[摘要] 有人买房短短两三年已经涨价了几十万元，而有人买房却还在原地踏步，记者走访近年岛城多处楼市热区，看看那些昔日被置业者“拼命”买下的房，如今涨价了吗？
【李沧东部片区】
世园生态新区环境成楼盘加分项 品牌开发商及物业服务抬“身价”
代表楼盘：绿城理想之城 万科生态城
房价涨幅：20-40%
绿城理想之城实拍图
绿城理想之城区域位置图
李沧区依靠商业的蓬勃发展，以及地铁的逐步完善成了房价涨幅较高的片区，而李沧东部在世园会结束后一度萎靡，房价趋于理性，却让不少人忽略了生态居住区房价的悄然变化。前几年购买万科生态城的小孙告诉记者，他购买时的单价接近10000元/㎡，而如今万科生态城已经涨到13000-14000元/㎡。“当时生态城还推出过特价房，每平米均价大约8000多，如此算来真是涨了不少。”小孙说。
李沧东部片区近几年新盘迭起，环境宜人的世园生态住区让原本因为世园会而虚高的房价回归正常。不少刚需表示，东李的房价一直以来并没有给人“亲民”的形象，但眼看着当年辛苦买下的房如今升值不少真有种“中了头奖的感觉”。而记者在走访中也发现，修葺一新的金水路、广水路等道路宽阔平坦，交通压力较小让生活环境显得更为静谧，这似乎成了东李片区特有的居住氛围。
万科生态城区域位置图
作为当年李沧东部“造城运动”代表的绿城理想之城，也成了房价高涨的代表。据业主透露，2012年仅11000元/㎡入手的绿城西子公寓，如今二手房价格涨到14000元/㎡左右；而绿城理想之城蓝岸2012年精装房价格为13500元/㎡，如今仅三年时间，单价已飙升至16000元/㎡，涨幅接近20%。
采访中有不少业主表示，买房子初期虽然压力很大，但看到房子不断升值，周边配套不断完善，心里真是乐开了花。而业内人士认为，楼盘升值除了生活配套及公共交通的完善外，品牌开发、物业服务，小区绿化等各方面也都是其涨价的重点，例如，中海国际社区御城如今开发商已经开始做二次植被更新绿化，小区的居住环境也成为其日后是否能大涨的关键因素。
业内：不动产升值与配套关系密切 市场氛围也是催化剂
链家市场分析师坦言，不动产的升值与周边配套关系密切，如今新都心、东李等区域涨幅较大，是因为周边配套提升迅速，所以这些曾经颇具性价比的新盘，在进入二手房市场后价格也随之水涨船高。特别是地铁、大型商业这些直接影响到人们日常生活的配套，一旦投入使用，对周边楼市的提升是十分明显的。
科威青岛区总经理孙杰则认为，市场氛围也是房子涨价与否的重要催化剂。“同样的房子，相同的配套，新都心等区域今年上半年的二手房价和去年年底却截然不同，短短半年时间有的小区单价涨幅超2000元/㎡，不少新盘同样的房源今年也涨价销售。市场温度上涨了，房价自然就上涨。”
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