[摘要] 5月全市二手房共成交6110套，虽环比4月小降3.2%，但同比去年5月大涨44%，是五年来同期交易量最高的“新纪录”。成交面积521772.32㎡，同比大涨41.2%
【青岛新闻网房产频道讯】 刚刚结束的“红五月”，青岛楼市一片火热，二手房表现十分抢眼。根据青岛新闻网房产频道统计，5月全市二手房共成交6110套，虽环比4月小降3.2%，但同比去年5月大涨44%，是五年来同期交易量最高的“新纪录”。成交面积521772.32㎡，同比大涨41.2%。》》》点击进入5月二手房成交专题
2015.5-2016.5青岛二手房交易量走势
5月青岛二手房每日成交套数面积示意图
从每日成交情况来看，5月青岛二手房成交超过100套的日子共有22天，其中单日成交超过300套的共有4天。成交峰值出现在25日，当日成交二手房323套，总交易面积高达30099.71㎡，签约的房源平均面积为93㎡。
从各区域二手房成交情况来看，5月各区二手房依旧保持良好市场情况。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房4280套，占比全市总交易量的70%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1830套，占全市二手房总交易量的30%。
5月青岛二手房成交套数分区比例示意图
市北区5月二手房成交2177套，继续领跑全市，一个区的交易量就占比全市5月二手房总成交量的35.63%；开发区也发挥出色，5月二手房成交1121套，以18.35%的占比夺得全市区域成交亚军；李沧区5月二手房交易了834套，占比全市总成交量13.65%，斩获季军。
市南区5月成交二手房828套，较之前两个月有所下降，占比全市总交易量13.55%；崂山区上月二手房二手房成交441套，占比全市总量7.22%；城阳区成交二手房670套，占比全市总交易量10.97%；高新区上个月共卖出二手房39套，占比全市总交易量0.64%。
5月青岛二手房热点关注区域
5月二手房市场最热销区域为浮山后、湛山和大学路，二手房挂牌均价分别为14704元/㎡、26574元/㎡和29687元/㎡。从价格上来看，上述三个区域较4月份二手房均价都有所上涨。
5月青岛二手房热点关注楼盘
5月热搜二手房小区排行榜迎来新成员，位于新都心伊春路的万科蓝山首次登榜，挂牌均价高达21601元/㎡，长沙小区也跻身前列。鲁商首府凭借31059元/㎡的挂牌均价成为5月身价最高的热搜楼盘；李沧福临万家成交均价11537元/㎡，以较高性价比受到不少置业者垂青。
新都心海尔时代广场5月首次入选热租楼盘排行榜，挂牌租价29元/㎡/月。5月岛城身价最高的热阻小区也是市南区鲁商首府，挂牌均价64元/㎡/月；市北长沙小区5月租价20元/㎡/月，在该小区租一套100㎡住房月租仅需2000元，以其超高性价比也上榜了。
5月青岛租房热点关注楼盘
青岛链家市场分析师认为，受“五一”假期影响，5月成交数据相比四月小幅下降。另外从市场一线情况反馈，新增客户看房量及新增房源量等敏感数据与前期变化不大，观望态势有所抬头。在这样的大背景下，全市二手房市场进入盘整期，较为温和的成交情况还会维持一段时间。但通过回顾对比历年同期市场情况，我们不难发现，今年5月青岛二手房市场仍是相对很火爆的。
科威不动产青岛区总经理孙杰预测称，6月青岛二手房市场将继续保持稳定的行情。受二胎换房需求影响，大户型和小户型之间会继续存在一定的单价差距，刚需和改善需求将共同撑起成交量“稳涨”。此外，夏季来临，海景二手房也将迎来一年一度的量价齐升现象。
