[摘要] 青岛新闻网小编走访青岛各类地王项目：包括总价地王海晶化工地块现为万科未来城，单价地王莱阳路8号项目，住宅溢价率最高项目蚌埠路11号海尔世纪公馆以及竞拍数最多非住宅类地块灵山创智产业园内一宗科教用地。
【青岛新闻网房产讯】在房地产市场中，如果是“地王”上崛起的新楼盘项目必然会成为众人瞩目的焦点。从竞拍成功、规划问世、案名确定、开盘上市到最终热销，项目的每一个环节都牵动着购房者的神经。
近两年，青岛土地市场走势十分平稳，在以“稳”为主基调的发展过程中诞生的“地王”格外引人关注。这些地王项目中，有的在竞得后迅速进入开工建设阶段，有的则迟迟没有动工迹象，今天新闻网小编就为您盘点近年来青岛土地市场上的“那些地王”——
总价地王：青岛海晶化工
规划项目：万科未来城
青岛万科未来城项目售楼处已经开放
2015年青岛土地市场虽然不时有各类用途的新地块问世，但是整体来说“表现平平”，基本上没有引起广泛关注的地块。这样的状态持续到2015年最后一个月才终于被打破，因为青岛原海晶化工总建筑面积71万㎡的巨幅地块上市拍卖了。
海晶化工地块拍卖预告一公布就被包括保利、海尔、中海、青岛万科、华润等各大房地产企业盯上了。2015年12月7日，万科地产击败了其他实力房企，以总价41亿元将其收入囊中，成功问鼎2015青岛土地市场总价“地王”。成功找到新东家后不久该地块就迅速进入规划阶段，并被定名为万科未来城。自此，青岛老城区一处超级大型综合居住社区正式问世。
原海晶化工地块现为万科未来城 项目已开工
据了解，万科未来城项目规划包含有住宅、商业等多种业态。首开住宅项目建筑面积以82-141㎡两居、三居房源为主，并且全部为装修交付，主要购房群体为刚需、改善等多种不同置业需求的年轻置业者。小编走访时看到，目前万科未来城施工现场外围全部设置上印有项目宣传内容的围挡，从施工现场来看，该项目刚刚开工不久。
万科地产之所以不惜斥巨资也要拿下该地块，正是因为该地块处于青岛主城区内难得的绝佳位置，未来必将拥有巨大的发展潜质。小编环顾四周，该地块距离正在建设的地铁1号线开封路站点仅有百米距离，业主未来可坐享轨道交通的便利，同时项目周边已经具备完善成熟的生活配套，无论是医疗、教育、购物、交通等一应俱全。
对于在如此大面积地王地块上崛起的超级大盘项目，关注度最高的莫过于周边的老居民，在项目斜对面即为刚刚完成搬迁的四流南路143号零星棚户区，居民在签订完搬迁协议之后就曾表示，对正在建设的万科未来城有极大兴趣，一来是因为区域情怀，二来也看好了大房企开发建设的大项目，会有令人满意的建筑品质和物业服务。
单价地王：莱阳路8号
规划项目：莱阳路8号豪宅
莱阳路8号项目沿海而建高端住宅
莱阳路8号项目主体已经封顶
青岛主城区沿海一线的瞰海豪宅均价在34000元/㎡，这样的高昂价格已经让众多置业者望成莫及，然而在栈桥旁，却有一宗成交楼面地价就接近34000元/㎡的地块，“霸气问鼎”历年来青岛土地市场的“单价地王”。
根据资料显示，2010年，莱阳路8号地块被山东中润置业有限公司以楼面单价近34000元/平成功竞得，时隔六年，该地块依旧保持着青岛单价地王的记录。然而，中润置业却没有立刻启动施工，直至去年年初，莱阳路8号项目才正式进场开工建设。小编走访时看到，项目外围设有围挡，目前基本完成主体封顶，如果施工进展顺利，则意味着在不久的将来，青岛沿海一带又将崛起一栋超奢华顶级豪宅。项目外围打有的“百年中心，收藏青岛”的宣传字样，似乎也预示着该项目非凡的定位。
