调查:若青岛版房租落地 61.97%的青岛网友将不买房

    前一阵热播的电视剧《欢乐颂》里，合租在2202房间的三位姑娘互帮互助的情节，不知道让多少漂泊在大城市的年轻人感同身受。在感动的同时，人们更多的是感叹在大城租房生活的不易。

     近日，国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持，给在大城市奋斗的新市民带来更多方便。湖南、福建省已经有个别城市已先行出台“房租新政”扶持市场，加上6月的毕业季来临，青岛房租市场火爆之时，租金也涨不停，这让“青漂族”开始期待新政帮忙“减负”。日前，青青岛社区一则题为《国务院提出“房租新政”你怎么看？对青岛有期待么？》的调查问卷，引发了广泛关注。根据调查结果反馈，高达61.97%的青岛网友表示，一旦享受到租房补助就不考虑买房。

    在参与此次调查问卷的近百名网友中，有超过半数以上的人已经购买了属于自己的房子，同时有将近40%的网友正在青岛租房生活，2%的网友住在单位宿舍，从这一数据说明，目前在青岛工作的外地人口数量庞大，房屋租赁市场需求极大。

   青岛的商业写字楼集群分布在香港路沿线一带，最受青漂族喜爱的租房板块也主要集中在市南市北两个区域，市面上待租的房子供不应求。租金的飞速上涨是“群租房”滋生蔓延的沃土。而国务院提出的“商用房可改租赁住房，以及“出租房打隔断”等相关政策都将有效解决这一需求问题。

    那么究竟青岛的房租有多高呢？伴着楼市的好转，今年的“租房热”也比往年来的都早一些。记者从某品牌中介门店得到反馈，自春节一过，随着各类人员的陆续返城，通过电话找房源的租客热线不断，相较年前，各区市房租上涨幅度在10%-20%左右。然而随着大学生“毕业季”和“旅游旺季”的双双来临，青岛的租房市场随即进入新一轮升温期，各区市房租又涨了将近10%左右。

某租房网站辛家庄套二居室目前房租价格一览

    记者登录某租房网站发现，青岛市区的房租已经全面涨价，以市南区套二为例，月租金低于2000元的基本不见踪影。记者将租房区域圈在租客最多的辛家庄板块，现在的二居室租金“3000元/月”是一个“标准线”，户型小点、装修差点的房子在2800-2900元/月左右，装修好的、家电齐全的都要3200-3500元/月。

    除了整租之外，单间的租金也有没有停止涨价的脚步。我们还是以辛家庄为例，根据记者调查，目前单间南向主卧的租金都要在1500元/月左右，而相对便宜的次卧，也要1200元/月左右。而早在2013年，那也是个楼市火爆、租金狂涨的“大年”，一个家电齐全、双南向两居室也只要1800元/㎡左右，“豪华版”南卧也不过1000元/月。

    不过，在CPI指数不断上涨、房子价格不断上涨的情况下，若租金适度上涨也无可厚非。根据调查问卷结果反馈，有63.38%的网友认为房价高带动房租上涨也实属正常，即使过高也是可以接受的。另外，对于市区套二房租的理想价位，网友们也见仁见智。不过1600-2000元/套/月的租金仍以大比例成为人们普遍能接受的价位。关于选择住房种类方面，普通住宅房更是以89.86%的比例高票当选最受欢迎的户型，而对于国家极力倡导的“改造过的商用房”并不买账。

    在租房时获取房源的渠道方面，目前从青岛市场上来看，主要就是网络和门店了。而打开现在的租房网站，几乎95%以上的房源信息全都被“中介”垄断，个人房源甚少。但是从事中介行业门槛较低，人员素质自然出现了高低不同，如链家、科威等品牌中介在带看方面相对规范，而一些无名小中介公司往往会由于受到金钱的诱惑而“黑心失守”。因此，规范中介行业显得尤为重要。在调查问卷中，有35.71%的网友认为统一租房合同可以规范中介市场，34.29%的网友对此没信心，而剩下三成网友则仍处于观望状态。

    那么关于降低房租的举措，有哪些是被网友最为看好的？根据调查显示，有32.39%的网友认为加强公租房建设是降低房租最有效的方法，而也有25.35%的网友觉得通过直接从房东手里租房，可以减少中介费从而降低租金成本。还有23.94%的人则呼吁国家加大并落实租房补贴。

    目前青岛版的购房补贴还未出台，但是关于网友们对租房补贴却是十分期待。目前已经有61.97%的“青漂族”表达了对新政策的认可，其中大部分网友认为租房新政更重要的是解决解决租房贵、租房难问题，也有相当一部分人认为新政可以帮助消耗新房库存量大。但不管怎么说，绝大多数网友都希望政府可以提供租房补贴。当然，也有38.03%的网友则坚持要买房子，租房只是一段过渡过程，最终还是要买自己的房子。