[摘要] 近年来，伴随着“大青岛”三城联动大规划的落地实施，岛城市民印象中的居住区也在悄然发生着改变。如今，传统的东中部城区已经远远不能满足人们日益增长的居住需求，一个个新兴片区正在一路西迁北进开拓疆土。
老四方——东李
新房均价：11000元/㎡上下
老四方的传统中心区域是人民路沿线及海云庵片区，这片区域内第一个在人们脑海中留下新印象的楼盘应该是保利里院里，据记者追溯，保利里院里是2012年的销售均价为11500元/㎡，2012年岁末，老四方和市北合并，保利里院里的均价一下子就涨到了13000元/㎡，不仅如此，还间接带动了周边房价的上涨。此外，这一片区许多房子还在市北区棚户区改造范围内，二手房价格逐年升高。
此外还有金华路沿线，这里也是老四方正在崛起的一个新兴居住片区，除了原来的一些老式居民区外，一批在老厂原址上诞生的新楼盘格外引人瞩目。秀兰禧悦都，金域府邸，中泰信上景，重庆金科星辰等，如今都成了青岛楼市上的热点。这些新楼盘的均价在11000元/㎡上下。
东李片区自2009年世园会申办成功后，就一直进行着翻天覆地的变化。除配套设施外，房价也水涨船高，如今的东李俨然已经成为高端、改善、养老的代名词。
虽然世园会已经结束了，但世园会对东李环境的改变却被保留下来，打造的5A级生态文化旅游景区使这个区域的楼盘炙手可热。作为青岛市区为数不多拥有大量闲置土地的区域，世园板块受到了和达、卓越等地产大鳄的青睐。目前周边楼盘项目如中海玫瑰庭院、米罗湾等均价已过万元，洋房均价甚至达到了15000元/㎡以上。
现如今的东李板块已经成为整个李沧区居住品质的代表，不过其实就在几年前还没有人这么想。数据显示，2009年，该板块新房的成交均价为6971元/平方米，2010年为7171元/平方米，到了2012年便迅速破万，2014年一度高达11654元/平方米。
老沧口——安子片区
新房均价：9000元/㎡上下
2014年初，兴建了两年多的青岛火车北站终于建成通车，这让沉寂20余年的老沧口再次成为青岛楼市版图上的热点区域，以铁路北客站为中心的交通商务区大规划横空出世。根据规划，交通商务核心区位于铁路青岛北站周边1.9平方公里区域内，将建成以商旅产业为引擎，集中发展商业、休闲、娱乐产业，打造集商务交流、总部经济为一体的城市新客厅，未来发展前景无限。
根据记者调查得知，交通商务区周边虽然新房房源不多，但受到铁路北客站通车影响，房价“蹭蹭”上涨，目前新房价格已涨到万元线左右，在售的新盘越秀星汇蓝湾高层均价已达9500元/㎡左右，前两年入市的远东海岸华府则早已几乎无房可卖，洋房定价超过10000元/㎡，遥想2011年，海岸华府刚一开盘时定价6600元/㎡，短短几年间已经快要翻番上涨了。
从地理位置上来看，老沧口和西海岸的安子片区一点也不沾边儿。可是自从2011年连接青岛主城区的桥隧通车后，最先受益的安子片区却在房价水平上走在了前头，如今几乎与老沧口交通商务区齐平。
穿过胶州湾隧道，再经过两个拥有着千亿吨级的船舶制造企业之后，就到达了距离隧道口最近的居住区——安子片区。鳞次栉比的高层建筑在这片几年前还是荒野连天的土地上崛起着实是一件令人惊叹的事。
都说房企扎堆是一个城市区域发展的风向标。国内房企大鳄万达在老胶南驻扎之后，第二宗地块就选择在了隧道口附近的安子片区，这也不禁让人们开始重新审视这片曾经被人诟病、入住率偏低的安子片区。果不其然，万达海公馆去年一经上市就卖了个“满堂彩”。与此同时，区域内的其他楼盘项目也随之水涨船高。从最早的恩马双城汇接近7000元/㎡的价格，到后来其周边的海尔山海湾、海信阳光里、天齐雅城名筑等项目9000元/㎡上下的均价，“准万元线”已经成为人们对安子片区的房价新定位。
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