[摘要] 在两年前这里大部分都是工地，也是青岛置业的大热版图，而如今新都心的建设已经日渐完善，而新的置业版图也发生了变化。
两三年前，新都心和李沧商圈是青岛炙手可热的置业板块，而现在这两个板块因大部分新盘都已经陆续交付使用而且逐渐趋于完善，如今青岛主城最热的置业板块变成了东李和滨海新区。热点置业版图的变化不仅仅代表着建设速度的加快也表明青岛主城置业的热潮一波接一波。
回顾：“万保之争”记忆犹新 大盘支撑热点片区崛起
回想起来，2014年新都心的万科三期和保利叶公馆之间的火药味实足的“PK”至今让人记忆犹新，当时的新都心是青岛房地产行业争雄称霸的圣地，前有万科和保利的PK，旁有海尔和和达加入混战，四家大型开发商的产品成了新都心的楼市的主要供应，也互相成了主要竞争对手。
2014当时的硝烟最早是从万科和保利开始弥漫的，当时的万科城三期打出了12345起，均价13500元/㎡，而且是带精装修的流动广告，与其相邻的保利叶公馆随后“呛声”11555元/㎡起，随后和达，海尔也加入这场斗争。事实是万科城三期开盘即销售5亿，而保利，和达以及海尔的销售成绩也是十分的喜人，成了当年青岛新房成交最重要片区，可见该板块的热度。
李沧商圈的竞争热烈程度也不遑多让，李沧是当时最受欢迎的片区之一，而李沧又以李沧商圈最受亲睐，尤其是以中海国际社区以及海尔鼎世华府两大盘为代表，两家产品的定位都是刚需，产品类型相似，在定价方面中海国际社区因主打双地铁稍微高一些均价10500元/㎡，当时海尔鼎世华府的均价9500元/㎡，两家互相比价，轮流坐庄，当年多次成为青岛楼盘的销冠。
而如今的新都心和李沧商圈的这些楼盘已经基本交付入住，周边配套不断的趋于完善，现在这两大热点版图房价都今昔对比，说明了曾经热点版图的价值得到了证明和释放，例如新都心两年前的均价为13500元/㎡左右，而现在的二手房已经高达一万七八，房价将近涨了5000元/㎡；李沧商圈的这些曾经的万元盘现在也都已经叫价一万二三，上涨幅度在1500-2000元/之间了。
当下：东李片区和滨海新区“炙手可热” 价格公道
曾经的热点置业版图如今已经转换为东李片区和欢乐滨海新区，一方面是青岛主城区在售的新楼盘如今都主要集中在这两个片区，另一方面这两个片区的新规划不断地落地，配套逐渐完善，渐渐成为宜居片区，备受期待。另外这两大片区还有一个共同的特点就是价格较为亲民。
东李板块新盘林立
东李片区今年一直是主城新楼盘销售的重要片区，其中最为著名的就是从去年开始陆续问世的6大新盘，这六大盘共提供房源10000多套，对于主城来说，如此大批量房源集中上市实数罕见，所以也备受关注。
这6大盘中第一个问世的和达璟城紧邻世园会，而且项目内还规划了大型的麦凯乐，广水路小学也与其相邻，今年即将招生。现在主推小高层和洋房，高层均价9500元/㎡，洋房均价11000-15000元/㎡。海尔博悦兰庭目前均价10000元/㎡左右；新城香溢紫郡目前已经销售到二期，均价9400-10000元/㎡左右；位于地铁2号线出口的皇后卓越道高层在售，均价在9800-11000元/㎡之间。万科生态城目前已经销售到三期，即将清盘，均价13500元/左右。北京城建龙樾湾是最晚开盘的，今年4月底才上市，目前售价均价10300元/㎡，6月份还将加推。
从整体来看，这一区域的新盘均价都刚刚高过万元线，尚在刚需可承担范围内。另外这一片区发展依托于世园会的生态环境，还有是金水路，九水路以及规划地铁2号线所带来的交通便利，前景十分看好。在已经公布的规划中，该片区内规划分布有大型商场，医院和一批新学校等，这些将会为未来生活在周边的居民带来生活的便利。
滨海新区新盘扎堆儿
滨海新区主要由九大板块构成，全部位于老四方的西部，按照滨海新区的规划未来这里将成为集住宅，办公，休闲于一体的现代化生活综合片区，大规划不断落地，老企业相继迁出，让这里成了新楼盘的聚集地。
目前滨海新区有三大片区在岛城受关注度较高，其一是总部大道的万科未来城，该项目原地块为海晶化工厂，万科拿地后规划建设面积70多万平方米的大型社区，这算得上是主城区今年将上市的最大新盘了。据悉该项目预计本月底就将开盘，户型在82-141㎡之间，精装交付，起价9517元/㎡。除万科未来城外，该片区内的老企业已经全部实现搬迁，按照规划，总部大道占地1622亩，片区内45%将建成城市住宅楼宇，55%建成产业化商业写字楼，这意味着未来一段时间这里将会继续诞生多个住宅及写字楼项目，万科只是开始，热度还将会持续。
另一个备受关注的片区是金华路沿线，这一板块原来主要是老企业聚集地，老企业搬迁后规划了大量的住宅以及配套商业，如今这里聚集着大量的新项目，从2016年新房销量和受市民关注度程度来看，这里已经成为青岛的热点置业区域之一，尤其是秀兰禧悦都，金域府邸，中泰信上景以及新问世的滨海一号等大盘都开始展露头角。秀兰禧悦都目前主推3.2期，82-127㎡全明二三居，总价73万起。与其相邻的金域府邸在售户型为84㎡、91㎡两居，100㎡三居，均价10800-12000元/㎡。对面的中泰信上景5月底加推7号楼和9号楼两栋高层，均价12000元/㎡左右。位于瑞昌路与湖清路交界位置的滨海一号，4月开盘已经销售一空，5月份加推开盘即售罄，6月底还将加推，预计价格11000元/㎡。
除了这两个新晋板块外，滨海新区的欢乐滨海城板块多个楼盘也一直销售的不错，尤其是绿地，温莎郡以及蓝泰海乐府，三个盘价格相差不大，都在11000元/㎡左右。绿地是欢乐滨海城第一大盘现在已经销售到三期阅海府邸，总体均价11000元/㎡。温莎郡现主推6#楼座，均价在10500元-12000元/㎡。蓝泰海乐府不仅有高层还有小高层，户型产品84—140㎡，均价11000元/㎡，此外，该项目还有LOFT产品已经开售，有70㎡和125㎡两种户型，均价12000元/㎡。
短短两年时间青岛的热点置业板块已经悄然完成转换，但是其共同特点都是发展初期新盘众多，产品丰富，但价格却相对亲民。板块的变化也从侧面也说明了青岛的楼市发展的速度以及青岛楼市的需求在不断得到释放。
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