[摘要] 近年来，伴随着“大青岛”三城联动大规划的落地实施，岛城市民印象中的居住区也在悄然发生着改变。如今，传统的东中部城区已经远远不能满足人们日益增长的居住需求，一个个新兴片区正在一路西迁北进开拓疆土。
近年来，伴随着“大青岛”三城联动大规划的落地实施，青岛市民印象中的居住区也在悄然发生着改变。如今，传统的东中部城区已经远远不能满足人们日益增长的居住需求，一个个新兴片区正在一路向西、向北开拓疆土。然而对于不少楼市“小白”来说，俨然已经跟不上大青岛快速发展的脚步，看房区域还集中在老城区内。
下面，就让小编来拿房价作为“刻度尺”，将青岛城市新老片区做个对比，让您客观形象地快速了解我们所居住的这座城市，日新月异的发展变化。
老台东——新都心
新房均价：15000元/㎡上下
台东商圈是青岛传统居住区中不得不提的浓重一笔。如今，这个古老的商圈经过近一个世纪的洗礼后，发展成为青岛乃至全国有名的商业街。其周边逐渐发展起来的住宅区，也随着台东商圈的发展而不断地刷新着房价上涨的新记录。
由于发展较早，台东区域早已“见缝插针”建满了房子，目前的新建楼盘并不多，锦绣年华、大成公馆、人和天地等项目都是该区域为数不多的新项目，均价在15000元/㎡左右。而小编通过网络搜索得知，即便是该区域“上了年纪”的二手房，价格也并没有比新房低多少，均价都在13000元/㎡以上。由此看来，台东商圈在青岛人的印象当中，仍然是一个性价比很高的居住区，“含金量”丝毫不比新兴片区差。
与台东的房价水平类似，近年来新晋发展起来的新兴居住区——新都心的房价目前也在15000元/㎡左右。尤其是随着青岛地铁M3线的开跑，这一区域的房价仍有大涨之势。
据悉，新都心目前已经有超过7个大型商业项目。包括3大纯购物中心，2大集中商业和13座写字楼，单个购物中心项目的建筑面积都在10万㎡之上。如今，新都心麦凯乐项目已经正式营业，凯德广场项目也已经封顶。可以预见的是，新都心未来的商业环境和生活便捷度将超越市北CBD甚至台东商圈。
一系列的规划利好使得新都心的房子愈发不愁卖，多个知名大盘房源已经基本售罄，早些年建成的万科金色城品、中海清江华府、海信淮安郡等都已经成了片区内的成熟小区，在二手房市场上炙手可热。最新上市的海尔世纪公馆、海尔玫瑰兰庭、欣苑等项目均价也都在15000元/㎡左右。
相关阅读：市北新房源查询
老团岛——浮山后
新房均价：15000元/㎡以上
团岛位于青岛市政治、经济的核心区市南区的西部，毗邻青岛曾经最繁华的商业街——中山路。这条不过一千多米的老街，承载着青岛城市百年历史和沧桑，虽然如今已经没法与高楼林立的香港中路商圈相比，但中山路沉淀的历史质感与充满欧式风情的老建筑群还是为这里带来了源源不断的人气，如今的中山路主打“文艺复兴”，成为了各地观光客到青岛必去的旅游景点之一。
老团岛就位于中山路西侧，步行不过十多分钟的距离。由于建设年代久远，这里的老式住宅很有“青岛特色”，有的墙皮已经脱落、有的楼栋之间满是裸露的电线。在团岛农贸市场附近，卖菜的大爷大妈们甚至将菜摊摆在了旁边台西九院的门口。即便这里的生活环境在外人看来“脏乱差”，但依然无法阻挡这里的二手房房价已经攀升到12000元/㎡上下，片区内稍有的大型新建项目金茂湾，如今新房价格已经达到了18000元/㎡。
对于许多青岛老市民来说，老团岛代表着一种“青岛生活”，新盘价格接近两万也能接受，毕竟那里是老市南，青岛文脉所在。可是对于浮山后，相信不少人怎么也不会想到这两个地理位置相差甚远的区域如今房价已经几乎相同了。
十几年前，浮山后还是一片杂草丛生的荒地。谁也不曾料想的是，短短几年之后，浮山后便犹如“屌丝逆袭”般，成功地成为青岛中心城区的又一块黄金宝地，浮山新区一跃成为主城区内最大的居住片区之一。据最早一批入住浮山后的居民介绍，其实早在十年前浮山后的房价仅为2000元/㎡上下。谁知短短的十年后，这里的房价已经达到了15000元/㎡上下，整整涨了6倍。有新楼盘均价甚至高达23000元/㎡，直逼前海一线。
从地理位置上看，浮山后往东跨界到崂山区，西部又与李沧区交界。作为青岛近年来蜕变最成功的新兴居住片区，该区域独特的地理位置集中了大量的人气。尤其是随着永旺商业中心、双峰广场、鹏利南华商业中心纷纷建成开业，整个浮山后商圈的商业形态也愈加丰富起来，又为这里的楼市增分不少。
