[摘要] “作为土地时你瞧不上它，如今成了身价不菲的房子，你却买不起它”，近日，有网友如此描述青岛部分地块，在出让时名不见经传，可建起的楼盘却身价倍增。
如果要说现如今青岛买房置业的好地角，除了市南崂山前海一线外，浮山后、新都心、滨海新区等都会榜上有名。这些区域虽然如今风光无限，但曾经也是被众多置业者诟病的地方。
然而，随着青岛市规划大发展、片区大规模的改造，一些曾经不被青岛人看好的土地，一经出让后便随即风光无限，建成的一座座高楼成了大批购房者望眼欲穿的新楼盘。“作为地块时你瞧不上它，如今成了身价不菲的房子，你却买不起它”，近日，有网友如此描述青岛部分新兴片区。“在出让时名不见经传，可建起新楼盘却身价倍增”这样的实例不在少数，而根据网友提供的线索，记者按图索骥，找到的是目前青岛楼市几个倍受青睐的新房及二手房小区。
【东李板块】
翻身楼盘：绿城理想之城 万科生态城 卓越皇后道
当年世园会落址李沧东部之后，这个曾经自然村为主的板块便揭开了发展的新篇章。侯家庄、佛儿崖、麦坡、文昌阁、大湾头等多个“城中村”彻底翻身，一改落寞的荒郊景象，如今已经成为最受置业者欢迎的新兴居住板块。
东李板块代表楼盘万科生态城
但罗马不是一天建成的，东李的华丽变身也不是两三天的事。最先“扎根儿”东李应该是绿城理想之城，打响了东李品质楼盘的头炮。随着其他大鳄的加盟，东李片区的楼市热闹起来了。我们今天要说的就一直非常活跃的——万科生态城。2010年，李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河四个旧村依次夷为平地，化身为万科生态城，2011年一期，全精装产品起价仅6885元/㎡，主力户型产品单价7000元/㎡左右。
2014年深秋，后世园时代又迎来全新的发展机会，万科看准时机拿下李沧宾川路以东的地块，为扩张“生态城二期”做足了准备。不过由于当时正处于楼市冷静期，土地价格也不高，成交价在3350-3360元/㎡左右。2015年10月，生态城二期上市价仅为8000元/㎡，送精装修。2016年，在楼市火爆的红五月，万科生态城开盘的三期产品全线开涨，均价高达10500元/㎡，仅用了半年时间，涨了2500元/㎡。
不光是生态城，东李的另一个旧村改造项目开动后。2015年年末，东李最后一个城中城项目——上藏、炉房完成了招拍挂，外来大鳄卓越和本土开发商和达联合拿地，当时8宗地块的成交价仅有2985-3605元/㎡，可是待到2015年上市时，当时市场均价9000元/㎡，转眼迎来了2016年的楼市旺季，和达璟城均价9500-9600元/㎡，而卓越皇后道已经10100元/㎡。大幅度的涨价，让曾经犹豫不决的置业者后悔当初没有“抱大腿”。
【新都心】
翻身楼盘：万科蓝山 万科城 中海清江华府
新都心片区原先是老四方的城乡结合部，片区内主要是旧村和老企业，虽然现在的新都心已经是一片现代化高楼林立，房价贵得直逼“天花板”，但是5年前的新都心还是被很多“老青岛们”瞧不上的。
青岛新都心规划范围是长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，是由双山、保儿和大山3个村庄改造而来。改造前，这个片区不仅破旧，更多方面的是“不吉利”：双山曾是人们自发圈起的墓地，而大山村有个看守所和殡仪馆，再加上高架桥下的旧货市场，这个片区一直而人所“嫌弃”。
新都心高端楼盘万科蓝山
让新都心真正被世人瞩目的则是国内首个地产大鳄万科的进驻，正是因为万科将保儿村的连片开发，才能带动新都心板块的焕然一新。2010年，楼盘开始上市销售，当时均价8000元/㎡的新都心还是个刚需板块，2016年的万科城住宅已经清盘，二手房大户型售价已经高至20000元/㎡，甚至比市南的有些房子还贵。
