细数青岛楼市"昔日火爆当下难寻"的户型 70平二居140平四居稀缺

    从近十年青岛楼市发展历程来看，每个阶段的楼市都各具特色，也因此产生了各具特色的户型产品。其中部分昔日主流的户型在“二胎时代”、改善当道的青岛房地产市场上渐渐消失了踪迹，这让不少倾心于这类户型的买房人感觉沮丧。近日，就有多位网友向记者反映，在新房市场因理想户型越来越难寻，“被迫”选择购买二手房。

    难寻户型之一：50㎡左右一居室

    代表房源：万达39克拉一居室、鸿仕雅居一居室

    开售时间：2008年9月、2009年5月

    单身置业者方先生打来电话向记者反映，自己想购买一套一居室的新房，但找遍的青岛主城区在售的新楼盘，都没能找到。“唯一几个在售的套一房源，都是40年产权且商业水电的公寓产品，我想购买一套一居室住宅只能去考虑二手房了。”

    原来，方先生目前在延吉路一家策划公司工作，同公司有多位单身同事在五六年前于万达39克拉购买了70年产权的一居室，不仅距离单位较近，居住体验也很好。方先生作为十分享受“单身生活”的一族，也计划购买一套一居室，这样购房压力就能比大户型小上不少。

    不过当方先生攥着40万的首付款去售楼处买房时去犯了难。“市南、市北有好几个小户型在卖，但产权类型都是公寓，40年产权不说，水电也是按照商业收费，首付至少50%以上，70年产权的一居室住宅，已经在楼市销声匿迹了。目前来看，我只能选择二手房了。”

万达39克拉

    业内点评：50㎡左右的一居室，在2012年之前的楼市是较为常见的，而且普遍销量都十分不错，不少年轻人购买这种户型作为婚房。但在2013年后，二居似乎成为了婚房的基本配置，并开始有不少置业者热衷于购买90㎡左右的三居室，50㎡上下的一居室开始越来越少。当下的青岛楼市，50㎡左右的套一多为公寓产品，不少改善楼盘开始建设80㎡以上的一居室住宅，其价位并不低于刚需二居室。

    难寻户型之二：60㎡—70㎡的二居室

    代表房源所在项目：嘉合新兴70㎡以下二居

    开售时间：2008年

山东路嘉合新兴

    如今谈到二居室，80㎡至90㎡的设计在当下青岛房地产市场上是最常见的，更有甚者，近期也出现了一些新楼盘出售110平二居室的现象。虽然，房子越大居住舒适度也越高，但不少囊中羞涩的“青漂族”在计划告别租房生活时，想购买一个小户型二居室时就难了！

    刘先生小两口目前租住在伊春路一个65平米的二居室内，由于计划明年结婚，今年他们打算购买一套二居室。由于经济能力一般，他们计划购买一套类似目前出租房的这样的60㎡-70㎡的房子，可在多个新楼盘实地考察后发现，“小套二是如此稀缺”！目前在售的热点楼盘，最小的两居室户型面积是81㎡的，这让刘先生感到总价压力过大。

    业内点评：60㎡-70㎡的户型不仅是时代的产品，更是政策下的产物。2015年3月27日，施行了九年的房地产“7090”政策正式退出历史舞台。该项政策出台于2006年，按照这项政策规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求。

    而在这一政策的影响下，2007年至2014年建设的新房中，出现了大批60㎡-70㎡的二居、80㎡-90㎡的三居，并且热销一时。可如今，青岛新盘市场上的二居室房源，多在85㎡-110㎡之间，甚至开始出现大面积双厅双卫的豪华二居室。

    难寻户型之三：130㎡—140㎡的四居室

    代表房源：山河城二期139㎡四居

    开售时间：2013年6月

东李山河城项目

    虽然在二孩政策落地后，青岛改善型房源频频推新，大批如实，但能满足妈妈们“三间卧室、一间书房”的四居室却依然难寻。已经是两个孩子妈妈的管女士告诉记者，为了换房她已经跑了一个多月，看到这么多改善房源入市，她本计划好好选一套四居室，用于一家人长期居住，可到了不少新盘实地看房后却发现，面积在150㎡之内的户型几乎全部设计为三居室，而四居室在售房源面积均在155㎡-180㎡之间。

    随后记者搜罗了近期青岛各大在售的新盘房源，除了崂山一家楼盘有略显紧凑的125㎡四居房源外，其余四居室房源面积均在150㎡以上，且可选户型与在售房源量都不多。“因为我们的楼盘定位为改善型新盘，居住舒适度设计之初开发商所考虑的首要因素，如果130-140㎡的高层房源建成套四，可能就会出现昔日90㎡小套三的窘境，虽然房间比较多，但每一间都太小，日常居住略显拥挤。所以大多数楼盘都将120㎡到150㎡全部设计为三居，150㎡的三居比120㎡的三居多出了衣帽间等实用的空间。”崂山一家楼盘销售负责人介绍称，130㎡-140㎡的四居室确实是目前的市场空缺。

    业内点评：其实青岛楼市在售的130-140平的改善房源并不少，但多数为高层房源，公摊多数在22%以上。所以为了保障宽敞的改善居住体验，多数开发商不会贸然开发四居室。但二孩时代不少置业者确实更需要“三间卧室、一间书房”的户型，四居室颇具市场，为了保证居住体验，多数在售的四居室面积都在150㎡以上。仅有黄岛、城阳部分小高层或洋房等低公摊形态的物业，有少量140㎡左右的四居室户型，可谓是可遇不可求。