高清：环湾绿道|浮山山海景观升级改造 带动周边楼市看涨
加入QQ群【青岛新闻网房产讯】“依山傍海、红瓦绿树”，是对青岛这座东部滨海都市的完美诠释。青岛人，钟情于独有的山海之景，上山采风、沿海漫步，亦是人们必不可少的休闲活动。随着时代变迁，青岛城区内的山海之景，逐步成为城市大规划的中心环节和主要依据，甚至影响了整座城市的发展脉络。
近两年，“环湾绿道建设”及“浮山山体公园建设改造”新规划相继公布，立志打造成为供全民休闲放松的亲水、亲山场所。随着前期的紧张施工，两大规划工程进展顺利，现已初具规模。小编于近日分别走访了小港湾环湾绿道及浮山森林，带网友提前感受改造过后的海山美景。
小港湾环湾绿道6月完工 绿道改造市民称赞
据悉，青岛正步入由“滨海城市”向“海湾城市”跨越发展的全新时代，规划环绕胶州湾打造全新国际海湾城市。小港环湾绿道就是其中重要的组成部分，项目南起市南、市北行政区界，北至长安路，规划总面积3万㎡，岸线总长1公里，总投资约1亿元。小港环湾绿道分两期建设，一期启动段于2014年底竣工，二期初具规模，现已进入施工收尾阶段。
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小港湾环湾绿道沿海而建，自然环境优美，配套设施齐备。虽然总长度不过1公里，却成为市民休闲娱乐时必去的场所。小编走访时，不少居住在晓港名城的市民选择在风和日丽之时，走出社区，驻足在绿道前呼吸着略带海腥味的空气，享受着5月和煦的阳光。沿路漫步垂钓的人们配上蓝天碧海和停泊摇曳的渔船，构建成这里人与美景的和谐画面。
蜿蜒木栈道、体育健身器材、休憩长板凳、自行车道、成片绿植树木、亲水平台。构成了后海小港环湾绿道。记者在现场看到，目前部分木栈道还有部分未铺设，工人师傅正在移栽绿植，包括樱花、松木等，有的则对刚刚铺设的岩石道路进行浇水压实。在距离亲水台不远的位置，供市民强身健体的体育器材全部安装完毕，对于这处环湾绿道，居民们啧啧称赞。“小港环湾绿道为居民考虑的很周到，虽然面积不大，但应有尽有，完全可以满足居民的休闲生活，在这里可以散步，可以骑行，可以垂钓，还可以进行体育活动”。
根据“一张蓝图干到底”的总体前提下，强化“生态格局”加强湾底湿地保护，强化“生态间隔、组团布局”的城市空间结构，并提出“东岸激宕、北岸舒缓、西岸渐进东岸”的总体轮廓线设计目标。海岸规划的总体发展，碰触了房地产开发企业敏锐的开发嗅觉。
目前，沿胶州湾而建的环湾绿道旁，一栋栋高端住宅项目拔地而起。小港环湾绿道旁紧邻晓港名城、金茂湾；北岸红岛环湾道旁则有大型住宅项目——星河湾；西岸唐岛湾，恒大金沙滩等一批房价过万元线的项目，也成为市民置业“新宠儿”。环湾绿道的建设，不仅改造升级城市沿海自然环境，为市民带来了便利的休闲场所，同时也为提升城市整体形象，成为“拥湾发展”规划中不可或缺的中重要部分。
浮山山体公园年底基本完工 周边房价看涨
浮山一直被誉为青岛城区的“绿肺”，也是大自然馈赠给青岛人的“瑰宝”，在城市中心有如此大面积的山脉实属难得，为此，青岛人更是钟情于层峦耸翠的浮山。自2014年开始，青岛市就浮山进行整体规划，定位为“城市生态山地公园”，规划设定“一环三园八景群”，其中‘三园“分别分布在崂山、市南、市北三区，利用两到三年时间完成对浮山的保护。
小编来到银川西路浮山出入口看到，工作人员正在对出入口进行升级改造，进山拱形石桥以及石桥河底的硬化工作基本完成。沿路红黄小雏菊盛开当时，槐花树垂挂着串串白色槐花，香气四溢，面对银川路设置了造型石，并刻有“浮山生态园”。走进山中小编看到，浮山绝大部分道路已经完工，但仍然有部分道路还未改造，但已完成道路线路规划、土地硬化等基础施工。
根据规划显示，浮山公益性和生态性已经确立，并严格执行“十六字方针”，即“自然保护、依山就势、生态恢复、惠及民生”。也就是说，浮山杜绝商业开发同时杜绝旅游开发，浮山面向的是青岛市广大市民，为市民提供登山、健身、休闲、游览的地方。虽然是工作日时间，但仍有不少居住在浮山后的市民来到这里登山健身，很多居民更是乐忠于提着大桶水来接从浮山涌下来的山泉水。
浮山的升级改造极大优化居住环境、改善居民生活。依浮山而建的房价“水涨船高”，近两年来，周边的二手房涨价幅度令人咋舌，以浮山新区内的香山美墅、青岛印象山为例，二手房均价基本在2.2万/㎡以上；而浮山前的二手房房价早已“破二奔三”，基本在3.5万/㎡-4.5万/㎡之间。
新房方面，很多住宅项目都是以浮山作为前期宣传亮点，并且定位均为中、高端为主，比如金地悦峰项目，目前房屋均价为2.5万/㎡，而即将开盘的青岛印象畔，业内估价也将超2万/㎡。待到浮山整体改造完工后，周边原本就居于高价位的住宅项目，或将再次身价倍增。
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