[摘要] 2016年是滨海新区快速发展的一年，依托自然资源、文化资源等优势，已开工14个重点大项目，总开工面积近200万平方米，其中9个项目在今年实现主体封顶或竣工验收。
【青岛新闻网房产讯】被誉为“蓝色时代新城”的青岛滨海新区，自规划落地以来备受市民关注，近年来，滨海新区内大型老企业的陆续搬迁，这块历经老工业文明洗礼的区域开始换发全新活力，在胶州海岸线将形成以“四大片区、四条大道、一条岸线”一体化发展的新兴区域，重新诠释后海湾区。
2016年是滨海新区快速发展的一年，依托自然资源、文化资源和工业资源等优势，该片区内现已开工14个重点大项目，总开工面积近200万平方米，其中有9个项目在今年实现主体封顶或竣工验收。近日，青岛新闻网记者对滨海新区今年在建的大项目进行了实地走访。
金华路“都市居住区”聚集四大新盘 其中两个于今年年底交付
滨海新区新盘最密集的地区要数金华路周边了，这也是滨海新区内“都市居住区”的核心区域。
金科星辰实景拍摄
原来的金华路两侧遍布多个老企业，知名的就有孤山周边的老阀门厂、青岛制钉厂、葡萄酒厂、青岛专业汽车厂等，随着老企业的搬迁，这些老企业搬迁腾出地块为新楼盘的崛起创造了空间。近年来，多个知名房企陆续在该片区拿地，新楼盘也如雨后春笋般拔地而起。如今走在金华路上，看到的全是主体封顶，甚至即将竣工验收的新楼房。
秀兰禧悦都实景拍摄
沿着金华路由南向北，在与瑞昌路交叉的地方，首先看到的是金科星辰项目。该项目所在地块的前身是青岛专用汽车厂，该厂在2013年搬迁结束并且完成土地整理，2014年进行拍卖，该地块最后被重庆金科拿下，定名为金科星辰，目前项目基本完成了封顶。据了解，金科星辰四方街S区为自持部分，含一栋公寓和星辰mall，目前已招商不少连锁商业，临街双地铁旺铺6月份即将开盘。
中泰信上景实景拍摄
继续往北走便会看到秀兰禧悦都和中泰信上景。其中，秀兰禧悦都地块的前身是老阀门厂，该地块被秀兰集团拿下后，化身为禧悦都，于2015年先后三次开盘，取得了不错的销售成绩。目前，秀兰禧悦都也实现了封顶，预计在今年年底会有一批房源交付；
中泰信上景位于金华路33号，规划建设11万㎡的住宅和商服，建成后将成为一处小型城市综合体，据了解中泰信上景也承担了部分经济适用房和限价商品房项目，预计在2017年年底交付。
金域府邸实景拍摄
与秀兰禧悦都相邻的项目是金域府邸，其所在的地块是青岛瑞普电气公司旧厂址，2013年被天一福莱房地产开发有限公司高价收入囊中，该项目除了商业住宅外，也配建了大量的经济适用房，目前该项目的建设已经到了尾期，今年年底首批房源会实现交付。
欢乐滨海城四大住宅在建 城投第一城暂未施工
自2013年滨海新区规划落地以来，欢乐滨海城作为开发建设的核心区域“首当其冲”，拟打造一座以商务办公、休闲旅游、商业居住为主体功能，富有滨海城市特色的多元复合性生态新城。这块规划建筑面积266万平方米的后海热土上，正在崛起一一座座令众人向往的瞰海住宅区，成为滨海新区不可或缺的重要组成部分。
虽然欢乐滨海城打造的是商住、休闲旅游、商务办公等多元化地产业态，但是记者走访时看到，前期片区内仍然是以住宅项目为主，其中包括蓝泰海乐府、胜通海岸、绿地阅海府邸、温莎郡等全部开工建设，而最早进驻的保利香槟国际、瑞海景园现已竣工交付，正在进行尾盘出售。
蓝泰海乐府实景拍摄
温莎郡实景拍摄
紧邻胶州湾海岸线的蓝泰海乐府基本框架现已显现，包括一栋商业LOTF在内的所有落座全部完成主体封顶。据工作人员介绍，项目整体将于今年10月底前交付，这也是欢乐滨海城内继保利香槟国际、瑞海景园、绿地海德公馆后，又一住宅类新盘竣工交付，这也意味着，欢乐滨海城内的人气将会越来越旺。另外，区域内的温莎郡项目也将于今年年底前竣工交付。记者在现场看到，目前温莎郡的多层洋房和高层住宅均已进入了施工收尾阶段，外立面粉刷工作基本完成，社区景观园林也铺设完毕。
胜通海岸实景拍摄
绿地项目实景拍摄
相对施工较晚的两大项目分别为胜通海岸和绿地阅海府邸。目前胜通海岸已经全面开工，现已建至地上五层左右。根据资料显示，胜通置业在2013年12月底时就拿下瑞海北路11号、21号，当年的规划为土地总面积16468.5平方米，规划建筑总面积为29643.3平方米，土地用途为城镇住宅和商服两部分，胜通海岸置业发展有限公司最终以总价10.8亿元成功拿下该地块，然而直至最近该项目才正式启动施工；
绿城阅海府邸为绿地欢乐滨海城项目三期，该项目将建设18栋高层以及5.4万平米风情商业群，同时还有10万平大型海洋主题体验园组成的高端居住区，目前该项目已经完成主体封顶。
城投第一城所在地块实景拍摄
城投第一城项目效果鸟瞰图
除了已经开工建设的项目外，在保利香槟南侧还有一宗暂未施工的空地。据了解，该地块计划建设项目为城投第一城项目，目前地块外围已经设置了围挡，但未正式启动施工。2014年11月，该地块被城投地产以楼面地价3475元/㎡，总价199182483元成功竞得。该地块上拟新建特色商业街及办公用房，其中特色商业街主要包括主力百货商店、超市、主题餐厅、娱乐、健康生活会馆等商业形态，办公部分设计为小型创客空间模式，为小微企业提供优美便捷的工作环境。
总部大道滨海1号开工建设 景观大道万科未来城启动施工
滨海新区内除了以上几大开工项目基本进入工程后期阶段外。还有位于规划总部大道的滨海1号项目及位于规划景观大道的万科未来城进入施工初期阶段。
滨海1号实景拍摄
其中，滨海1号项目地块原为动力机械厂，企业搬迁腾空地块后于2015年进行土地拍卖，最终被青岛齐都置业有限公司以3550元/㎡的底价竞得，后定案名为滨海1号，规划建设住宅、商业和办公。目前项目住宅部分已经建设地上五层左右。由于定价“亲民”，该项目成为了今年开盘即售罄的“日光盘”代表，现计划于6月中旬加推，预计价格在11000元/㎡。
万科未来城实景拍摄
万科未来城售楼处
另外，2015年的总价地王——原海晶化工地块，正在崛起一处备受刚需改善置业者瞩目的超级大盘——万科未来城。
据了解，万科未来城项目规划包含有住宅、商业等多种业态。计划首开户型的建筑面积以82-141平米的套二和套三房源为主，并且全部为精装修交付，首期公布了四个样板间，适合刚需、改善等多种不同置业需求的置业者。但记者走访时看到，相比于售楼中心的热闹繁忙，目前该项目首期的施工现场还是有条不紊地在前期施工中，项目外围全部设置上了围挡，围挡内刚刚启动地基部分的施工。
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