盘点:青岛新建商业体多"散落"于现有商圈之外 看看谁可能孕育出未来新商圈
加入QQ群商圈的形成与大型商业综合体的扎堆聚集密不可分。近年来，青岛每年都有一批大型商业综合体开张。然而不同于以往的扎堆亮相，新近问世的商业项目开始脱离现有的传统商圈，选择分散“落户”于商圈之外，有的选址甚至还略显冷僻。由此一来，未来或将有一批新兴商圈在这些商业体的“星星之火”之下，孕育形成。
金茂湾购物中心
所属区域：【市南】老团岛
金茂湾位于市南区西部的老团岛，这里虽然有一个知名度极高的老团岛农贸市场，但周边除了一个始建于十年前的前海利群外，就再无其他具备时尚娱乐休闲性质的商业配套了，整体老城区商业规模亟待升级，正因如此金茂湾购物中心应运而生。但这里，其实并不属于青岛任何一个传统意义上的商圈。
金茂湾购物中心坐落于青岛市南区四川路23号，毗邻未来“城市西客厅”轮渡广场，是方兴地产落子青岛开发的大型城市综合体——市南金茂湾的核心商业部分，整个项目总建筑面积110万平方米，其中品质零售商业8.5万平方米。
根据整体规划，青岛金茂湾购物中心以“360°湾海兴生活”为主题定位，将打造青岛西部最高品质的五星影院、最全的儿童体验业态和西部最大的美食汇聚地。规划有青岛商业体中规模最大、逾5000平方米的室内健身运动中心，最具特色的精品生活超市，以及2300平方米的屋顶观海花园、滨海木栈道等业态和生态元素，将共同助力青岛金茂湾购物中心完美演绎全新的湾海生活范式。
中信城
区域：【市北】重庆南路
汽车4S店、汽修厂、小饭馆……如果你对重庆南路还保留着这样的原始印象，那么接下来的消息可能会让你大吃一惊。位于重庆南路的中信城将配建一个6万平米的大型商业体，这也就意味着重庆南路一直以来缺乏大型商超的情况将宣告终结。
2015年11月，青岛市规划局官方网站发布《小水清沟村改造工程C地块、E地块规划方案变更公示》。该项目即为目前的青岛中信城。根据最新规划显示，经过此次方案变更，中信城改变了原有设计中的“BLOCK街区”理念，将地块内部原规划的商业部分进行集中设置，如此一来在中信城项目将在沿重庆路一侧建设一处大型商业体，整体规模超过6万平方米。
环湾城市广场
所属区域：【李沧】交通商务区
青岛铁路北站所在地的老沧口如今被称作青岛的交通商务区，然而这里却并不算一个新兴居住区，这里老旧房子居多，与中山路、老四方一样，属于青岛西部老城区。大型商业的缺失是目前交通商务区的“短板”。正因如此，环湾城市广场项目便应运而生，成为目前该片区内进驻的第一个大型商业项目。
据悉，环湾城市广场项目具体位于沧安路和安顺路的交汇处，靠近青岛北站，青岛首条地铁线3号以及1号线和8号线都将从这里经过。如今，环湾城市广场项目建筑主体已经封顶，住宅部分的外立面已经完工，底商部分正在进行外立面的施工。
根据资料显示，环湾城市广场由5栋23-28层的住宅楼和两栋12-15层的公寓及两栋3-5层地上商业组成。住宅预计2016年下半年入市，具体开盘时间未定。项目致力于建成集shoping mall、星际酒店、品质住宅、酒店式公寓、室内步行街、主题餐饮等诸多功能于一体的综合性、现代化、高品质商业建筑群。虽然目前来看环湾城市广场是交通商务区内屈指可数的商业项目，但未来随着入住人口的增多，该片区内的商业项目将会越来越多。目前，海怡新城配建的商业体——海创一号街区商铺在售，均价18000元/㎡。
麦凯乐购物中心
所属区域：【李沧】东李
东李片区是目前青岛楼市最火的置业片区，片区内聚集了和达璟城，卓越皇后道，万科生态城，新城香溢紫郡，海尔博悦兰庭和北京城建龙樾湾等6大新盘，不过新盘虽多，商业配套却比较匮乏。
根据最新的规划，这一片区规划的商业配套项目位于和达璟城项目内，未来不仅将服务和达璟城的业主，同时将服务周边楼盘。据悉，这个商业项目位于世园大道和汉川路交界处，规划建筑面积7万平米，建成后将可以弥补东李片区的商业空白。
