[摘要] 近日，青岛楼市论坛里《求大神给意见 现在是不是改善好时机》的贴文正是对应到“改善置业夹心层”，面对这类人群，业内和网友给予了中肯的建议和意见
【青岛新闻网房产讯】所谓“置业夹心层”，既不符合低保申购保障房条件，又无充足资金置业的购房人群。早些年，这批人常常出现在刚需置业者中，而今，随着各类楼市利好政策偏向改善型置业者，“改善置业夹心层”也悄然出现，这类人群与刚需存在一样的苦恼，换房“囊中羞涩”，不换房又心有不甘。
近日，青岛楼市论坛里《求大神给意见 现在是不是改善好时机》的贴文真实地反映了“改善置业夹心层”的心声，面对这类人群，业内和网友给予了中肯的建议和意见，或许能够化解他们购房路上的烦心事儿。
网友贴文内容截图
“改善夹心层”置业畏首畏尾 害怕再买房不保值
改善型置业者，顾名思义即是有小房换大房需求的置业者，需要改善购房的人群，最直接的原因就是扩大居住面积，其他附加原因则包括社区景观环境、区域规划发展、子女入学问题、预备要二孩等。很多人的印象中，一切改善型置业者往往都是手握充裕资金，看好就出手的“准土豪”，然而现实却并非如此，绝大多数改善置业者，都可定义为“夹心层”，如何以最高性价比的方式改善换房，是他们最为头疼的问题。
在采访中，不少改善置业者表示并不会为了住大房而放弃在原有片区置业，更加不会选择正处于规划初期阶段的新兴片区，其中市南区、市北区、崂山区等成熟片区依旧是他们的首选置业区域，为此也就注定了要付出更高的购房款。以一套中规中矩的120㎡三居室为例，总房款基本都在260万以上，于是以小换大，多出一大截的购房款就成为了改善“夹心层”最先面临的难题。
对于很多改善置业者来说，性价比好不好也是他们最先要考虑的置业因素，谁都不想花大价钱买不到好房子，这样的思维模式无可厚非，然而却也衍生出置业者纠结的心态，他们的顾虑无疑就是买房后的房价会不会下跌？区域是否还有发展的空间和潜质？为此，但凡有一点房价下跌的风吹草动，都能激起他们不敢改善置业的敏感神经。
另外，“改善夹心层”还有一个顾虑，就是现有房产究竟该如何处置？当然，先卖房再买房是绝大多数人的首选，抛去新房交付那段空窗期所要支付的房租外，似乎这种方式更加划算一些，但同时面他们也面临个大难题，着急出手的这套自住房，价格卖得低了怎么办？如果保留手中的房产再购置改善房源，那前期的经济压力又会非常大，特别是对于很多年轻的改善人群来说，就更加难以承受了。
与“刚需夹心层”高不成低不就的买房经历相类似，在今年楼市供求趋势都偏向大户型时，“改善夹心层”已成为今年楼市的购房代表，持续观望也成为他们买房的常态。
业内支招：改善置业区域定位最重要 按需购买
改善“夹心层”面临买房难问题
综上分析，“改善夹心层”最担忧的问题，归根究底就是对新房的房价担忧。改善置业势必意味着要支付出更多的房款，那再置业的房款到底限圈定在什么样的范围之内，才不会发生再置业瞻前顾后的情况呢？对此，业内人士也是纷纷支招，以此缓解“改善夹心层”的纠结心态。
首先，有关房价涨跌的评论新闻诸见报端，公说公有理婆说婆有理，对于未来的房价走势，不同的人总有不同的观点和看法，形形色色的房价观点却扰乱了改善置业者的心，对于并不从事经济行业的普通购房者来说，更无从正确判断。对此，业内给出了明确的建议：不要被新闻评论迷惑，“按需购买”才是关键！也就是说，如果个人感觉的确有改善需求，那只要选定好心仪房源，就不要犹豫。
专家表示，从去年末到今年初的各类新政落地青岛楼市来说，虽然没有使房价像北上广深这些一线城市那样疯狂上涨，但是整体走势的确是在上扬。“改善夹心层”如果在楼市低迷时，总抱着“等等还会跌”的心态，那不是好房源已落入他人手中就是得花更高的房价才能买上房；如果在楼市红火时，又期盼着楼市回调，这类人群更难买上房，因为只有房价上涨速度到了人们难以承受的范围政府才会出面干预，在青岛楼市，几乎不存在该类情况。
另外，对于“改善夹心层”担忧的房价保值问题，很多有经验的购房网友也“分分钟”反驳。房产要想保值增值，一来要注意房子越新越好，也就是说2008年之前则不考虑；二来不要买定位区域内最贵的房子，因为区域内最贵的房子已经榨干了房价上涨的空间，所以尽量规避；第三，沿青岛地铁总体规划找新盘，也不失一种正确选择。
【记者手记】
“改善夹心层”是今年楼市政策导向而衍生出来的一种购房人群，这类人群有几大特点，一是还谈不上社会上的中产阶层，普遍比较年轻；二是手头资金不够充裕，有些首套房的贷款都还没有还清，为此，“改善夹心层”几乎与刚需所考虑的置业因素完全相同，甚至比刚需更难买上心仪房源。
而从业内的观点集合来看，绝大多数业内和网友还是支持“按需购买”的观点，毕竟买不买房还是按照个人需求所决定的，在青岛整体房价平稳，不会大涨大跌的背景下，改善置业其实并不是太难的事情，可以按部就班规划进行。
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