[摘要] 那么，究竟是什么原因促使这些中老年购房者纷纷成为改善大军的呢？他们对新房的需求又有哪些呢？对此，青岛新闻网记者采访了30位想要或正在换改善房的购房者，看看他们对于改善房的需求是否和你一样。
楼市火爆成交量高涨，青岛新房市场在经历了近两年的“寒冬”过后，终于在2016年“苦尽甘来”。而今年新房市场的火爆，除了一如既往奋力买房的刚需购房者外，改善置业者的纷纷入市似乎平分了刚需的几分“秋色”，让原本刚需占比较高的购房大军，一时之间成了改善置业的天下。
那么，究竟是什么原因促使如此多的市民纷纷加入改善大军的呢？他们对新房的需求又有哪些呢？对此，青岛新闻网记者采访了近日跟随青岛新闻网看房车的30位想要或正在换改善房的市民网友，看看他们对于改善房的需求是否和您一样——
【一】为了改善更好的居住环境
上世纪五六十年代出生的人，走过了福利分房和团结户的房产时代，这样的房有些人一住就是大半辈子。如今他们大都到了年过半百的年纪，有的已经退休、而有的即将退休。他们的住房在经过青岛多年的市场大发展后身价倍增，再加上半辈子的积蓄，改善居住环境成了他们急于入市的重要原因。
“我当年分的房就是单位的职工宿舍，在台东老邮电局那里，我住了20多年了，如今想要个安静点的居住环境。”已经考察了多个楼盘的邹女士告诉记者，她即将退休，不用上班了就对居住区域要求没那么高了。而台东商圈近几年来的嘈杂让邹女士不堪烦扰，因此改变居住环境，换个更安静的新房成了邹女士换房的主要推动力。
在记者调查的30位改善购房者中，有62%的购房者表示改善居住环境是他们换房的首要原因，而这其中又以五六十年代的中老年人居多，他们现在住的地方大都是青岛经过多年发展后如今的闹市区，其中台东片区、抚顺路片区、老四方片区这些传统居住片区的购房者较多，退休后不考虑车程而换个静谧的、环境好的新房，成为当下多数改善置业者换房的“助推器”。
【二】对电梯房的需求有增无减
如今的新楼盘都配有电梯，有的高档小区甚至做到了电梯入户，极大的方便了小区业主的居住，提升了舒适度。但电梯是在上世纪90年代才开始进入高层住宅市场，此后经过一段时间的普及才终成为住宅的标配，而电梯房的便捷及舒适也成为当下改善购房者换房过程中不可忽略的一大“助推器”。
“我今年53了，老伴儿也58了，再过上几年腿脚该不利索了。所以趁换房子想直接换个有电梯的新房，买个东西往家里搬也能方便些。”去年刚刚在市北区换了一套大三居的杨女士告诉记者，他们老两口以前的老房子在4楼，虽然楼层不高但没有电梯，想到以后年纪越来越大，腿脚越来越不利索，所以在换房时从长计议，坚持购买一套带电梯的改善房。
像杨女士夫妇这样“未雨绸缪”的改善购房者并不少见，住在市南西部老城区的吴女士就因为老房子楼梯陡峭且昏暗，在换房时选择了带电梯的小区。而记者在对受访的30位改善购房者进行调查时发现，“电梯”已然成为中老年改善置业者的“刚性需求”，除了老年改善购房者外，中年置业者也表示电梯住宅的重要性。“带着孩子爬楼梯可不是一件轻松的事，尤其是‘二胎政策’出台后，‘抱一个推一个’的家庭状态更离不开电梯了。”几位“二胎”准妈妈这样告诉记者。
【三】希望更好的医疗配套
当学区房的余温渐渐冷却下来之后，买房究竟什么配套最重要成了人们热议的话题。有人说商业配套重要，平时的衣食住行都可以在大型的商超搞定，但大多数中老年改善型置业者会告诉你，在他们眼里，医疗配套的重要性仅次于教育配套。住宅小区附近有医院是他们对于要购买的新房的一项重要考察。
在记者调查的30位改善型购房者中，有超过半数表示重点考虑的是附近的医院。“孩子大了的是为自己考虑，孩子小的是为孩子考虑。”刚刚喜得二胎的林先生表示，小孩子平时头疼脑热的事情比较多，如果家离医院太远，万一晚上有个急病，可怜了孩子不说大人也遭罪。
“我只看附近有医院的房子，别的我都没什么兴趣。”儿孙满堂的程女士今年打算和老伴儿换换居住环境，加入改善置业的大军之后，对于身边很多人崇尚的购物广场时尚商圈，程女士都表示“不感冒”，他们注重医疗配套更多一些。“这个年纪改善的房子基本就是养老房了，年纪大了医院离得近这一点很重要。”程女士说，曾经他们住在老城区，虽然环境嘈杂了一些，但是离医院很近，这也是程女士迟迟不愿意搬走的原因。
【四】 物业服务成换房关键
要说如今改善换房的“助推器”，物业服务绝对是关键因素。在早些年开发的小区，有的并不重视物业而有的则完全没有物业，导致一些老小区现如今要么“全开放”，要么物业不达标业主闹心得慌。记者在调查中得知，对于物业服务这一项，30位改善型购房者一律表示“很重视”，而像万科、中海等优秀的物业，甚至直接左右了人们购买品牌开发商住宅。
“现在的人更重视居住品质，对于物业服务要求有门禁、保安、监控等多项安全措施。”某房地产从业人员告诉记者，甚至小区的卫生状况，绿化情况都在业主的考察范围之内。“这其中很多是为了孩子，不管是安全性方面还是环境方面，都希望孩子能有更好的成长环境。”而对于改善型购房者而言，物业服务更是他们考察一个楼盘的重要指标。
“现在很多高档住宅，物业费每月动辄都是上千元，但依然不乏购房者的追捧，问题就在于人们现在对于品质住宅的追求。”改善置业者苏先生告诉记者，在换房的这几个月里，他前前后后的看了很多楼盘，发现如今就连李沧区的刚需住宅都会有“管家”这一特定的物业服务角色。“高档些的楼盘物业费也贵，但是如果日后能得到相应的服务，花些钱也是值得的。”苏先生这样告诉记者。
【记者手记】
改善换房，总是有一个特定的原因，不然住的好好的谁愿意耗费如此多的时间精力再度开启买房之旅呢？！但不管是为了换电梯房也好，想要更好的物业服务也罢，从“有房住”到“住好房”，思想观念的变迁正是当下改善购房最直接的“助推器”。
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