站在栈桥上与莱阳路8号项目隔海相望，无论身处项目的哪一处，都可将一汪碧海尽收眼底，另外，该项目也是青岛主城区距离延绵海洋线最近的高端品质住宅。据了解，莱阳路8号项目规划设计主体为洋房别墅，都为欧式新古典风格，另外超大平层住宅，价格基本在3000万/套。项目能如此近距离坐享无敌海景，即使房价是普通购房者所难以接受的，未来莱阳路8号项目依然备受市民瞩目，毕竟这样的房子究竟能盖成什么样太让人期待了。
溢价率最高的住宅地王：蚌埠路11号
规划项目：海尔世纪公馆
海尔世纪公馆项目地块施工进展实景图
2015年的青岛土地市场整体波澜不惊，虽然各种用途的地块上市量都不少，但基本都是以底价成交，多家开发商共抢一宗地块的现象鲜有发生，业内人士分析，出现该类情况的主要原因，是去年青岛整体房地产市场行情不佳，导致开发商拿地更小心。
然而，如果有一宗含金量较高的地王出现，依然会成为房地产企业眼中的“香饽饽”，蚌埠路11号地块就是去年房企们认为的难得好地块。2015年年初，该地块上市时共吸引5家房企参与竞投，在经过150多轮的连番提价后，最终被海尔地产以楼面地价6500元/平方米，总价227293.5252万元拍得，每平米单价比起拍价多出2105元，溢价超过47.9%。要知道在土地市场平淡之际，出现一宗溢价率近五成的地块，会给房地产整体带来多少惊喜和信心。
海尔世纪公馆施工进展实景图
海尔地产向来喜欢速战速决，费尽周折的好地块终于拿到手，当然要趁热打铁让广大置业者都知晓“在新都心片区内又有一宗品质住宅即将崛起”的事实。为此，该地块很快就定名为海尔世纪公馆问世了，该项目规划建设高端住宅、精品商业一体的综合活力社区，主力置业人群为年轻刚需人群。小编走访看到，海尔世纪公馆将建设14栋住宅，目前2号、3号、4号及7号楼施工进展最快，现已建至地上15层左右，地块东侧部分区域，施工相对较缓慢，目前还没有任何动工迹象。据了解，海尔世纪公馆主力户型为89-127㎡，目前优惠后均价为14000元/㎡，这在新都心片区内，算得上性价比较高的住宅新楼盘了。
业内分析，去年海尔地产之所以对蚌埠路11号地块情有独钟，正是因为看好了新都心现有初具规模的发展现状。当蚌埠路11号竣工交付后，入住业主当即享受新都心规划带来的极为成熟的交通配套，中、高端商业中心以及其他便利。
竞价最疯狂地王：西海岸科教地块
规划项目：灵山湾创智产业园
竞拍次数最多地块大致区位图
近年来，青岛人的城区概念已经不仅仅局限在青岛市南、市北、崂山、李沧了，在黄岛被确定为西海岸经济新区后，也已悄然划到众人心目中的主城区域，西海岸经济新区的生活形态完全复制了老城区。在西海岸，拥有全国最大的影视城——青岛东方影都，拥有最丰富的海洋生态资源，更拥有与主城区相媲美的商业规划前景。为此，西海岸的房地产市场发展十分乐观。
正因为西海岸经济新区拥有诸多发展空间，今年竞拍最激烈、被叫价最多的地块竟出现在西海岸这片新兴热土之上，并且更令人惊喜的是，该地块并未为传统的住宅用途地块，而是一宗科教用地，经过165轮竞拍后，总占地面积仅376㎡、建筑面积225.6㎡的科教地块，以最后的成交单价为2460元/㎡，溢价率高达267.2%，问鼎青岛土地市场上竞拍轮数最多的非住宅地块。小编走访了解到，目前该地块还没有任何动工迹象。
据了解，该地块是规划建设的灵山湾创智产业园的一部分。根据资料显示，灵山湾创智产业园项目总占地面积约450亩，打造配套完善、环境优美、有文化内涵、汇聚人气的总部基地，孵化器基地。激发西海岸新区开发的活力动力，促进西海岸新区产业升级、结构转型和经济增长的平衡发展，为创业、创意、创新搭建共享共赢的发展平台。
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