真正从曾经你“爱理不理”到如今已经“高攀不起”的楼盘还有万科蓝山，蓝山项目位于青岛308国道以北的位置，离着旧货市场非常近。2009年6月，地块成功拍卖后，成交价仅1751.5元/㎡，这么便宜的地价从侧面反映出，当年这里在青岛楼市版图上含金量并不高。但2011年之后，新都心知名度打响，逐渐也能被人们接受了。万科蓝山作为豪宅上市价格就喊到17000元/㎡，从地价到售价，整整涨了10倍。虽然那个时候，17000元/㎡的价格还不能被人们广泛接受，但是谁也没曾想，蓝山5年之后的如今二手房挂牌均价也要20000-23000元/㎡之间，涨价幅度让人咋舌。
除了万科，新都心还有一个大鳄曾入驻——中海清江华府。当年中海在新都心拿地时土地成交价仅3220元/㎡,2010年新房售价14000元/㎡（带精装修），如今二手房价格已经飙升至20000元/㎡，6年的时间仅房价就涨了6000元/㎡。
【崂山腹地】
翻身楼盘：鲁信长春花园 海尔东城国际 鲁商蓝岸丽舍
崂山鲁商蓝岸丽舍
有人说崂山区一直是购房者眼中的“好地角”，这样的区域会有不被人们看好的地块吗？当然有！十几年前，崂山区银川东路1号地块被拿下，这在当时似乎并没有造成多大的轰动。因为那个时期的银川东路，远没有现在这般抢手，迈入东部大开发没几年的银川东路附近，几乎可以说是“寸草不生、荒无人烟”。地块出让后建起的新楼盘鲁信长春花园，在2008年奥运会过后开售，均价达到12500元/㎡，让一众曾经看不上这块地的购房者目瞪口呆，而现如今，鲁信长春花园二手房报价在20000-23000元/㎡，可见曾经被人们无视的荒土地现在超高的人气和含金量。
除鲁信长春花园外，近高科园装饰城位于辽阳东路16号的海尔东城国际也是如此，海尔地产同样在十几年前拿下辽阳东路地块后，项目于2005年3月份正式开工，后建成海尔东城国际一期。据2010年11月房价统计得知，海尔东城国际售价约为15000元/㎡，成为那个时期的“高档楼盘”。2011年10月，海尔东城国际售价高达19000元/㎡，让那个时候才刚刚发掘浮山后价值的购房者们无比震惊。
除了浮山新区外，崂山区松岭路片区曾经也不在人们的购房版图上。后来午山村旧村改造项目的土地出让，鲁商蓝岸丽舍在占地面积47.9138万㎡的地块上崛起，虽然项目规模庞大，但在很多青岛人眼里这里还是“太远了！”，可如今这个楼盘均价已经高达28000元/㎡了，不仅如此，现如今青岛置业版图已将其纳入其中，但相信很多购房者对它的价格也只能是“可望而不可及”了。
【滨海新区】
翻身楼盘：中海临安府 保利香槟国际 绿地阅海府邸 温莎郡
近两年开始展露头角的市北滨海新区，是曾经的老四方西部老城区，因为工业的坐落及老厂房的遍布而不被人们青睐。因此，就连区域内接连出让的土地也同样不受“待见”。
2012年，双桃精细化工老厂腾挪地块——杭州路28号走上拍卖台，就在一个月前，这幅地块还属于“四方区”，转眼一个月之后便以“新市北”的身份高调亮相。但当时，对于区划调整后的老四方，很多购房者依旧抱着并不看好的态度。
滨海新区
结果没成想，地块引来四家开发商105轮"疯抢"，最终被中海地产以成交总价超过8亿元的高价收入囊中。随后带来的新品住宅小区中海临安府目前均价12500元/㎡，叠拼别墅项目总价270-320万/套，这样的价格可谓是给了曾经不看好这幅地块的购房者们“当头一棒”。
滨海新区除了老四方西部，还有一个新楼盘的聚集地——欢乐滨海城。给市北区造出一条新海岸线。欢乐滨海城自建成以来就备受购房者关注。但是新地块崛起新区规划犹如一张白纸，很难在短时间内看到未来辉煌的样子。因此，关注欢乐滨海城的购房者起初都有种“小心翼翼”的感觉。随着地块的相继出让，大多数人还是一副冷眼旁观的神色。
直到保利、绿地、鲁信、温商投资、奥润等多个地产大鳄纷纷进驻之后，地块的价值才终于得以凸显。如今欢乐滨海城内的在售项目温莎郡均价10500-12000元/㎡；绿地阅海府邸均价11000元/㎡；保利香槟国际均价11000-12000元/㎡，曾经不被看好的地块上诞生出均价不菲的新建住宅，如今这里的新盘早已不是你想买就能买得起的房子了。
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