[摘要] 根据青岛新闻网统计出炉的最新数据，2016年1月—6月青岛新房成交了93135套，成交面积9888080.44㎡。其中新建住宅成交量为83686套 ，同比2015年暴涨61.5%
【青岛新闻网房产讯】 随着行情向好，楼市在一路高歌中结束了上半年。回首半年成绩，青岛楼市交了一份完美的答卷。根据青岛新闻网统计出炉的最新数据，2016年1月—6月青岛新房成交了93135套，成交面积9888080.44㎡。其中新建住宅成交量为83686套 ，同比2015年暴涨61.5%。
前俩月平淡后四月“一飞冲天” 成交量交出华丽的“年中答卷”
从今年1-6月份青岛市新房成交情况中可以看出，上半年的青岛楼市走了一段“√”轨迹的里程，前两个月表现平平，但后几个月厚积薄发，出现了成交量小高潮。
在2016年的首月，新建住宅仅卖了8858套，出现了下滑的迹象，让人捏了一把汗。2月份不但没有反弹，反而成交量再次下跌，不过此种惨象有迹可循，2月恰逢农历春节，楼市出现六天“零成交”影响整体走势，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。
不过随后的“金三月”并没让人失望，新建住宅共成交16030套，环比暴涨217%，呈现了一个含金量十足的“金三”。而接下来的“银四”同样未令人失望，以19729套的成绩刷新了近一年来的成交纪录，虽然4月份经历了清明小长假，但没能未销量的火爆带来丝毫影响。此后的5月和6月，成交虽略有下降，但仍保持在16000以上的高位。
总体来看，3月之后青岛的新房销售量可谓“一飞冲天”，在一阵阵“涨声”中交出了一份华丽的“年中答卷”。
黄岛稳坐冠军宝座难被撼动 李沧市北成主城区热销板块
回首2016上半年，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市最新变化。从上半年各区市新房成交量比例来看，黄岛区依旧占据压倒性优势，以23%的占比成为青岛楼市“霸主”；城阳区则紧随其后成为亚军；刚需腹地李沧区正在经历转型，但仍是2016年上半年青岛主城区最热销板块。
根据成交情况，全市新房销售量最好的黄岛区，销售量占比超过全市“六区四市”成交总量的1/5。自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，新房成交量不断攀高，尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间，再加之限购放开，外地投资客开始重回西海岸，一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。从历月的成交来看，黄岛稳坐冠军宝座，其“霸主”地位很难被撼动。
除了黄岛区外，此次进入“前三甲”的城阳区及李沧区均属于青岛楼市的刚需圣地。前者从名不见经传到如今新房成交量占全市总成交量的15%，区域内超高性价比的高层、洋房及别墅让北岸新城区“一举成名”。而李沧区如今则大有“脱刚”的架势，区域内的房价随着高端项目问世不断拔高，但即便如此，新商业综合体林立和已经开跑的地铁，都推动李沧楼市排名飞速的提升，上半年李沧新房的销售量占全市新房总销量的13%。
上半年新房销售量还比较可观的还有市北区、胶州市及即墨市。排名垫底是市南区和崂山区，究其原因，主城高端区域由于新盘稀少，新房源供应量不足，在销售量上似乎很难有所突破。
新房成交榜黄岛稳占前列 市区卖的最好的房子几乎全在李沧
6月结束之前，不少房企为冲刺年中业绩可谓大显身手，下面让我们来看看2016上半年商品房销售额十强排行榜。
在这份榜单上，首先赫然在列的前两名就是黄岛区两个楼盘——万达维多利亚湾和青岛东方影都。回顾过往，该两个项目已经不是第一次占据榜单前列了，去年上半年，销量冠军是东方影都，季军是维多利亚湾，如今他们它们名次做了对掉，颇有你追我赶之势。
随着大政策的出台，西海岸的关注度越来越高，也愈发吸引置业者的目光。万达旗下的万达维多利亚湾，该项目半年共销售1410套新房，创造出经久不衰的销售神话。据了解，今年6月下旬，该盘44号楼开盘，这正是助推其销量大涨的一大缘由。同样作为万达旗下的东方影都项目，借其自身优势曾创下全年青岛楼市商品房单月销量的最高纪录，受欢迎程度可见一斑，如今再次以1305套的成绩跻身季军，其实力不言而喻。
此外，胶州的融城金州、李沧的保利中央公园、市北的中海蓝庭销量也都在1000套以上，皆取得了不错的成绩。
在市区新建商品房成交前十的榜单上，所有名额几乎全部被李沧包揽。位列前三的分别是保利中央公园、中海蓝庭和绿城理想之城。其中，保利中央公园目前住宅房源基本售罄，预计7-8月份加推7号住宅。中海蓝庭在售房源为多层洋房、精装楼王与毛坯高层，容积率仅2.8，绿化率达30%，公摊低至13%，是片区稀缺的低密度住宅区。绿城理想之城目前主力在售的是兰园，将于7月份开盘。
李沧一直以来都是刚需大区，但随着地铁开通、大规划的推出，李沧也在寻求转型之路。二胎政策放开之后，改善房源的销售量猛增，上半年可谓的“改善之年”，但李沧区依旧给出了不错的成绩，可以看出李沧不再是刚需的专利，改善一族也开始把目光转向这里。
下半年房价涨幅会减弱 稳中有升是楼市的主旋律
在楼市销量不断上涨的同时，不少购房者也真切感受到了房价的上涨。回顾刚刚走过的这半年，青岛的房价的确是一路上扬。根据百城房价最新统计数据显示，2016年6月青岛新房均价定格在8828元/㎡，房价实现了罕见的“五连涨”。
上半年之所以取得如此好的成绩，与政府出台的扶持政策是分不开的，其中，“不限购城市首付最低降至20%”为众多刚需置业者提供了动力，该项政策一出，对于持币观望的购房者起到了强烈的入市刺激作用，对于扩大楼市有效需求，稳定房地产市场有着极大的推动作用。
黄岛和城阳之所以连续稳坐冠亚军宝座，除了楼盘自身的吸引力外，这两个片区自身的政策吸引也不容忽视。2月份，西海岸和红岛先后发布新规，“购60平方米以上新房可落户”，两大新区再出户籍新政，这对于外来务工人员来说，在新区买房无疑是又添了几分吸引力。
专家预测，因为楼市的持续高温，国家发布利好政策的脚步或许会放缓，但这并不影响楼市的销量。由于青岛的楼市供应充足，房价上涨动力相对会减弱，稳中有升才是楼市的主旋律。到底下半年青岛会提交一份什么样的答卷，我们拭目以待。