据悉，该项目初步规划将引进麦凯乐，与新都心和达项目的配套水平保持一致，项目目前已经动工开建，业主入住后将择期开业，开业后将成为东李片区内的第一个商业综合体，成为周边的居民休闲购物的好去处。
青岛晶岳商业广场
所属区域：【城阳】红岛
2013年1月红岛经济新区规划出炉。作为青岛三城联动的重要区域及北岸新城的核心区，红岛新区将以科技、人文、生态新城为发展战略，成为大青岛发展的新引擎。未来，红岛新区也将成为青岛的交通中心，规划有“三横四纵”快速路体系与“十横十纵”主干路网系统，连接各城市功能组团。
根据规划，红岛经济新区核心区涵盖高新区、红岛、上马、河套、棘洪滩，规划面积约290平方公里。其中，红岛经济新区核心区位于上马组团，根据政府的总体规划，未来这里将打造成集核心商务区，高端住宅区以及生态文化区的公共服务中心。青岛晶岳商业广场就是目前上马及红岛经济区内唯一的城市综合体项目。
据悉，晶岳广场位于红岛新区核心区上马岙东中路与河东路交界处，由一栋14层5A标准写字楼、一栋14层星级商务酒店、一栋16层高的公寓以及一条室外商业步行街及大型休闲、娱乐、购物中心组成，涵盖写字楼、酒店、soho公寓、街区商业、超市等多种业态，集金融商务、休闲购物、餐饮娱乐等功能于一体。该项目是目前上马及红岛经济区唯一的城市综合体项目，建成后还将是此区域规模最大、档次最高、集多功能于一体的商业综合体。
万达Mall
所属区域：【黄岛】安子片区
穿过胶州湾隧道，青岛市民最先到达的便是西海岸的安子片区。由于发展较晚，安子片区的生活配套、绿化等设施还没有得到相应完善。作为连接青岛主城区和西海岸的重要枢纽，不少开发商都看中了这里未来的发展，这其中最知名的是房产大鄂就是万达集团。
青岛万达维多利亚湾位于西海岸最东端，总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米。万达集团为其量身打造了西海岸万达广场，这是继台东万达广场、CBD万达广场、李沧万达广场之后，落户青岛的第四座万达广场。
西海岸万达广场将依托丰富的业态组合，形成拥有上百家品牌专营店、一线主力店、定制化潮流店等，是集一站式消费、体验式消费、全龄层消费于一身的主流商业平台；建成后将会让大型集中式购物中心和时尚休闲娱乐业态形成良好的结合。
东方影都万达MALL
所属区域：【老胶南】西海岸中央商务区
西海岸新区中央商务区涵盖原胶南灵山卫街道与城乡之间，区域正位于西海岸新区核心位置，属于原胶南市。该区域目前的主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。虽然该区域的发展规划早于新区合并之前，但广为大众所熟知，却始于2013年9月份万达东方影都的“高调”落户。
青岛东方影都以滨海大道为界，项目分为海岛区和山体区两部分。其中，海岛区将于2016年举办首届海上电影节，围绕电影节将创办影视文化展示区。山体区将于2017年建成，包括影视拍摄区和制作区在内拍摄基地，该基地将建设世界上最大的室内及水下摄影棚，具备拍摄及制作《阿凡达》等好莱坞大片的拍摄条件。
万达MALL总建筑面积36万平方米，集世界一流室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体，未来将打造青岛冬季旅游新名片。如今，万达MALL山体区部分已经封顶，正在进行外立面施工。项目预计2017年正式开门纳客。
据青岛地产圈业内人士分析，万达东方影都在老胶南建造了一个万达MALL，这对周边区域的带动影响非常大。目前西海岸这个区域的房价水平已经与李沧和城阳相当了，对外地人来说，他们更加看好黄岛、胶南、西海岸的发展，这也决定了未来西海岸巨大的升值空间。
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