[摘要] 对于青岛来说，或许曾经的“双山”你连看都不会看，或许曾经你根本不知道哪里是东李，亦或许你压根儿就没去过开发区。但时至今日，这些原本在青岛楼市版图上黯然的区块早已镀上了金，形成了七大改变青岛居住格局的崭新片区。
从一座城市固有的几个传统居住区，发展到新兴居住版块多点开花，这其中扩张了的不仅是城市版图，也改变了购房者的居住习惯。而对于青岛来说，或许曾经的“双山”你连看都不会看，或许曾经你根本不屑于东李，亦或许你压根儿就没去过开发区。但时至今日，这些原本在青岛楼市版图上充当配角的区块早已镀上了金，渐渐形成了七大改变青岛居住格局的崭新片区。
【2006年-2016年】
崛起版块：浮山后
现状：新晋富人区 青岛第一大居住区
房价：20000元/㎡左右
如今风头正劲、房价高企的浮山后，已经是很多购房者心中的梦。在崂山区“土豪”市南区“镀金”的青岛楼市，浮山后从原先的一片洼地，逐渐成为青岛楼市数一数二的“好地角”，也成为第一个撬动青岛楼市居住版块的区域。其实20年前的浮山后还是一片洼地，一批棚改安置房在这里建起，承受着人们并不情愿的迁入，那个时候房价每平米仅需几百元。
10年过后的2004年，一批高档小区的房地产商瞅准了浮山后的商机，鲁信长春花园、海尔东城国际等新小区的入住，吸引了一批有经济实力的住户。可是由于商业设施匮乏，居民们购物得坐车前往台东、李村、远洋广场，这里一度被人们称为“睡城”。
浮山后真正的上升期是在2006年以后，商圈的雏形开始初具规模，地理位置上的优势也开始显现，如今的浮山后云集了1387个楼座，数个知名二手房小区，已经变身为全市最大居住区。房价方面，曾经被青岛人称为“宁要山前一片瓦，不要山后一间房”的浮山后涨幅惊人，如今已经成为青岛区域房价“第三高”，青岛印象山及香山美墅都卖出了19000-20500元/㎡的高价，而即便是选一套二手房，位置、朝向都好的两居室价格也不会低于200万，十年的时间浮山后着实蜕变成青岛最受追捧的第一居住区。
【2009年-2016年】
崛起版块：新都心
现状：青岛炙手可热的新兴居住片区
房价：15000-20000元/㎡
原来一提起双山人们就能联想到旧货市场、大山旧村的看守所和火葬场，这个拥有500多年历史的自然村因位居双山脚下，被老青岛人称之为保尔双山旧村。其实“双山”的地理位置并不差，在青岛主城区版图上也能算得上是“旺角”，但由于区域环境恶劣，加上旧村遍地有待改造，因此在2008年以前，几乎没有人“待见”这里。
2008年，新都心建设起步，双山上的三个红色大字“新都心”给这片区域带来了重生。2009年是这个区域发展上的转折点，以双山周边为主，规划3.98平方公里的区域定位为青岛新都心；其后，万科地产先后五盘落子新都心，以“领头羊”的身份彻底打开了一片青岛楼市新版图。
如今，新都心这一版块不仅崛起，还成为了青岛市民非常向往的居住区，据了解，新都心内近两年的新项目多达14个之多，一度与浮山后竞争青岛第一居住区的称号。不仅如此，区域内的交通、商业配套日趋完善，地铁的开跑以及麦凯乐新都购物广场的开业，都为新都心的区域价值增色不少。如今，新都心在售新房均价在15000元/㎡左右，二手房热门小区更是达到18000-20000元/㎡，房价绝对不可同日而语。
