青岛稳居"新一线城市榜单" 房价在15城中仅排在中下游

[摘要] 15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。

【编者按】日前，《第一财经周刊》发布了中国新一线城市榜单，北京、上海、广州、深圳的一线城市地位依然不可动摇，15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。早在2013年，《第一财经周刊》就已经提出了“新一线”城市的概念，当时名噪一时，相比于当时的排名，苏州和宁波新晋入榜，成都、杭州、武汉正在迅速接近“第一集团”。

据了解，此次调查按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度，重新评估了中国城市的商业魅力。其中，前两个指标注重公司与城市；后三个指标聚焦的是“人”。下面就让我们依次来了解一下包括青岛在内的这15个新一线城市的综合实力和最新房价情况。

【成都】

新一线城市第1名 新建住宅均价：7538元/㎡

根据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数来看，4月成都新房均价为7538元/㎡，环比下降0.78%，二手房均价8245元/㎡，环比上涨1%。从大体走势来看，成都的房价连续半年都处于相对稳定的状态，新建商品住宅成交量逐渐回归，出清周期继续下降，库存压力略有缓解。

【杭州】

新一线城市第2名 新建住宅均价：16504元/㎡

4月份，杭州新建商品住宅价格环比上涨0.31%，这也是杭州房价连续13个月环比增长。为刺激楼市销售加快库存去化，杭州出台了具有本地特色的新政“杭十条”。除萧山区外，其他区房价基本在20000元/平方米左右，偏远的下沙房价近10000元/平方米，东站旁边价格22000万/平方米左右，江干钱塘江景房在22000元/平方米以上。

【武汉】

新一线城市第3名 新建住宅均价：9443元/㎡

二套房首付比例下调、购房契税交易税降低、贷款利率持续下行……不少看房者表示，在这些利好刺激下，改善性和投资需求开始释放。从数据来看，武汉4月新建住宅均价同比上涨了3.21%，与今年3月份相比，涨幅继续扩大，这已是武汉房价连续第14个月上涨。

【天津】

新一线城市第4名 新建住宅均价：11572元/㎡

4月份，天津新建商品住宅价格上涨2.94%，涨幅创近一年来新高。业内人士分析认为，随着央行降息、首付比例下调以及税费减免等一系列政策的出台，4月新房二手房活跃度快速升高，尤其热点片区的房源销售速度加快，供需矛盾的加剧也使得房屋的成交价格随之出现上涨。

【南京】

新一线城市第5名 新建住宅均价：16554元/㎡

4月南京传出“商品房限价”的消息，并出台限价政策。其中包括“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”另外，从2015年到现在，南京的房价一直呈现总体上升趋势，房地产市场持续交投两旺，开发商心理预期较为乐观，希望一举上调几千元房价，在较短时间内实现高价目标。

【重庆】

新一线城市第6名 新建住宅均价：7055元/㎡

2016年，重庆商品住宅价格涨幅较小。从中国指数研究院公布的数据来看，4月份重庆市商品住宅价格环比上涨0.79%，重庆房地产业内人士表示，重庆开发商的涨幅较小，也并非市场普遍现状。重庆楼市整体市场供需量都很大，市场本土化程度较高，房价一直保持稳定。

【西安】

新一线城市第7名 新建住宅均价：6476元/㎡

根据中国指数研究院数据显示，4月份西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.47%。业内人士认为，这除了与整体市场走势有关，西安的发展建设及政府一些利好政策的发布，也一定程度刺激了外来人口在西安购房。从去年下半年开始，全国二线市场走势都比较好，西安从今年春节后有一个明显的变量。对于去库存来讲，房地产销售市场的回暖其实是个好信号。

【长沙】

新一线城市第8名 新建住宅均价：6312元/㎡

数据显示，刚需楼盘仍是长沙楼市成交量的主流。4月份长沙新建商品住宅同比下降0.38%。这一数据表明，长沙住宅市场的火爆会持续一段时间，但是程度会有所下降，在库存压力相较前期有明显下降后，住宅市场有了价格上涨的预期，但是这种上涨预计会表现得很温和。

【青岛】

新一线城市第9名 新建住宅均价：8780元/㎡

目前，青岛主城新房均价9535元/㎡，其中市南区的新房均价最高，大约在3万元/㎡左右；崂山作为青岛富人区，房价紧随其后，在27000元/㎡左右；市北16000元/㎡，李沧区目前均价也已经突破万元线，达到11000元/㎡左右，基本呈现由北到南递增态势。

【沈阳】

新一线城市第10名 新建住宅均价：7009元/㎡

数据显示，4月沈阳新建住宅同比上涨0.37%。4月初，沈阳发布的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。接着沈阳又发布了《房产局关于促进商品住房价格平稳运行的通知》，《通知》明确商品住房市场工作目标：2016年全市商品住房销售同比增长10%，同时保证房价运行基本平稳。这一系列房产新政，在一定程度上刺激了新房的成交量。

【大连】

新一线城市第11名 新建住宅均价：10115元/㎡

4月，大连新建住宅均价为10115元/㎡，环比上涨0.24%。从区域位置来看，主城区新建住宅均价都超过万元。房价最高的是中山区，为每平方米17320元。沙河口区新建住宅均价为16443元/平方米。西岗区均价为13800元/平方米。甘井子区新盘数量最多，均价为10630元/平方米，高新区楼盘均价为每平方米10172元。