房价开始出现反弹。最新数据显示，今年“金三”，青岛新建商品住宅房价环比、同比再次“双涨”，涨幅位居山东首位。从实际情况来看，青岛并没有全方位的盲目开涨，但是确实有几大板块的房价已经今非昔比，房价新纪录不断被打破。
没有最高、只有更高。经历一波又一波的涨价之后，当前青岛楼市几大重点板块的房价“天花板”究竟在哪？还会继续上涨吗？涨成什么样？青岛新闻网记者对此进行了市场调查。
【市南——浮山湾】
主城区中心优势明显 “金边儿”海景房7万元/㎡“戳破天”
市南区不仅是经济、政治、文化中心，还坐拥沿海一线的“金边儿”，占据着天时地利的优势，这里的房价是绝对是刚需望尘莫及的。市南区的“天花板”房价，也是青岛市全域的最高价。>>>市南新房价格一览
市南区是城市开发最早的老城区，西部聚集着不少老房子，后开发的东部商圈如今也趋于饱和，在售新盘项目非常少，“物以稀为贵”这句话用在市南房价上非常合适，旅游旺季到来更是助推了房价的上涨。
浮山湾最豪居住区
市南房价的“天花板”集中在浮山湾沿海一线及周边，这里聚集了大批量高端住宅，价格也是一个比一个高。老牌豪宅万丽海景的高价难以被撼动，2年前的均价41800元/㎡，如今南向房源起价就41500元/㎡。绿城深蓝中心是在曾经的“钻石级”地块上精心打造的，理所当然的成为了青岛最高端楼盘之一，酒店式公寓，小户型建面为260平，均价70000元/平，稳定市南房价天花板。
另外还有新盘中铁青岛中心，均价37000元/平，涉外公寓32000元/㎡；与其相邻的华润中心悦府价格基本未变，还维持在均价30000元/㎡左右，含3000-4000元/㎡精装。不过，楼市整体好转之后，去年风靡一时的高端楼盘特价房、团购等现象都消失不见了，仅有原工人疗养院地块上建起的远洋风景项目如今还有购房全款享97折，贷款98折，另外赠送地下车库的优惠，不过该项目如今均价30000元/平，也较去年有一定幅度上涨。
【崂山——前海一线】
海信别墅均价10万/㎡全市最贵 东部新盘价格看涨
崂山区高价盘也是集中在沿海一线，作为青岛东部的“金边儿”甚至比老城市南区还贵，价格直戳“天际线”，天价豪宅随处可见，但由于客群受限、房源较少，价格也相对稳定，并没有出现暴涨的现象。>>>崂山新房价格一览
从浮山顶俯拍崂山前海沿是天价别墅聚集地
能把家安在崂山区的也被视为“土豪”标配，东海路、香港路沿线随处可见阔气的大别墅和有着大大落地窗的洋房，光看起来就赏心悦目。在这样风景优美的海岸线上，自然少不了擅长做高端项目的海信地产的影子。在市南和崂山交界的黄金地段上，海信有两大项目——天玺与天悦，小高层均价45000-50000元/㎡，天悦的别墅价格均价7-8万/㎡。更高端的项目海信君汇别墅均价高达10万/㎡，这是在崂山甚至整个青岛都是“无人能敌”的价格了，短时间内地位难打破。房价高并不等于不好卖，如今该项目也是要清盘的节奏了，仅剩余6套现房在售。
继续向东走，新盘的房价大多在20000元/㎡左右，四姜一湾改造项目海信依云小镇定价28000元/㎡，午山鲁商蓝岸丽舍价格今年见涨，高层均价23000元/平，精装洋房均价28000元/平。高端项目虽然销售速度比不上刚需盘，但成交量也非常稳定，价格稳中有涨。
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【市北——浮山新区】
全市新房涨价最猛的区域 房价最高可达25000元/㎡
经过10多年发展，地跨市北和崂山两区的浮山新区目前常住人口已经超过40万，成为的生活配套最全的一个新兴区域。陆续建成的湖光山色、海尔东城国际、曙光山色、阳光山色、鲁信长春花园、静湖琅园等众多商品房小区，如今已经成为中产阶级的聚集地，浮山后也成为青岛市民公认的最大居住区。>>>市北新房价格一览
浮山后已经成为成熟居住区
以前，在新市北南侧、临近市南的浮山后板块，住宅项目中青岛印象山为片区内最贵楼盘，均价在20500元/平左右。与其相邻不远的香山美墅价格也旗鼓相当，高层、小高层、洋房尾盘在售，总体价格在19000-20000元/平左右。
从2015年开始，沉寂了许久的浮山后新区地块相继有新地块上市，经过了一年的酝酿，这些个地块都变成了“抢手”的新盘，价格方面也拔到了一个新高度。同安路与劲松七路的金地悦峰，2015年10月份开盘均价还仅19500元/㎡，经过了楼市暖春的之后，精装房源即将上市，预计价格已经飙升至25000元/㎡左右，在浮山后片区属于最顶级的楼盘了。同位于国信体育馆旁，还有一处新盘青岛印象畔也备受瞩目，虽然该楼盘尚未正式面市，但是售楼人员给出的市场参考价已经是起价在20000元/㎡以上了。
