[摘要] “作为土地时你瞧不上它，如今成了身价不菲的房子，你却买不起它”，近日，有网友如此描述青岛部分地块，在出让时名不见经传，可建起的楼盘却身价倍增。
如果要说现如今青岛买房置业的好地角，除了市南崂山前海一线外，浮山后、新都心、滨海新区等都会榜上有名。这些区域虽然如今风光无限，但曾经也是被众多置业者诟病的地方。
然而，随着青岛市规划大发展、片区大规模的改造，一些曾经不被青岛人看好的土地，一经出让后便随即风光无限，建成的一座座高楼成了大批购房者望眼欲穿的新楼盘。“作为地块时你瞧不上它，如今成了身价不菲的房子，你却买不起它”，近日，有网友如此描述青岛部分新兴片区。“在出让时名不见经传，可建起新楼盘却身价倍增”这样的实例不在少数，而根据网友提供的线索，记者按图索骥，找到的是目前青岛楼市几个倍受青睐的新房及二手房小区。
【东李板块】
翻身楼盘：绿城理想之城 万科生态城 卓越皇后道
当年世园会落址李沧东部之后，这个曾经自然村为主的板块便揭开了发展的新篇章。侯家庄、佛儿崖、麦坡、文昌阁、大湾头等多个“城中村”彻底翻身，一改落寞的荒郊景象，如今已经成为最受置业者欢迎的新兴居住板块。
东李板块代表楼盘万科生态城
但罗马不是一天建成的，东李的华丽变身也不是两三天的事。最先“扎根儿”东李应该是绿城理想之城，打响了东李品质楼盘的头炮。随着其他大鳄的加盟，东李片区的楼市热闹起来了。我们今天要说的就一直非常活跃的——万科生态城。2010年，李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河四个旧村依次夷为平地，化身为万科生态城，2011年一期，全精装产品起价仅6885元/㎡，主力户型产品单价7000元/㎡左右。
2014年深秋，后世园时代又迎来全新的发展机会，万科看准时机拿下李沧宾川路以东的地块，为扩张“生态城二期”做足了准备。不过由于当时正处于楼市冷静期，土地价格也不高，成交价在3350-3360元/㎡左右。2015年10月，生态城二期上市价仅为8000元/㎡，送精装修。2016年，在楼市火爆的红五月，万科生态城开盘的三期产品全线开涨，均价高达10500元/㎡，仅用了半年时间，涨了2500元/㎡。
不光是生态城，东李的另一个旧村改造项目开动后。2015年年末，东李最后一个城中城项目——上藏、炉房完成了招拍挂，外来大鳄卓越和本土开发商和达联合拿地，当时8宗地块的成交价仅有2985-3605元/㎡，可是待到2015年上市时，当时市场均价9000元/㎡，转眼迎来了2016年的楼市旺季，和达璟城均价9500-9600元/㎡，而卓越皇后道已经10100元/㎡。大幅度的涨价，让曾经犹豫不决的置业者后悔当初没有“抱大腿”。
【新都心】
翻身楼盘：万科蓝山 万科城 中海清江华府
新都心片区原先是老四方的城乡结合部，片区内主要是旧村和老企业，虽然现在的新都心已经是一片现代化高楼林立，房价贵得直逼“天花板”，但是5年前的新都心还是被很多“老青岛们”瞧不上的。
青岛新都心规划范围是长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，是由双山、保儿和大山3个村庄改造而来。改造前，这个片区不仅破旧，更多方面的是“不吉利”：双山曾是人们自发圈起的墓地，而大山村有个看守所和殡仪馆，再加上高架桥下的旧货市场，这个片区一直而人所“嫌弃”。
新都心高端楼盘万科蓝山
让新都心真正被世人瞩目的则是国内首个地产大鳄万科的进驻，正是因为万科将保儿村的连片开发，才能带动新都心板块的焕然一新。2010年，楼盘开始上市销售，当时均价8000元/㎡的新都心还是个刚需板块，2016年的万科城住宅已经清盘，二手房大户型售价已经高至20000元/㎡，甚至比市南的有些房子还贵。
真正从曾经你“爱理不理”到如今已经“高攀不起”的楼盘还有万科蓝山，蓝山项目位于青岛308国道以北的位置，离着旧货市场非常近。2009年6月，地块成功拍卖后，成交价仅1751.5元/㎡，这么便宜的地价从侧面反映出，当年这里在青岛楼市版图上含金量并不高。但2011年之后，新都心知名度打响，逐渐也能被人们接受了。万科蓝山作为豪宅上市价格就喊到17000元/㎡，从地价到售价，整整涨了10倍。虽然那个时候，17000元/㎡的价格还不能被人们广泛接受，但是谁也没曾想，蓝山5年之后的如今二手房挂牌均价也要20000-23000元/㎡之间，涨价幅度让人咋舌。
除了万科，新都心还有一个大鳄曾入驻——中海清江华府。当年中海在新都心拿地时土地成交价仅3220元/㎡,2010年新房售价14000元/㎡（带精装修），如今二手房价格已经飙升至20000元/㎡，6年的时间仅房价就涨了6000元/㎡。
