[摘要] 青岛，在楼市传统销售季“银四月”取得了相当不错的成绩，新建商品住宅房价继续呈现“双涨”，而且涨幅明显，环比上涨了1.2%，同比去年4月上涨2.7%。
5月18日上午，国家统计局发布了《2016年4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》。根据最新统计数据显示，4月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续上涨，上涨城市个数比上月大幅增加。单看青岛，在楼市传统销售季“银四月”取得了相当不错的成绩，新建商品住宅房价继续呈现“双涨”，而且涨幅明显，环比上涨了1.2%，同比去年4月上涨2.7%。
青岛4月新房房价再次上涨 同比去年上涨2.7%
2015年4月——2016年4月房价走势图
根据最新数据显示，4月青岛新建商品房价格环比3月有所上涨，涨幅为1.2%，另外从同比数据来看，今年4月青岛新建商品房价格同比上涨了2.7%，上涨幅度较大。
今年的“金三月”，是2016年以来，青岛新建商品房房价首次出现“双涨”的月份，而刚过去的“银四”继续延续上涨态势，由此可见，青岛房地产市场正式迈入“触底反弹”的阶段。
从青岛房价走势图来分析，去年一年青岛房价环比走势波动范围不大，然而总体呈下跌趋势，但从今年3月起，房价环比走势开始出现“明显上涨”，涨幅突破一个点，4月持续上涨；不同的是去年一年房价同比跌幅一直在收窄，直至今年3月份出现“首涨”，同比涨幅达1.2个百分点后，4月份房价同比涨幅进一步扩大，达到了2.7个百分点。
纵观过去一年的房价走势，今年三月份开始青岛楼市正式进入一个“上涨”的时代，新房市场也渐渐地由买方市场进入卖方市场。值得注意的是除利率优惠，政策利好等拉动房价上涨的因素外，青岛还有一个比较特殊的情况使得楼市温度不断地升高，那就是棚户区改造。
青岛今年光市北区就开始启动了14000户的棚户区改造，而这些棚户区中大部分居民选择了货币补偿，这就意味着青岛将有一大批购房需求入市，推动今年青岛楼市持续走高。
新房市场火爆的同时，二手房也表现不俗，从数据统计来看，4月份的青岛二手房价格也在持续上涨，环比3月微涨0.3%，同比去年4月上涨1.8%。针对二手房市场的稳中有升，业内人士分析，之所以二手房涨幅不算明显，在于新房推盘量加大，很多购房者由二手房转向新房，造成二手房提价空间有限。
4月山东省四城市房价涨跌榜
同样纳入国家统计局统计范围的山东省其他三个城市，房价也都呈现上涨势头。相比而言，济南的涨幅较大，4月份济南新建商品房，二手房环比上涨分别为1.1%，0.4%，同比涨幅分别为4.3%和3.4%；烟台的房价相对稳定，新建商品房房价环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.2%，同比方面，新房房价同比上涨0.8%，二手房价格与去年同期相比基本持平；济宁的新房房价相比上个月有所上涨，涨幅为0.1%，而相比去年同期来说，济宁的房价还是有所下降的，降幅大概为1.7%，二手房价格与上月相比基本持平，与去年同期相比，还微跌0.2%。
一线城市房价涨幅放缓、二三线城市上涨明显 青岛楼市持续被看好
针对4月的全国70个大中城市商品房销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了详细解读。
4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个；环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。
刘建伟表示：房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。
青岛方面来看，从3月份开始，连续两个月出现房价环比和同比都上涨的情况，而且据成交数据统计，新房二手房的销售量都有大幅上涨，楼市走向被看好。业内表示，即使在去年，青岛房价整体水平出现下跌的境况下，主城区的房价也一直稳中有升，价格的坚挺增加了购房者的信心。随着政策利好以及大批拆迁户入市，楼市将继续回暖；在市场热销房源方面，改善型房源开始受到更多人的欢迎，不少项目增加改善型房源的上市数量，高端改善盘增加也是拉高青岛整体房价的因素之一。
目前青岛楼市“红五月”已经过半，但市场一线仍然十分的热闹，量价齐升的态势没有改变。
