[摘要] 青岛新闻网小编走访青岛各类地王项目：包括总价地王海晶化工地块现为万科未来城，单价地王莱阳路8号项目，住宅溢价率最高项目蚌埠路11号海尔世纪公馆以及竞拍数最多非住宅类地块灵山创智产业园内一宗科教用地。
溢价率最高的住宅地王：蚌埠路11号
规划项目：海尔世纪公馆
海尔世纪公馆项目地块施工进展实景图
2015年的青岛土地市场整体波澜不惊，虽然各种用途的地块上市量都不少，但基本都是以底价成交，多家开发商共抢一宗地块的现象鲜有发生，业内人士分析，出现该类情况的主要原因，是去年青岛整体房地产市场行情不佳，导致开发商拿地更小心。
然而，如果有一宗含金量较高的地王出现，依然会成为房地产企业眼中的“香饽饽”，蚌埠路11号地块就是去年房企们认为的难得好地块。2015年年初，该地块上市时共吸引5家房企参与竞投，在经过150多轮的连番提价后，最终被海尔地产以楼面地价6500元/平方米，总价227293.5252万元拍得，每平米单价比起拍价多出2105元，溢价超过47.9%。要知道在土地市场平淡之际，出现一宗溢价率近五成的地块，会给房地产整体带来多少惊喜和信心。
海尔世纪公馆施工进展实景图
海尔地产向来喜欢速战速决，费尽周折的好地块终于拿到手，当然要趁热打铁让广大置业者都知晓“在新都心片区内又有一宗品质住宅即将崛起”的事实。为此，该地块很快就定名为海尔世纪公馆问世了，该项目规划建设高端住宅、精品商业一体的综合活力社区，主力置业人群为年轻刚需人群。小编走访看到，海尔世纪公馆将建设14栋住宅，目前2号、3号、4号及7号楼施工进展最快，现已建至地上15层左右，地块东侧部分区域，施工相对较缓慢，目前还没有任何动工迹象。据了解，海尔世纪公馆主力户型为89-127㎡，目前优惠后均价为14000元/㎡，这在新都心片区内，算得上性价比较高的住宅新楼盘了。
业内分析，去年海尔地产之所以对蚌埠路11号地块情有独钟，正是因为看好了新都心现有初具规模的发展现状。当蚌埠路11号竣工交付后，入住业主当即享受新都心规划带来的极为成熟的交通配套，中、高端商业中心以及其他便利。
竞价最疯狂地王：西海岸科教地块
规划项目：灵山湾创智产业园
竞拍次数最多地块大致区位图
近年来，青岛人的城区概念已经不仅仅局限在青岛市南、市北、崂山、李沧了，在黄岛被确定为西海岸经济新区后，也已悄然划到众人心目中的主城区域，西海岸经济新区的生活形态完全复制了老城区。在西海岸，拥有全国最大的影视城——青岛东方影都，拥有最丰富的海洋生态资源，更拥有与主城区相媲美的商业规划前景。为此，西海岸的房地产市场发展十分乐观。
正因为西海岸经济新区拥有诸多发展空间，今年竞拍最激烈、被叫价最多的地块竟出现在西海岸这片新兴热土之上，并且更令人惊喜的是，该地块并未为传统的住宅用途地块，而是一宗科教用地，经过165轮竞拍后，总占地面积仅376㎡、建筑面积225.6㎡的科教地块，以最后的成交单价为2460元/㎡，溢价率高达267.2%，问鼎青岛土地市场上竞拍轮数最多的非住宅地块。小编走访了解到，目前该地块还没有任何动工迹象。
据了解，该地块是规划建设的灵山湾创智产业园的一部分。根据资料显示，灵山湾创智产业园项目总占地面积约450亩，打造配套完善、环境优美、有文化内涵、汇聚人气的总部基地，孵化器基地。激发西海岸新区开发的活力动力，促进西海岸新区产业升级、结构转型和经济增长的平衡发展，为创业、创意、创新搭建共享共赢的发展平台。
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