【市北——新都心】
一二手房“倒挂”现象严重 新盘补仓均价14000-15000元/㎡”
地铁3号线北半段开通后，距离市区较近、新盘最多、商业配套最丰富的新都心迎来了涨价的机会，中海清江华府、万科城等老牌社区二手房俏销，价格甚至卖过新房，大户型挂牌均价已涨到20000元/㎡。而新盘方面，虽然和达中心城、万科蓝山、海尔国阅公馆等热销楼盘已经售罄，但仍有大批新盘上市，房源得到补仓，房价处于洼地。
新都心新盘价格还算理性
比如，海尔世纪公馆上市的定价就比较理性，主打85-127㎡户型，均价13500-14000元/㎡。除此之外，新都心另一个海尔旗下新项目——玫瑰兰庭，虽然走高端路线，但是价格却“低开高走”，均价14000元/㎡。
目前来看，新都心新房“天花板”还是花落在万科紫台，144㎡以上的户型均价18000-19000元/㎡，85-99㎡户型也要15000-17000元/㎡。台柳路和蚌埠路交汇口上的欣苑，虽然开发商并没有很“大牌”，但在售户型的均价也达到了14000元/平米。
当人们感慨新都心片区房价飞涨的同时，其实只要仔细查找也不难发现，这里还有一些价格尚处于洼地的楼盘，比如新都心苑、玲珑郡等均价都在10000-11500元/㎡，性价比甚至高过李村。
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【李沧——李村商圈】
海尔鼎世华府“领涨” 刚需板块大有“脱刚”之势
与市南、市北相比，李沧新项目则大都是性价比高的纯刚需盘。早年的这里被“市里人”看作是“农村地儿”。老沧口分布着诸多老工厂，空气污染、水污染严重；李村中心虽然有百姓大集，但是成天熙熙攘攘，马路脏乱差，同样不受待见；东李六七年前还一片片旧村尚未改造。可就是在这样一片曾经不被看好的土地，如今扛起了青岛市刚需的大旗。
一路发展，经过2016年的“金三银四”之后，李村房价也跃跃欲试，顺利穿过“万元线”，大有“脱刚”之势。>>>李沧新房价格一览
李沧区新盘疯涨的代表——海尔鼎世华府最贵13000元/㎡
纵观整个李沧区楼市版图，李村商圈中心区涨价最为疯狂。去年一年，李村土地市场仅有一宗土地出让，土地“缺货”，这让现存的新盘也自然金贵了起来。中海国际社区清盘后，李村中心的海尔鼎世华府就提价了，120㎡的楼王户型涨到13000元/㎡，半年时间涨了2000元/㎡。位置稍微偏一点的时代城翡翠公元也涨了，高层均价9500元/㎡左右，洋房、叠墅起价13000元/㎡。重庆路和金水路保利中央公园2015年8月首次开盘时，起价7930元/㎡，均价9300-9400元/㎡左右，今年银四的新户型发布后，均价涨到10000-11000元/㎡；再来看海信东山郡，去年年底第一次开盘时，均价仅10200元/㎡，今年“银四”之后海信东山郡新产品一平米就涨了800元，目前均价11000元/平方米。
【黄岛——唐岛湾】
西海岸的高端商务区 房价破“万元线”直逼“主城区”
晋级为国家第九大经济新区之后，黄岛今非昔比，无论是新区规划前景，还是现行经济发展速度均走在全市前列。西海岸从以前地广人稀的“荒岛”一跃成为人们眼中“新浦东”，房价也跟着蹭蹭上涨。>>>黄岛新房价格一览
唐岛湾已经成为黄岛最高端的居住区
不过放眼整个西海岸，地理位置良好、环境优美的唐岛湾板块是目前最受欢迎的一个新兴板块，房价涨势也最凶猛。
唐岛湾区域紧邻西海岸政治中心，东侧为规划中的商务核心区，北侧为高档居住区；步行5分钟就能直达佳世客、麦凯乐等，和香港中路商圈布局很相似。另外，西海岸首家奢侈品商场——万利国际上流汇坐落于此，开业近两年的时间，已具有相当的业界影响力。其周边游艇会所、高尔夫球场等高端休闲场所陆续建成，高端消费产业链条正在逐渐形成。
记者驱车来到金沙滩漓江西路上，宽阔的马路静谧的楼群，美丽的海岸线，让人仿佛置身于“崂山”。定位高端的商务板块，房价直逼主城区，均价早就冲破万元线。恒大接盘青岛新世界项目之后定名金沙滩精装高层均价13000-14000元/㎡。天齐天域蓝湾是18层的LOFT公寓，户型建筑面积49-105平，均价18000元/平，精装标准4000元/平。青岛银纱轩2栋25层商住楼在售毛坯均价10000元/平，精装均价13000元/平。瑞源香汐海价格相对较低，多层9800元/㎡，高层均价8900元/㎡。
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