[摘要] 购房大军中，有这样一个群体格外显眼。他们无法选择市场，更无法回避市场，他们是“刚需族”！无论市场是否对自己有利，都必须要有自己在这个城市的容身之地。
【青岛新闻网讯】数据显示，青岛房价已经连续第5个月上涨，在“买涨不买跌”的心态驱使下，在多重利好政策刺激下，越来越多的人加入到购房大军中。
在浩浩荡荡的购房大军中有这样一个群体格外显眼。他们无法选择市场，更无法回避市场，他们就是“刚需族”！无论市场是否对自己有利，都必须要买房才能让让自己在这个城市的容身之地。而在如今楼市一派火热的景象面前，相比改善大军，他们发现了越来越多自身的痛点。买房，是他们这场追梦之旅的艰难系数又增加了！
【痛点一】房价高 紧赶慢赶追不上涨价的脚步
市民李小姐是事业单位员工，近日她和同事小刘一起参加了新闻网看房车，目标是老四方片区的新楼盘。小李刚毕业两年，小有积蓄。原本觉得买房子这件事情离自己还很远，年轻人的世界，聚会、运动、逛街、上网……丰富多彩。但今年以来，家里人总是提醒她，有时间就去看看房子，既然决定要在青岛发展了，房子早晚要买，而如今房子涨价这么快，早买好过晚买。
于是，今年年初开始，李女士开始了自己的“扫盘”之旅。与此同时，截止到5月结束，今年青岛房价已经实现了连续第5个月的上涨，新房、二手房市场均是一派火热景象。最近一直看房的李小姐有了很多经验之谈：“有的房子开始觉得不怎么样，稍微一犹豫，下次再去就没了。上次看好一套浮山后一套二手房，觉得不是很理想，想再看看。一个月以后同一区域差不多的房子涨了好几万，看过的那套的房子也早已经售出了。”小李说起自己的看房史，简直就是一本“后悔帐”，越看越着急，越着急越拿不定主意。
【痛点二】难贷款 不少新楼盘花样拒绝公积金贷款
买二手房价格不便宜，还有税费、中介费一堆额外开销，小李看了两个月房子开始转换思路，打算直接买套新房。没想到，新的问题产生了。
李女士是事业单位员工，工作稳定，公积金也不低，为了尽可能不让买房这件事影响生活质量，也为了更低的银行利率，买房她希望使用公积金贷款，但这两个月以来，她发现许多新楼盘以各种方式不支持公积金贷款。有的直接明说不接受公积金贷款；有的含蓄一些，比如要求公积金贷款也可以，但不能做组合贷款，如此一来房子总价稍微高一点公积金额度就不够用了。对此业内人士一语说明情况，“这是因为公积金贷款放款周期长的原因，现在商业贷款放款周期短，可申请的额度大，自然是开发商们最喜欢的方式。”可对于小李来说，商业贷款再优惠，利率85折以后还是要比公积金贷款利率高一些。这对于精打细算的工薪族来说就成了一个“困难的决定”了。
【痛点三】 通勤成本高 时间精力“耗不起”
跟李小姐情况类似，市民吴先生最近几个月也一直奔波在看房的路上。吴先生在市南区工作，市南区新盘房价高不可攀，市北区房价也很高，打算在老四方买房子也是经过一番仔细考虑。一方面房价可以接受，吴先生想买均价万元左右的新房，这在主城区已经很稀缺了，只有老四方还有一些新盘可以满足这一条件。另一方面，虽然在老四方买房，离自己的工作地点还是相当远，但相比城阳、黄岛，毕竟要方便许多。均价万元左右的房子，通勤成本都很高，只能选择一个相对方便的。
像吴先生这样的工薪族，在选择房子的时候，可选择范围小，能选的大多离工作地点有一定距离，就算买上房，每天的通勤成本也会相当高，需要在交通上耗费很多的时间和精力。
【痛点四】使用周期短 还没喘口气又该“改善”了
因为首付能力有限，贷款又有一定困难，刚需族首次买房通常都会选择90平米左右的小户型。这样的面积限制，市场上可选的房源大多是套二或者小套三。在选择套二还是小套三的问题上，选择性障碍又出现了。
我们来分析一下年轻刚需族的优劣势，优势当然是还年轻，潜力无限。买房是扎根城市的第一步，有自己的房子是很多年轻人的梦想。租房的不稳定感，市场的乱象丛生，使年轻人都希望稳稳当当地有一所自己的房子。但是劣势是经济基础有限，就算加上父母资助，买房子能调用的资金依然有限。更何况贷款也不是万灵金丹，还款压力可以轻易摧毁得来不易的生活质量。所以，通常年轻人的第一套房子都会选择90平左右户型。而90平小套三虽然貌似多了一个卧室，但结构紧凑，舒适性上差了一些，所以也有相当比例的年轻人选择了同样面积的通透敞亮的套二房。可接下来的人生就是结婚、生子，现在政策允许要二孩，再加上年轻人正处在事业上升期，自己没有足够的精力照顾孩子，多数要依仗双方老人来帮忙，如此一来老人也需要一个卧室，眼看没两年这房子就不够住了，又会被迫荣升“改善族”，于是买房的过程再次重启……
每一次房价出现新一轮的上涨，类似“高房价正在透支青年人的青春和梦想”的言论就会甚嚣尘上。刚需购房者能力有限，但购房需求却更迫切，加上缺少购房经验，要更全面考虑、多方衡量，理性选择对于他们来说并不容易，只能衷心祝愿每位刚需都能买到适合自己的房子。
