[摘要] 近几年，随着崂山区规划的全面推进，各板块各展所长全面发展。特别是啤酒城、国信体育场、枯桃花卉市场发展最快速，成为2016年置业焦点。
【编者按】自从上个世纪90年代改县划区之后，崂山区的发展不仅仅依托山海景观、民俗文化，更开辟全新的发展方向，往高科技创新、金融经济领域迈进。再加上优美的海岸线和丰富的自然景观，崂山区前海一线演变成了如今的豪宅聚集区。
近几年，随着崂山区规划的全面推进，各板块各展所长、全面发展。特别是啤酒城、国信体育场、枯桃花卉市场周边变化最大，这前、后、中三大板块各自凭借不同的动力和契机发展起来，并且成为2016年的置业焦点。
【排头兵——啤酒城板块】
啤酒城的凝聚力深入人心 改造后升级为崂山高端商圈
靠海吃海，随着青岛美誉世界，“哈啤酒、吃蛤蜊”已经不仅是青岛人的日常饮食，还是外地游客来到青岛必须要体会的青岛生活方式。每到夏季的啤酒节到来之时，来自全国各地的游客为了啤酒和海鲜从四面八方慕名而来，啤酒节的举办地——崂山啤酒城就成为的游客集散地。
改造之前，啤酒城就是崂山区的重要商圈，改造之后商圈扩容，辐射范围增大、辐射范围增强，形成了以金狮广场为中心的崂山区门脸级商圈。金狮广场已经于4月28日开业，综合体体量很大，主力店轻奢和时尚品牌定位，颇受年轻人喜欢。除此之外，金狮广场对面的利群金鼎广场商业部分于6月6日封顶，利群崂山金鼎广场作为利群重点打造的全新旗舰项目，采用了全新的设计风格，是青岛首家欧式装饰风格的大型购物中心，计划今年年底前开业，将成为崂山商业的一大亮点。
啤酒城附近用啤酒广场引入旅游卖点及政府对周边金融区的打造，都让片区未来的升值潜力不可估量。目前啤酒城所在的深圳路已经成为写字楼集群，天泰金融广场、国际发展中心、金领广场等都是近两年新投入使用的写字楼，再加上开阔宽敞的马路，新鲜入驻的各大金融机构，让这里的商务办公氛围浓厚。
另外，每到夏季啤酒节来临之时，啤酒城周围度假酒店住宿费用都会翻倍上涨，可以日租的海景公寓也开始形成产业链，分走旅游业一杯羹，秦岭路上的协信中心loft公寓就是凭借着靠近啤酒城的距离优势，成了投资客眼中的潜力房源的。
【腹地——国信体育场及其周边】
高端住宅区实至名归 老盘新盘房价都20000元/㎡起
如今说起“崂山腹地”人们能想到的就是以国信体育场、证大大拇指广场一带，在金狮广场开业以前，崂山区体量最大的、品牌主力店最丰富的就是证大大拇指广场了。除此之外，周边还有崂山实验二小、崂山三中、汽车东站、人才交流中心、青大医学院东院等都是崂山区比较聚集人气的地点，国信体育场板块也因此逐渐成为崂山中部最受欢迎的住宅片区。
虽然国信体育场周边的房价还比不过前海沿儿的天价别墅区，但是依托浮山的山景资源，哪怕是房龄已经10年的鲁信长春花园报价也能飙至19000-20000元/㎡，海尔东城国际等5年之内的次新房常年占据着全市二手房热搜榜单之首。
2015年，该板块又添了两个“新兵”——金地悦峰和青岛印象畔，这让国信体育场高端住宅小区队伍壮大了起来。金地悦峰位于同安路与劲松七路交汇处，国信体育场的西北侧。虽然社区主打高端住宅，但2015年底的开盘价格仅19500元/㎡，时隔半年后，3期的精装价格已经涨到23000-25000元/㎡左右。青岛印象畔与金地悦峰位置相近，是城建地产继青岛印象山在浮山后的另一个高端楼盘，低密小高层精装发售，主推套三套四大户型。均价21000-24000元/㎡，7月中下旬-8月初开盘，预计2017年年底交付。
另外，该板块周边办公企业较多，性价比高的loft公寓、酒店式公寓也比较受欢迎。银盛泰新空间、深蓝公寓等公寓产品颇受投资置业者青睐。
【大后方——枯桃花卉市场周边】
发展中的新兴板块 中高端住宅和高新产业崛起
多年以前，枯桃板块还是以各色花卉植物为主要经营范围的花卉市场，周围都是些旧村旧院，小商户们养些花花草草，盆栽布艺，向全青岛批发零售花卉植物，经营产业单一又落后。但是，枯桃板块有一个天生优势——靠近进入崂山区的“交通要塞”滨海大道，于是枯桃花卉市场被划为崂山高科园的重点板块。
海信集团最先瞄准了这一区域，率先拿地建起新的产业园区——海信创智谷，随后石老人科技创新园、青岛国际创新园、崂山软件园也汇聚了大批量的中小企业。
不光如此，枯桃周边的城中村依次进行了大改造。2014年文张旧村改造之后，中联建业出手拿地，为枯桃板块新添了一个总体量超过百万平的大型社区中联依山伴城；此外，2015年底，海信地产旗下的都市果岭也上市了，这个项目主打高端住宅，项目户型90-140㎡，特别受改善型置业者的喜爱，目前均价17000-18000元/㎡，一直还在持续热销中。（记者 王爽）
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