[摘要] 有人买房短短两三年已经涨价了几十万元，而有人买房却还在原地踏步，记者走访近年岛城多处楼市热区，看看那些昔日被置业者“拼命”买下的房，如今涨价了吗？
现如今，不少年轻人在砸锅卖铁搬入新家后，却因为想要“二宝”政策又要卖房再置业。当去中介处登记挂出时，却出现“几家欢喜几家愁”的现象，有的人买的房短短两三年已经涨价了几十万元，而有的人买的房子却还在原地踏步，房价没啥涨幅。日前，记者走访近年岛城多处楼市热区，调查了解“那些昔日被置业者‘拼命’买下的房”，如今涨价了吗？
【市南浮山湾区域】
当年的精装豪宅 如今已“高不可攀”
代表楼盘：华润悦府 鲁商中心首府
房价涨幅：15%-23%
华润悦府实拍图
浮山湾区域图
“我新买的这套房总价是270万，房间是90平米，单价大约3万元/㎡。我是天津人，要在单位青岛分公司长期工作，这套房子除了作为日常居住，我主要看好它的升值性。卖给我房子的房东四年前购买这套房子，单价是2.5万元/㎡，短短三年时间，单价已上涨了5000元/㎡，我觉得这个涨幅是很不错的，虽然我如今看似高价购买，但相信以后这里的房价还会继续上涨的。
据记者调查了解，华润万象城开业已有一年时间，其商业配套的便捷性已经辐射到周边3公里居住区，而作为与商业一墙之隔的华润中心悦府也在初入二手房市场后受到了广泛关注，挂牌价位也快速上涨。此外，位于浮山湾东侧的鲁商中心首府，目前二手房价也达到3.4万元/㎡以上，比当年第一批业主2.8万元/㎡的买入均价上涨了6000元/㎡。
【新都心核心区】
当年的刚需房 如今早已是改善价
代表楼盘：万科城 中海清江华府 海信淮安郡
房价涨幅：30%-50%
海信淮安郡小区实拍图
新都心核心区域位置图
“现在这片儿120平米以上的大户型单价已经达到2万/㎡了，二居单价也达到1.8万元/㎡，而且在售房源挺稀缺，有时候房子刚挂出来，当天就被下定了。”清江路一家中介接受记者采访时说道。
自2011年开始，新都心多个大鳄楼盘先后开售，万科城、清江华府精装修房源价位在1.2万元/㎡-1.4万元/㎡左右，淮安郡毛坯房源则在1.1万元/㎡-1.3万元/㎡左右，虽然当年销售的并不快，但也在两三年左右的时间完成清盘。而今地铁3号线的站点已经真实出现在这些“地铁盘”周边，加之大型商业配套的快速覆盖，新都心已成为青岛二手房热区，价格更是水涨船高。
在记者采访了多位新都心早期业主后了解到，从买房到现在短短四五年时间，2011年入手置业的业主名下房子单价已上涨了7000元/㎡，涨幅接近50%；而2012-2013年买入新房的业主，名下小户型涨幅也超过30%，改善户型涨幅接近40%。
【李沧中部片区】
“想当年”的热卖楼盘齐涨价 李沧商圈地铁线路抬高涨幅
代表楼盘：中海国际社区 海尔鼎世华府
房价涨幅：20-25%
中海国际社区实拍图
海尔鼎世华府实拍图
如果说新都心、市南区的房价是“蹭蹭涨”，那么曾经让年轻人买房“又咬牙又跺脚”的李沧区涨幅就要“低调”许多，但即使如此如今也让不少当年的刚需购房者个人资产增长了不少。
2014年李沧区中海国际社区均价为10500元/㎡，一套105㎡左右的小三居，连带一个地下负二层的车位，总价为120万元左右。但随着这两年地铁3号线北段开通，李沧中心商圈的不断升级，这些利好都让当年背负沉重贷款买下中海国际社区的购房者喜不自胜。据记者实地走访了解，中海国际社区御城如今不少房源在售，其中105㎡左右的套三售价在140万左右，甚至有房源涨到近15000元/㎡，即便是急用资金而着急出售的业主要价也在130万左右，短短两年时间总价涨了将近30万元，涨幅约为25%，由此可见房产带来的个人资产增长确实不容小觑。
李沧区楼市区域地图
而距离中海国际社区不远的海尔鼎世华府，也在得益于李沧商圈及地铁沿线的优势“说涨就涨”。当年买入海尔鼎世华府9800元/㎡的价格，如今已经飙升至11000元/㎡左右，并且有个别较好的房源已经涨到12000元/㎡，涨幅也超过20%。据该小区一位周姓业主介绍，2014年买海尔鼎世华府背上房贷成了“房奴”，如今“拼命”买下的房子不仅价格直线上涨，而且贷款也越来越少，当真是赚到了！
【李沧东部片区】
世园生态新区环境成楼盘加分项 品牌开发商及物业服务抬“身价”
代表楼盘：绿城理想之城 万科生态城
房价涨幅：20-40%
绿城理想之城实拍图
绿城理想之城区域位置图
李沧区依靠商业的蓬勃发展，以及地铁的逐步完善成了房价涨幅较高的片区，而李沧东部在世园会结束后一度萎靡，房价趋于理性，却让不少人忽略了生态居住区房价的悄然变化。前几年购买万科生态城的小孙告诉记者，他购买时的单价接近10000元/㎡，而如今万科生态城已经涨到13000-14000元/㎡。“当时生态城还推出过特价房，每平米均价大约8000多，如此算来真是涨了不少。”小孙说。
李沧东部片区近几年新盘迭起，环境宜人的世园生态住区让原本因为世园会而虚高的房价回归正常。不少刚需表示，东李的房价一直以来并没有给人“亲民”的形象，但眼看着当年辛苦买下的房如今升值不少真有种“中了头奖的感觉”。而记者在走访中也发现，修葺一新的金水路、广水路等道路宽阔平坦，交通压力较小让生活环境显得更为静谧，这似乎成了东李片区特有的居住氛围。
万科生态城区域位置图
作为当年李沧东部“造城运动”代表的绿城理想之城，也成了房价高涨的代表。据业主透露，2012年仅11000元/㎡入手的绿城西子公寓，如今二手房价格涨到14000元/㎡左右；而绿城理想之城蓝岸2012年精装房价格为13500元/㎡，如今仅三年时间，单价已飙升至16000元/㎡，涨幅接近20%。
采访中有不少业主表示，买房子初期虽然压力很大，但看到房子不断升值，周边配套不断完善，心里真是乐开了花。而业内人士认为，楼盘升值除了生活配套及公共交通的完善外，品牌开发、物业服务，小区绿化等各方面也都是其涨价的重点，例如，中海国际社区御城如今开发商已经开始做二次植被更新绿化，小区的居住环境也成为其日后是否能大涨的关键因素。
业内：不动产升值与配套关系密切 市场氛围也是催化剂
链家市场分析师坦言，不动产的升值与周边配套关系密切，如今新都心、东李等区域涨幅较大，是因为周边配套提升迅速，所以这些曾经颇具性价比的新盘，在进入二手房市场后价格也随之水涨船高。特别是地铁、大型商业这些直接影响到人们日常生活的配套，一旦投入使用，对周边楼市的提升是十分明显的。
科威青岛区总经理孙杰则认为，市场氛围也是房子涨价与否的重要催化剂。“同样的房子，相同的配套，新都心等区域今年上半年的二手房价和去年年底却截然不同，短短半年时间有的小区单价涨幅超2000元/㎡，不少新盘同样的房源今年也涨价销售。市场温度上涨了，房价自然就上涨。”
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