公积金:青岛还不具备"商转公"条件 缴存比例暂时未有调整

    【青岛新闻网房产】 又是一年楼市“红五月”，不少置业者期待抢坐上半年楼市旺季的末班车，政策上稍微有一点风吹草动都会令他们十分敏感，“公积金贷款”更是最热民生焦点。5月11日下午，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳做客青岛新闻网“民生在线”直播室，围绕“加大公积金惠民力度，发挥住房保障作用”主题和网民进行在线交流，并且热情地回答了网民们提出的问题。

青岛还不具备“商转公”条件 2016市民或能上网自助提取公积金

    前一阵子有媒体报道，公积金缴存比例要继续要下调。就此王春芳告诉大家，4月13日召开的国务院常务会议，决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。会议要求规范住房公积金缴存比例，对于高于12%的，一律予以规范调整，同时由各省（区、市）阶段性适当降低住房公积金缴存比例。目前，山东省有关政策尚未正式发布，待省政府正式文件发布后，青岛市将按照规定执行。

    我们都知道，商贷利率较高，公积金的低利率优势明显。但申请公积金的门槛高、额度低，市民中房贷“商转公”的呼声越来越高。王春芳说，青岛市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，在支持职工购房贷款的同时，首先要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近两年来，青岛市的公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行状态，尚不具备开展“商转公”业务的资金条件。

    有网友提问：“现在南方有的城市已实现商业贷款买房，公积金每月自动划转的，请问青岛何时实现呢？”王春芳回复道，由于目前青岛地区的商业银行尚未与公积金中心联网，住房公积金中心无法获得公积金按月划付所必需的还款信息，因此暂不具备开展的条件。不过，好消息是：根据职工因偿还商业性住房贷款提取公积金次数较多，提取周期较长的以及个体需求不同的特点，住房公积金中心拟于2016年开发商业性住房贷款网上营业厅自助提取公积金功能，可利用现在中心已推出的个人网上营业厅发出提取申请。

大病、失业均可以提取公积金 装修、缴物业费暂未有最终说明

    “以前听说装修可以申请提取贷款的，现在还行吗？” 王春芳告诉大家：根据现行规定，装修、物业费不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。虽然2015年12月公布的《住房公积金管理条例》（修订送审稿）中将装修纳入到了提取条件之列，但是否能最终纳入新条例，需待其颁布施行后方可知晓。

    还一位网友问：“家里老人生病急需用钱，能否提取公积金？”这个问题，王春芳也给出答复，职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的，可以提取职工本人住房公积金。职工可提供直系亲属关系证明、二级以上（含二级）医院出具的加盖医院病案室章、医务处章或门诊办公室章的住院病案（未住院的需提供包含各种诊断报告的病历证明）原件及加盖医院收费业务章的医疗费用结算单原件交由单位经办人统一办理提取，提取金额不得超过实际支付医疗费用的自负部分。其中“重病、大病”仅限：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。

    另外，失业职工也可以提取公积金。王春芳说，根据规定，与本市单位终止劳动关系未再就业2年（含2年）以上的，应提供发放时间满2年的失业证（求职证）或就业失业登记证原件。换发证件的,应提供换发后的原件和劳动部门出具的《职工失业情况确认书》原件交由原单位经办人办理提取手续。

夫妇俩首套房首贷最高60万 二次贷款5年限制调整为2年

   关于住房公积金贷款额度，王春芳强调：要由申请人（及配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买二手房的，贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元；二次贷款购买二手房的，贷款最高额度为30万元。

    目前，青岛市公积金资金使用情况尚不具备取消两年限制的条件。近年来青岛市公积金资金使用率一直保持93%左右的高位运行状态，2015年底，省内公积金个贷率超过80%的只有4个城市：青岛92.5%、济宁87.4%、烟台81.8%、枣庄81.4%。鉴于上述情况，今年5月1日起施行的公积金二次贷款政策，在兼顾资金管理稳健和贷款政策相对稳定的基础上，暂将二次贷款5年限制调整为2年，同时将二次贷款额度进行了适当限制。下一步，青岛市公积金贷款政策也将根据新政运行情况进行后续调整。

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